1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €75.000 22 m²
73525 Schwäbisch Gmünd, Ostalbkreis

Zum Verkauf steht dieses 1-Zimmer-Apartment in ruhiger und grüner Lage von Schwäbisch Gmünd. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 22 m² und befindet sich im Erdgeschoss eines 1993 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Eigentumswohnung ist seit Januar 2019 unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 4.320 € inkl. Stellplatz. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 140 €, von denen 69,50 € auf den Mieter umgelegt werden können und 35,42 € in die Instandhaltungsrücklage fließen. Seit Beginn des Mietverhältnisses erwies sich die Mieterin stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen fristgerecht erfolgten und keinerlei Mietrückstände vorliegen. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Zeitnah steht noch die Sanierung der Fenster, der Haustüren und des Treppenhauses an - hierfür wurden bereits Rücklagen in ausreichendem Umfang gebildet. Highlight der Wohnung ist die eigene Terrasse, die Zutritt zum gemeinschaftlich genutzten Garten inkl. Grillplatz bietet. Zudem ist der Einheit ein Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zugeteilt. Der helle Wohnraum ist mit einer Pantryküche ausgestattet und wird mit einem Duschbad ergänzt. Zusätzliche Staufläche gewährt ein ca. 10 m² großes Kellerabteil. Objektnr: 1023560

+ Seit 01/2019 unbefristet vermietet + Mtl. Hausgeld: 140 €, davon 69,50 € umlegbar und 35,42 € Rücklage + Rücklagenkonto: ca. 500.000 € + Sanierung Fenster, Türen und Treppenhaus steht noch an (Rücklage ausreichend) + Eigene Terrasse und Gemeinschaftsgarten + Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage + Pantryküche + Duschbad + Fenster mit doppelter Isolierverglasung + Kellerabteil (ca. 10 m²) + Baujahr laut Energieausweis: 1992 + Art des Energieausweises: Energieverbrauch + Endenergiebedarf/verbrauch in kWh/(m²*a): 181 + Energieeffizienzklasse: G + Wesentlicher Energieträger: Gas

Das Apartment befindet sich in ruhiger und grüner Lage im Süden von Schwäbisch Gmünd, etwa 1,5 km von der Innenstadt entfernt. Die idyllische Umgebung verbindet sich mit einer sehr guten Infrastruktur zu seiner attraktiven Wohnlage rund 50 km östlich von Stuttgart. Ein Supermarkt und ein Bioladen können nach etwa 7 Minuten fußläufig erreicht werden und gewähren eine gute Nahversorgung. Verschiedene Dienstleister, weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote oder ärztliche Versorgung können innerhalb von 7 Minuten mit dem Rad im Zentrum von Schwäbisch Gmünd schnell und unkompliziert erreicht werden. Die nahen Wiesen- und Waldgebiete ermöglichen eine attraktive Freizeitgestaltung im Grünen. An das überregionale Straßenverkehrsnetz binden die nördlich verlaufenden B29 und B298 an. Der Bahnhof der Stadt ist mit dem Rad in weniger als 10 Minuten erreicht. Von hier aus fährt die Regionalbahn in nur etwa 30 Minuten bis nach Stuttgart.

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