Haus zum Verkauf €555.000 155 m²
01809 Heidenau, Sächsische Schweiz-Osterzgebirge (Kreis)

Ihr Traum der eigenen Vier-Wände in einer Doppelhaushälfte der Extraklasse wird hier bald wahr. Die Baugenehmigung ist erteilt und wir können mit Ihnen gemeinsam starten und die Planung abschließen. Es erwartet Sie eine hochwertige Bauweise mit moderner Ausstattung, welche keine Wünsche offen lässt. Ihr neues Zuhause bietet Ihnen außergewöhnliche Wohnfreunde und auf Ihrem eigenen Grundstück oder in nur etwa 500 Meter Luftlinie zur Elbe können Sie sich in Ruhe entspannen und wohlfühlen.

Erdgeschoss: 21,37 m² Diele/Garderobe 2 Pkw-Stellplätze (überdacht/im Haus integriert) 1. Obergeschoss: 42,57 m² Wohnen/Essen 10,27 m² offene Küche 1,54 m² Speisekammer an der Küche 9,27 m² Arbeitszimmer/Gästezimmer 2,82 m² Gäste-WC mit Dusche 3,97 m² Haustechnikraum 11,65 m² Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung (hälftige Anrechnung zur Wohnfläche) 2. Obergeschoss: 19,56 m² Schlafen mit integrierter Ankleide möglich 13,42 m² Kind 1 12,89 m² Kind 2 8,60 m² Büro 2,48 m² Abstellraum 9,17 m² Galerie 11,18 m² Bad mit Wanne und Dusche und Doppelwaschtisch 1,60 m² Gäste-WC Dachgeschoss: Ausbaureserve mit einer Grundfläche von ca. 60 m² Die Grundrissgestaltung ist noch flexibel und bietet die Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche zu verwirklichen.

Die Stadt Heidenau des Landkreises Sächsische Schweiz-Osterzgebirge grenzt im Südosten an die Landeshauptstadt Dresden und westlich an Pirna an. Heidenau weist mit etwa 17.000 Einwohnern die drittgrößte Bevölkerungsdichte aller sächsischen Gemeinden auf. Heidenau bietet eine umfassende Infrastruktur für Familien und Unternehmen, insbesondere durch zahlreiche Schulen, Jugend- und Kindereinrichtungen sowie Handels-, Dienstleistungs- und Freizeitangebote, die die Stadt zu einem attraktiven Wohnstandort machen. Aufgrund der günstigen Verkehrsanbindung mit Bahn, Bus, Autobahnanschluss A17 sowie Schiff ist Heidenau als Stadt der kurzen Wege bekannt. Inmitten grüner Umgebung nahe der Dresdner Stadtgrenze befindet sich ein kleines Wohn- und Gartengebiet, in welchem Ihr neues Haus gebaut wird. In ca. 4 Minuten zu Fuß (ca. 350 Meter) erreichen Sie die Bushaltestelle und die S-Bahn-Haltestelle Heidenau-Süd ist ca. 12 Gehminuten (ca. 950 Meter) entfernt. Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in einem Umkreis von bis zu 1,2 km entfernt.

Der Kaufpreis in Höhe von 555.000 Euro enthält den Kaufpreis für das Grundstück, die Hausbaukosten und die Erschließungskosten. Die Baunebenkosten betragen etwa 17.000 €. Selbstverständlich können Sie uns Ihre Eigenleistungswünsche nennen und wir rechnen Ihnen die entsprechenden Paketpreise aus dem Kaufpreis heraus. Die Courtage in Höhe von pauschal 7.300 Euro inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (aktuell 16 %) auf den Kaufpreis für das Grundstück ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Da es sich um ein komplexes Bauprojekt handelt, besprechen wir alle Details gern bei uns vor Ort. Sie sind herzlich in unser Büro eingeladen, vereinbaren Sie noch heute einen Termin.