2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €147.000 59 m²
41061 Mönchengladbach, Gladbach

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1733426?accessKey=5e12 +++ Hier präsentieren wir Ihnen eine schöne Maisonettewohnung, die sich in der 4. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet und bei einer Wohnfläche von ca. 59 m² über 2 helle Zimmer verfügt. Die Besonderheit der Immobilie besteht in der Lage in den stadthausartigen, giebelständigen Wohnhäusern mit Klinkerfassade und großen Fenstern aus dem Baujahre 1984 - hier ist Ihnen ein besonderes Wohnambiente garantiert. Die Wohnung ist derzeit zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 6.300 € vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt etwa 291 €. Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Eingangsbereich und gelangen direkt in das schöne Wohnzimmer. Der offene, giebelhoch ausgebaute Raum schafft mit ansprechenden Giebelfenstern, schönem Laminat-Holzboden und dem Zugang zum Südwest-Balkon einen unvergleichlichen Charme und bildet das Herzstück der Wohnung. Der Südwest-Balkon bietet Ihnen zudem einen perfekten Blick auf die idyllische Parkanlage mit Weiher. Ein kleiner Flur führt Sie vom Eingangsbereich weiter zur Küche mit Einbauküche und zum modernen Tageslichtbadezimmer mit Duschbadewanne und Handtuchheizkörper. Folgen Sie der Treppe hinauf zur Galerie, gelangen Sie zum gemütlichen Schlafzimmer, das ebenfalls mit einem deckenhohen Giebelfenster ausgestattet ist. Weitere Staufläche wird Ihnen im ca. 10 m² großen Kellerraum geboten. Zusätzlich gehört ein Tiefgaragenstellplatz ohne Aufpreis zur Wohnung dazu, der das attraktive Angebot abrundet. Objektnr: 1022590

+ Besonderes Wohnambiente + Deckenhohe Giebelfenster + Schöne Laminatfußböden + Balkon mit Südwest-Ausrichtung + Helle Küche mit Einbauküche + Modernes Bad mit Duschbadewanne + Großes Kellerabteil + Tiefgaragenstellplatz + Hausreinigungsdienst inkl. + JNKM: ca. 6.300 €

Die Immobilie besticht zudem durch ihre zentrale Lage im Mönchengladbacher Stadtteil Gladbach. Zwischen dem Geropark und der historischen Altstadt gelegen, welche je nur wenige Spazierschritte von Ihrer Haustür entfernt liegen, genießen Sie hier eine Top-Wohnlage mit bester Infrastruktur. Supermärkte, kleinere Einzelhändler und Bäcker sind durch die Nähe zur Innenstadt schnell zu erreichen, wodurch sich Ihnen Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten aller Art bieten. Zudem sind hier Apotheken, Ärzte, Bankfilialen und eine Poststelle zu finden. Vom Hauptbahnhof Mönchengladbachs gelangen Sie in etwa 23 Minuten ins Zentrum Düsseldorfs, wodurch sich die Wohnlage auch für Berufspendler eignet. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die B230 und B57 und sind damit gut an das Umland sowie die A61 angeschlossen.

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