3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000 89 m²
Friedrich-Spee-Straße 43, 47608 Geldern, Kleve (Kreis)

Maisonette-Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz in 47608 Geldern Über den Dächern der Herzogstadt! Diese attraktive Wohnung (Baujahr Gebäude ca. 1979) wurde 2009 umfangreich modernisiert und befindet sich im dritten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage. Die Gelderner Innenstadt ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Wohnfläche von ca. 89,40 m² verteilt sich wie folgt: Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Flur, Gäste-WC und Abstellraum. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie dann die obere Etage mit zwei Schlafzimmern, Flur und einem Duschbad, in dem auch eine Waschmaschine angeschlossen werden kann. Vom Wohnbereich aus hat man einen direkten Zugang zur Loggia mit tollem Ausblick auf das Stadtgebiet. Die Wohnung ist überdurchschnittlich ausgestattet und aufgrund der vielen Fenster von Licht durchflutet. Die Gas-Zentralheizung wurde 2008 erneuert. Die Oberböden sind gefliest bzw. mit Laminat ausgelegt. Die Einbauküche und ein Kleiderschrank kann nach Absprache vom Vormieter übernommen werden. Zuletzt wurde die Dacheindeckung (inkl. Dämmung) der Wohnanlage erneuert (Sonderumlage / Anteil der Wohnung ca. € 10.500,--). Die Dachflächenfenster (mit Außenjalousien) wurden ebenfalls erneuert. Ein zugehöriger Tiefgaragenstellplatz und ein eigener Kellerraum runden dieses interessante Angebot ab. Der jetzige Mieter zieht zum 31.12.2020 aus, nach Absprache aber auch früher. Das Hausgeld beträgt monatlich € 219,-- zzgl. Rücklage € 55,--. Die Wohnung ist zur Vermietung und zur Selbstnutzung gleichermaßen gut geeignet. Der Energieausweis liegt vor und kann gerne eingesehen werden. Kaufpreis € 189.000,--.

Fliesen, Laminat