2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.000 60 m²
40219 Düsseldorf, Unterbilk

In dem sehr beliebten Stadtteil Unterbilk, nahe des Medienhafens liegt diese wunderschöne Wohnung in einem modernen, sehr gepflegten Objekt. Sie besticht durch Ihre Helligkeit und die hochwertige Ausstattung. Der gut durchdachte Grundriss bietet genügend Platz für einen Ein- bis Zweipersonenhaushalt. Der geräumige Flur hat ausreichend Stellfläche und eine praktische Nische schafft Raum für einen Garderobenschrank. Im schönen Wohn-/Essbereich ist im vorderen Teil die offene Küche integriert. Die graue Hochglanz-Einbauküche ist im Preis der Wohnung inbegriffen. Das Schlafzimmer bietet hinreichend Stellfläche für ein Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank. Das hell geflieste Wannenbad bekommt durch ein Fenster viel Tageslicht und eine ausreichende Belüftung. Die umlaufende Dachterrasse betreten Sie vom Wohnzimmer aus und blicken in Richtung Medienhafen. Die hochwertigen, bodentiefen Holzfenster und der Parkettboden verleihen der Wohnung eine charmante und wohnliche Atmosphäre. Alle Fenster der Wohnung haben manuell betriebene Rollläden. Zu der Einheit gehören ein separater Kellerraum und ein allgemeiner Trockenraum. Den Tiefgaragenplatz erreichen Sie bequem durch die Einfahrt direkt neben dem Haus. Der zweite Platz in der Tiefgarage kann optional erworben werden. Dieses attraktive Objekt liegt verkehrsberuhigt in der zweiten Reihe der Gladbacher Straße und hat eine perfekte Anbindung durch den ÖPNV an den Medienhafen, die Innenstadt und Unterbilk. Die Verkehrsanbindung an die Autobahnen stadtauswärts ist optimal. Diese Immobilie eignet sich für Kapitalanleger oder Eigennutzer.

Parkett Fliesen Vollunterkellert

Die Gladbacher Straße führt von der Bilker Kirche direkt zum Medienhafen. Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in einem Haus in der ruhigen zweiten „Reihe“ der Gladbacher Straße mitten im beliebten Hafenviertel. Von hier aus gelangt man binnen weniger Minuten zum innovativen Medienhafen, welcher Ihnen nicht nur eine große Auswahl angesagter Restaurants und Bars bietet, sondern auch vielfältige architektonische Highlights wie den Fernsehturm und die Gehry-Bauten. Die Nähe zur wunderschönen Rheinuferpromenade, der sehr lebendigen Altstadt sowie zur Königsallee macht diese Immobilie zur perfekten innerstädtischen Adresse. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein vielseitiges Ärzteangebot finden Sie fußläufig in direkter Nachbarschaft in der Lorettostraße oder auch der Friedrichstraße. Die neugestaltete, interessante Hafenszenerie mit vielen Clubs, Bars, Kino und Gastronomie sowie das Hafenbecken und die teilweise spektakuläre Architektur üben eine große Anziehungskraft aus auf Jung und Alt. U-Bahn, Straßenbahn- und Busverbindungen sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Die nahe Rheinkniebrücke und der Rheinufertunnel ermöglichen schnelle Anbindungen nach Süd und Nord über das Autobahnnetz und zum Flughafen. Eine ganz besondere und wertstabile Lage mitten in der Stadt.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,48 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH, Masterlizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH Hamburg erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Courtage in Höhe von 3,48% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. von zurzeit 16% ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig. Ändert sich der Mehrwertsteuersatz, so ändert sich der Endpreis entsprechend (Vom 1.7.2020 - 31.12.2020 beträgt die MwSt. 16%. Ab dem 1.1.2021 gilt die MwSt. i.H.v. 19% und somit beträgt die Courtage auf den Kaufpreis dann 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.). ■ Prozentsatz alt: 3,57% Prozentsatz neu: 3,48%