Haus zum Verkauf €50.000 1719 m²
99958 Tonna, Kirchstraße 2

keine Außenprovision

Baujahr: 1701
vermietet

2 Stellplätze

2 Stellplätze

Das historische Anwesen bietet viel Platz für Ihre Ideen. Das denkmalgeschützte Haupthaus freut sich auf seine Sanierung. Viele Gebäudedetails sind noch im Originalzustand. Je nachdem, ob auch das Dachgeschoss ausgebaut werden soll, bietet es Platz für 4 oder 6 Wohneinheiten.

Das Mehrfamilienhaus wurde als Fachwerkhaus mit Lehmausmauerung errichtet. Das Fundament besteht aus Bruchstein und ein Teilbereich der Außenmauern ist ebenfalls massiv errichtet. Das Objekt ist teilunterkellert.

Durch die Toreinfahrt des Haupthauses gelangt man in den großen begrünten Innenhof des Vierseitenhofes. Die ursprünglichen Hofseiten können durch neue Gebäude ersetzt werden, da für die Seitenflügel eine Abrissgenehmigung vorliegt. Hier könnten harmonisch abgestimmte Wohnhäuser mit hübschen Balkonen im Obergeschoss und Terrassen mit kleinen Gartenflächen im Erdgeschoss entstehen, idealer Weise wieder mit Ausrichtung auf den Hof. 10 weitere Wohneinheiten ließen sich hier problemlos realisieren.

Aber natürlich können Sie auch die vorhandenen Hofgebäude mit dem romantischen Laubengang wieder aufbauen.

Für das Objekt liegt ein Verkehrswertgutachten vom November 2000 vor. Außerdem existieren verschiedenen Analysen zu den bauplanerischen Möglichkeiten des Hofteilbestandes.

Sie haben dieses Gebäude in einem der Immobilienportale entdeckt? Zusätzliches Bildmaterial zum Objekt finden Sie auf unserer Homepage www.schelkmann.d

Mitten im Herzen Gräfentonnas direkt neben der evangelischen Pfarrkirche St. Petrus und Paulus befindet sich dieser denkmalgeschützte Vierseitenhof auf einem 1719 m² großen Grundstück. Das 1701 erbaute Mehrfamilienhaus wird nach einer Sanierung ganz sicher wieder im alten bzw. neuen Glanz erscheinen. Die drei Nebengebäude namentlich Seitengebäude ost, Seitengebäude west und Scheune stammen zwar ursprünglich ebenfalls aus dieser Zeit, wurden aber leider durch Umbauten zerstört- für diese liegt auch eine Abrissgenehmigung vor.

Perfekt wäre eine Sanierung des Hauptgebäudes mit gleichzeitiger Errichtung von neuen Hinterhäusern nach historischem Lageplan. Hier könnten schön geschnittene und individuelle Wohnungen entstehen- zum Verkauf sowie zur Vermietung. Für Kapitalanleger würden sich dabei sehr gute steuerliche Vorteile ergeben.

Das Objekt würde sich aber auch perfekt als Gasthaus mit großzügigem Biergarten im Innenhof anbieten.

Das Gebäudeensemble befindet sich zentral im Ortskern gleich gegenüber dem Rathaus der Gemeinde Tonna. Ein großer Parkplatz zwischen Kirche und Rathaus bietet ausreichend Parkfläche für Gäste oder Kunden. Kleine Geschäfte wie zB. eine Sparkasse, eine Apotheke, ein Blumenladen usw. sind fußläufig zu erreichen. Nur acht Minuten ist man zu Fuß zum kleinen Bahnhof unterwegs und von hier aus hat man eine Direktverbindung nach Erfurt. Noch schneller (8 min Zugfahrt) ist man direkt in Bad Langensalza.

Der umbaute Raum des Haupthauses entspricht 2.219,00 m³. Die drei Nebengebäude weisen eine umbauten Raum in Höhe von 5.153,00 m³.

Das Gebäude ist zur Zeit teilweise noch vermietet (Wohnung, Stellplätze) - geringe Mieteinnahmen in der Planungsphase wären also auch zu erzielen. Das Gesamtobjekt bedarft zum Teil einer Beräumung.

Das Objekt wird neu für einen Kaufpreis in Höhe von 50.000,00 € angeboten und ist für den Käufer provisionsfrei!

Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerbüro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrlässigkeit oder bei Vorsatz.

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Bitte nutzen Sie keinerlei Bilder, Videomaterial, Anhänge oder sonstige graphische Darstellungen aus diesem Exposé für gewerbliche Zwecke oder in ungebührlicher Weise- alles ist Eigentum des Maklerbüros Schelkmann Immobilien und darf nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Vielen Dank!

Nutzfläche: 1.000,00 m², Bundesland: Thüringen, 3 Etagen, Stadtzentrumslage

Kirchstraße 2
99958 Tonna

Die Fahnersche Höhe ist ein schmaler Höhenzug im Thüringer Becken südwestlich von Erfurt gelegen. Dank idealer klimatischer Bedingungen blüht und gedeiht hier der Obstanbau seit alters her.

Die Verwaltungsgemeinschaft Fahner Höhe umfasst seit 1995 folgende zuvor eigenständige Gemeinden: Dachwig, Döllstädt, Gierstädt, Großfahner und Tonna.

Die Gemeinde Tonna besteht aus den beiden Ortsteilen Gräfentonna und Burgtonna.

Gräfentonna lebt mit und von der Justizvollzugsanstalt. Diese wurde am Ortsrand 2002 neu erbaut. Zuvor wurde 130 Jahre das alte gräfliche Schloss zu Tonna (die so genannte Kettenburg) als Zuchthaus genutzt.

In Gräfentonna findet man alles was man zum Leben braucht: einen Kindergarten und eine Regelschule, verschiedenste Geschäfte, eine Apotheke, die Sparkasse und mehrere Restaurants. Der historisch an der Tonna gewachsene Ort beherbergt auch den Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Fahner Höhe im Neuen Schloss am Markt.

Bahnhof und Busbahnhof sorgen für eine gute Nahverkehrsanbindung zum Umland. Bad Langensalza ist in weniger als einer Viertelstunde mit dem Auto zu erreichen und sowohl Gotha als auch Erfurt sind keine halbe Stunde Fahrt von hier entfernt.