3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €890.000 121 m²
70178 stuttgart, Karlshöhe
bisheriger Preis €950.000

Mit ihrer luxuriösen Sonderausstattung gehört die Wohnung zu einem ganz seltenen, raren und angesagten Angebot. Das Objekt liegt in Halbhöhenlage in der Nähe des Marienplatzes, welchen man fußläufig in wenigen Minuten erreicht. Dort am Marienplatz mit Stadtbahnhaltestelle als Verbindung zur Stadt oder dem Hauptbahnhof, sind unmittelbar 2 Rewe Vollsortimenter Lebensmittler, DM Drogeriemarkt, sowie mehrere Bäcker angesiedelt. Man hat also das Einkaufen dirket vor der Haustüre und dies zu Fuß. Die Wohnung liegt in einer Anliegerstraße, sehr ruhig gelegen, aber auch mitten im Leben mit bester Infrastruktur und Anbindung mit dem Auto zur naheliegenden Autobahn A 8 und A 81 durch den Heslacher Tunnel, oder zur B 14. Die Wohnung im 3. OG des Mehrfamilienhauses mit gesamt 13 Einheiten erreicht man entweder über den Hauseingang, oder direkt ebenerdig über die Tiefgarage. Zur der Wohnung gehören 2 TG Stellplätze mit Überbreite. Zum Haus gehören ein sehr großzügiger Gartenbereich mit schönem Baumbestand. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch den Eigentümer. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt.

Die Ausstattung der Wohnung ist edel und luxuriös. Die Wohnung betritt man durch eine einbruchsichere Biffar Eingangstüre, auf der Innenseite voll verspiegelt.Tritt man in den Flur, folgen links komfortable, verspiegelte Einbauschränke für Schuhe, Garderrobe, Kleider etc. , Raumhoch.Rechts schließt sich das Büro/ Gästezimmer an, ausgelegt mit Parkett. Im Trempelbereich des Büros gibt es sinnvolle Staufläche mit Türe. Weiter geht es zur Küche. Es wurde eine hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Geräten, sowie Arbeitsplatte und Bartheke aus schwarzem Granit eingebaut. In der Küche selbst ist noch großzügig Platz für einen Frühstückstisch, sowie Schränke und Regale links und rechts an den Wänden. Ebenfalls sind im Trempel mit separater Türe Stauflächen für Küchenutensilien vorhanden. Tritt man aus der Küche liegt rechts das Gäste WC mit separater Dusche - der Raum ist komplett raumhoch und am Boden in Marmor gefliest. Wichtig: Das WC hat Tageslicht, d.h. ein Fenster. Rechts geht man in das großzügige Wohzimmer mit separatem Eßbereich hinein. Komfortabel der offene Kamin und auch die Klimaanlage für die heißen Tage im Sommer. Edle Einbauregale in der offenen Schrankwand in Schleiflack, und über dem Fernseher zwei Glasregale geben dem Raum eine besondere Note. Am Eßbereich wurde erst ein neues Dachflächenfenster, Velux in Kunststoff und 3 - fach verglast mit Außenrollladen und Innenjalousie eingebaut. Es schließt sich die S-W Terrasse mit Aussicht und Elt. betriebener Markise an. In der gesamten Wohnung elektrische Rollläden, mit Ausnahme einer Balkontüre, mit Einzel- und Zentralschalter. Der gesamte Küchen- und Wohnbereich mit Flur sind mit Fliesen 40 / 40 cm ausgelegt. In das 2. DG führt vom Wohnraum abgehend ein großzügiger Treppenaufgang - Bodenbelag in Parkett mit Holzhandlauf mit eingelegtem Edelstahl in den Schlaf- und Badezimmerbereich. Vor dem Eingang zum Schlafzimmer auf dem Podest links ist ein weiterer großer Abstellraum. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ein Klimagerät, hat neue Roto 3- fach verglaste Dachflächenfenster mit elektr. Rolläden und Innenjalousien, und einen Ausgang zu einem weiteren Balkon mit Aussicht. Das Schlafzimmer verfügt über weitere Schrankflächen und man gelangt dann über eine großzügige Ankleide in das luxuriöse En-suite Tageslichtbad mit ebenfalls 3 neuen Roto 3- fachverglasten Dachflächenfenstern mit elt. Rollläden und Innenrollos. Das Bad ist ebenfalls, sowohl am Boden als auch an den Wänden raumhoch in Marmor gefliest. Die Badeinrichtung verfügt über eine Whirlpoolwanne, eine große Sprinz Glasrunddusche, 2 Waschbecken mit Unter- und Überbau, sowie einem exclusiven Spiegelschrank, WC und ein Bidet . Die komfortable Klafs-Sauna mit Glaseingangstüre runden die Wohlfühloase ab. Dazu ist vom Bad zugänglich ein Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner. Der separate Kellerraum im EG ist ebenfalls großzügig bemessen.

Das Mehrfamilienhaus im 13 Einheiten liegt zentral in Halbhöhe Nähe Marienplatz , welcher zu Fuß in wenigen Minuten erreicht wird. Dort befindet sich eine Infrastruktur mit 2 Rewe Vollsortimenter, ein DM Drogeriemarkt und mehreren Bäckereien. Ebenfalls befindet sich dort die Stadtbahn- und Bushaltestellen. Auf dem Marienplatz ist immer Mittwoch von 10 Uhr bis 18 Uhr Markttag mit Fisch, Brot und Käse, sowie Angeboten der Bauern aus der Umgebung. Die überregionale Anbindung ist vorbildlich mit dem Auto zur naheliegenden Autobahn A 8 und A 81, sowie zur B 14.

Folgende Einrichtungsgegenstände werden innerhalb des Kaufpreises mitverkauft: 1. DG - innen verspiegelte Biffar Eingangstüre -Einbruchsicher- - verspiegelter zweiflügliger Einbauschrank - Küche mit sämtlichen Geräten, Bartheke, Hocker, - offener Kamin mit Glasscheibe - Einbauregale im Wo-Zi in Schleiflack matt sowie zwei Glasregale - Klimagerät - Elt. Markise auf der Terrasse 2. DG -Klimagerät - Einbauschrank im Schlafzimmer - Ankleide mit Einbauschränken links und rechts, sowie davor schiebbare Abschlüsse Marmorbad mit - Waschtisch mit Unter- und Überbau - Spiegelschrank -Sprinz Runddusche - Klafs Sauna mit Glastüre Aufstellung erstellt nach bestem Wissen. Änderungen, Irrtum vorbehalten.