2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €150.000 62 m²
Rödelstraße 10, 04318 Leipzig, Schleußig

Das rein als Wohngebäude genutzte Haus der Rödelstraße 10 wurde um das Jahr 1900 erbaut und 2000 vollständig saniert. Das Gebäude und das Grundstück zeigen sich gepflegt und bieten zusammen mit der hochwertigen Außenfassade sowie dem aufbereiteten Massivholztreppenhaus einen überaus ansprechenden Eindruck. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich Hochparterre, postalisch rechtsseitig gelegen und wurde 2018 umfassend renoviert (inkl. neuer Laminatboden). Über die Wohnungseingangstür kommen Sie in den Flur, von dem Badezimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer abgehen. Die Küche ist halboffen zum Wohnzimmer gelegen und bietet eine vollwertige Einbauküche. Die einzelnen Wohnräume haben eine gut nutzbare Raumgröße und vor allem das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten. Das innenliegende Badezimmer ist vollgefliest und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss sowie eine Dusche. Die Wohnung befindet sich im Leerstand und kann im aktuellen Zustand sofort bezogen bzw. vermietet werden. monatl. Hausgeld: 193,00 € nicht umlegbares monatl. Hausgeld (inkl. IHR): 46,81 €

Die Ausstattungsmerkmale der Wohnung sind wie folgt: - Wohnung wurde 2018 vollständig renoviert (inkl. neuer Laminatboden) - vollwertige Einbauküche inkl. Geräte - Laminatboden im beiden Wohnräumen und im Flur - vollgefliestes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - Gegensprechanlage Die Wohnung war bis Ende August 2020 vermietet und befindet sich aktuell im Leerstand (zwecks Verkaufs). Sie ist daher gut zur Eigennutzung geeignet oder zum selbst bestimmten Vermieten (mit aktuellem Marktpreis). Der letzte Mieter hat eine Kaltmiete von monatlich 450,00 Euro gezahlt. In der jetzigen Marktlage halten wir eine Kaltmiete von bis zu 500,00 Euro für realisierbar.

Der Stadtteil Schleussig liegt im Süden-Westen von Leipzig und stellt eines der aufstrebendsten Stadtteile von Leipzig dar. Die Beliebtheit kommt vor allem durch seine Nähe zur Leipziger Lunge (Auenwald & Clara-Zetkin-Park - Waldkante nur 300 m entfernt) und zur Leipziger Flusslandschaft sowie durch seine gute verkehrstechnischen Anbindung (B2 Auffahrt nur 2 Fahrminuten entfernt). Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die Haltestelle (Rödelstraße) mit den Tram-Linien 1 und 2 (ca. 2 Gehminuten vom Haus entfernt) ebenfalls sehr gut abgedeckt. Von hier fahren die Straßenbahnen und Buses im Minutentakt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomische Einrichtungen und noch einige andere Dienstleistungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung (Norma, Apotheke, Getränkehandel - alles unter 500 m entfernt). Besonderheit der Lage: Das Naherholungsgebiet der Auenlandschaft bietet viele Fahrrad- und Wanderwege an der Luppe, Weißen Elster und in/um den Auenwald. Über diese Fahrradstrecken gelangen Sie so z. B. in wenigen Fahrminuten zur Innenstadt oder zum Cospudener See.

Gern zeigen wir Ihnen diese exklusive Eigentumswohnung und vereinbare mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Nach erfolgter Besichtigung stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung. Die Wohnung ist sofort beziehbar. Bitte beachten Sie, dass eine Vermittlungsprovision (siehe oben) mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig wird. Auf Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns bereits jetzt.