4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €950.000 171 m²
10781 Berlin, Schöneberg

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain eines prächtigen, denkmalgeschützten Gebäudes nach den Entwürfen des Architekten A. Bath aus dem Jahr 1896. Das Eingangsportal und das aufwendig gestaltete Treppenhaus sind wahrlich beeindruckend und findet man in dieser Form nur noch selten in Berliner Gründerzeitbauten. Die Wohnung selber wurde 2016 modernisiert und zeitgemäß umgestaltet. Im Erdgeschoss gibt es drei potentielle Schlafzimmer, eines davon als Master Bedroom mit Badezimmer en suite. Ebenfalls im Erdgeschoss liegen die elegante Wohnküche sowie das Wohnzimmer und ein weiteres Gäste-Bad mit Dusche. Vom Wohnzimmer aus führt eine Wendeltreppe ins Souterrain, wo sich zwei weitere Räume und ein zusätzliches Bad mit Dusche befinden. Die Wohnung wurde in einem schicken Vintage-Look gestaltet, der sehr modern anmutet. So sind die Dielen etwa weiß lasiert, die Flügeltüren zwischen Küche und Wohnzimmer bewusst nicht aufgearbeitet worden. Hohe Decken und gut erhaltener Stuck vermitteln aber dennoch einen schönen Altbaucharme. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das Sondernutzungsrecht an einem privaten, ca. 55 m² großen Garten. Ausstattung: ● weiß lasierte Dielen ● Doppelkastenfenster ● ca. 3 Meter hohe Decken ● Flügeltüren ● moderne, maßgefertigte Einbauküche ● ein Badezimmer mit Badewanne ● zwei Badezimmer mit Dusche ● Stuckelemente ● Rollläden ● Sondernutzungsrecht an einem ca. 55 m² großen privaten Garten

Dielenboden

Schöneberg ist ein lebendiges und buntes Stadtviertel, in dem multikulturelles und gutbürgerliches Leben nahe beieinander existieren. Der lebendige Kiez rund um den Winterfeldtplatz ist bei Jung und Alt gleichermaßen begehrt. Viele Cafés, Bars, Restaurants, Boutiquen, kleine Kiez-Manufakturen und Geschäfte für die alltäglichen Bedürfnisse finden sich hier in unmittelbarer Umgebung. Jeden Mittwoch und Samstag findet auf dem nahegelegen Winterfeldtplatz der größte Wochenmarkt Berlins statt, auf dem hochwertiges Obst, erstklassiges Gemüse von Brandenburger Öko-Bauern, köstliche Käsevariationen, Fleisch, Blumen und vieles mehr angeboten werden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist, dank der umliegenden U-Bahn- und Buslinien, hervorragend. Die Haltestelle Nollendorfplatz (U1, U2, U3 und U4) ist z.B. in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die gute Infrastruktur, die gut erhaltene historische Bebauung und nicht zuletzt die zentrale Lage machen den Winterfeldtkiez zu einem der beliebtesten Stadtviertel Berlins.

Die Courtage in Höhe von 6,96 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Büro Berlin Mitte GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.