3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €348.000 109 m²
76337 Waldbronn, Marktplatz 4

3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Käuferprovision

frei werdend

1 Stellplatz: Tiefgarage

1 Garagenstellplatz

- Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung

- Parkettböden (Bambus, Eiche)

- Hochwertige Putzarbeiten an den Wänden

- Eingangsbereich Marmorboden

- Granitfliesen in der Küche

- Einbauküche vorhanden und im Kaufpreis enthalten

- Gäste-WC im Untergeschoss

- Komplette Erneuerung der Elektrik in 2009

- Gas-/Zentralheizung

- Balkon ist über 9 m² groß

- Weitere öffentliche Stellplätze in Wohnungsnähe

- Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten

Wichtig: Der Makler ist aufgrund einer Operation, mit Genesungszeit, auf unbestimmte Zeit nicht erreichbar - ich arbeite alleine und habe keine Vertretung!

Bitte schicken Sie Ihre Anfrage schriftlich über dieses Portal.

Sobald ich wieder genesen bin, melde ich mich schnellstmöglich telefonisch bei Ihnen - bitte Ihre Telefonnummer in der Anfrage eintragen.

Ihre Anfrage kann bis, voraussichtlich ca. 28. Oktober, nicht beantwortet werden.

Ich hoffe auf Ihr Verständnis!

Jetzt zum wichtigen für Sie:

Die großzügig geschnittene und helle Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen welche durch eine Wendeltreppe verbunden sind. Der Eingang zur Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss.

Diese Immobilie hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 109 m² - auf 2 Etagen.

Die Zimmer verteilen sich auf das Untergeschoss und das Obergeschoss wie folgt:

Untergeschoss:

Eingangsbereich mit Garderobe, Küche inklusive Einbauküche, Gäste-WC, vor dem WC eine Abstellmöglichkeit für Vorräte, Esszimmer und Wohnzimmer mit mittigem Treppenaufgang über die Galerie ins Obergeschoss

Maximale Deckenhöhe in der Mitte des Wohnzimmers beträgt knapp 4,50 Meter.

Ein Balkon, mit einer Fläche von über 9 m², erstreckt sich über die gesamte Wohnzimmerbreite.

Obergeschoss:

Galeriebereich mit Stahlgeländer, Badezimmer (Eckbadewanne, auch zum Duschen sehr geeignet), Kinderzimmer mit nachträglich eingezogener Decke (siehe Bilder) und Holztreppe zum Schlafbereich und ein weiteres großes Schlafzimmer

Darüber hinaus ist ein Tiefgaragenstellplatz vorhanden (im Kaufpreis enthalten), weitere, öffentliche Stellplätze befinden sich ganz in der Nähe.

Zu dem monatlichen Hausgeld von ca. 295,00 € kommen noch die monatlichen Kosten von ca. 197,- € für das Konto der Instandhaltung dazu.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen aufbereitet und zur Verfügung gestellt.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation und wurde nach bestem Wissen und bereitgestellten Informationen aufbereitet.

Für Informationen die fehlerhaft zur Verfügung gestellt worden sind oder verschwiegen worden sind, kann keine Haftung übernommen werden.


Provisionszahlung:

Käuferprovision, 3 % vom beurkundeten Kaufpreis, zuzüglich 16 % Mehrwertsteuer. Also 3,48 % (Brutto) vom Kaufpreis.

Die Makler-Rechnung ist innerhalb von 14 Tagen nach notarieller Beurkundung und Rechnungseingang bei Ihnen fällig und zu bezahlen.


Wichtig:

Der Makler ist aufgrund einer Operation, mit Genesungszeit, auf unbestimmte Zeit nicht erreichbar - ich arbeite alleine und habe keine Vertretung!

Bitte schicken Sie Ihre Anfrage schriftlich über das Portal.

Sobald ich wieder genesen bin, melde ich mich schnellstmöglich telefonisch bei Ihnen - bitte Ihre Telefonnummer nicht vergessen einzutragen.

Ihre Anfrage kann bis, voraussichtlich ca. 28. Oktober nicht beantwortet werden - ich hoffe auf Ihr Verständnis!


Sonstiges:

Die Immobilie wird im Alleinauftrag angeboten.

Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Kellerfläche: 3,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Lage im Mischgebiet

Marktplatz 4
76337 Waldbronn

Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich direkt im Herzen des Kurortes Waldbronn, im Ortsteil Busenbach in einer kleinen gepflegten Wohnanlage.

Waldbronn selbst liegt inmitten der reizvollen Landschaft des Albtals und grenzt unmittelbar an die Technologieregion Karlsruhe. Durch die optimale Verkehrsanbindung - A5 und A8, Bushaltestellen, wenige Minuten nach Ettlingen und Bad Herrenalb - ist Waldbronn attraktive Wohngemeinde und Wirtschaftsstandort zugleich. Genau deshalb ist dieser Ort sehr beliebt bei Pendlern.

In unmittelbarer Nähe der Wohnung gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittel, Bäckerei, Bekleidung etc.), das Thermalbad mit Salzgrotte, einige Freizeiteinrichtungen wie Spielplatz, Fußballplatz, eine Tennishalle, während der Wintermonate eine Eislaufhalle mit 2 Hallen und im Sommer das idyllisch gelegene Freibad mit Rutsche.

Der Kurpark mit Kurparksee ist ebenfalls fußläufig erreichbar, wie auch der Kindergarten und die Grundschule.