4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €485.000 96 m²
86150 Augsburg, Rosenau- und Thelottviertel

*in dem im Jahr 1910 erbauten Mehrfamilienhaus mit 12 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten, befindet sich die zum Verkauf stehende Wohnung im 2. Obergeschoss *die ca. 96 m² der Wohnung verteilen sich auf ein Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum sowie Zugang auf den Balkon, ein WC, Duschbad und Waschmaschinenanschluss, zwei Kinderzimmer und den zentralen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche *der zugehörige Balkon ist in den wunderschönen und ruhigen Innenhof gerichtet *das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen und sehr verkehrsgünstigen Lage *die Umgebung ist vielseitig und bietet neben zahlreichen Restaurants und Geschäften die Möglichkeit, für ausgiebige Spaziergänge oder Sport an der naheliegenden Wertach *in weniger als 5 Gehminuten sind Sie am Wertachufer und können ausgiebige Spaziergänge oder Radtouren unternehmen *für Kinder finden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung genügend Spiel- und Freizeitgelegenheiten, der Wittelsbacher Park mit Hotel- und Kongreßzentrum liegt fußläufig 15 Minuten entfernt

*ca. 96 m² Wohnfläche *die besondere Deckenhöhe von 2,65 m schafft Luft und Großzügigkeit *Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und seperatem Ankleideraum *Ess-und Wohnbereich mit direktem Übergang in die Küche, als Herzstück der Wohnung *Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen sowie Geschirrspülmaschine *zwei weitere große Zimmer als Kinder- und/oder Gästezimmer oder Büro *innenliegendes Duschbad mit hellen Fliesen und einem Anschluss für eine Waschmaschine *seperates WC *quadratischer Balkon in den großen, ruhigen Innenhof ragend *eigenes Kellerabteil *2015 und 2019 wurden die Fenster durch neue Holz-Alu Fenster ersetzt *wunderschöner Erker im Essbereich *das Hausgeld teilt sich wie folgt auf: EUR 216,72 Nebenkosten, EUR 121,28 Rücklagen

*das Thelottviertel gehört zu den gefragtesten Stadtvierteln von Augsburg wegen seiner noch vielen alten erhaltenen Häuser und durch die Nähe zum Augsburger Hauptbahnhof sowie der Augsburger Innenstadt *attraktiv für München-Pendler, da der Bahnhof mit direkter Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof in ca. 5 Minuten Fußweg entfernt liegt *die A8 ist in knapp 10 Minuten über die B17 zu erreichen, Landsberg in 20 Minuten, Donauwörth in 30 Minuten *die Innenstadt Augsburgs ist mit den Bus- und Straßenbahnlinien 32 und 3 von der Haltestelle "Rosenaustraße", in wenigen Minuten zu erreichen *Kindertagesstätte, Kindergärten und Grundschule sind fußläufig erreichbar *weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe *Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken und Ärzte sind ebenfalls fußläufig zu erreichen *zahlreiche Restaurants *Spaziergänge und Laufrunden starten praktisch direkt vor der Haustür

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 3,48 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER & COMPANY Augsburg zuzahlen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen.