3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
Weilburger Straße 17, 51105 Innenstadt - Poll

Wir bieten Ihnen von Privat folgende Wohnung als Renditeobjekt an :

Die Drei Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohnparteien Zentral und trotzdem in ruhiger Lage gelegen.
Die Renovierungsmaßnahmen im Jahre 2014 betrafen ein ebenerdig gefliestes Badezimmer mit Eck WC und Bodenablauf.
Neue Ab- und Zuwasser Medien, Verlegung der Therme und des Wasserspeichers in den Keller darunter. Neuanstrich.

Küche und Wohnungsflur sind mit hochwertigen Fliesen fachgerecht gefliest worden.
Die großen Zimmer sind mit Echtholzparkett verlegt worden.
Die Zimmer sind an solvente Mieter für jeweils 400,- brutto vermietet. Netto für 320,- Euro.

Alle Räume sind durch große Doppel verglaste Fenster hell und freundlich.

Ein eigener Keller gleich darunter, gehört selbstverständlich dazu.

Im Haus befindet sich ein Wasch und Trockenraum. Die Miele Waschmaschine kann von unseren Mietern über einen Münzautomaten bedient werden. Die Waschmaschine und der Münzautomat gehören ebenfalls zu unserem Verkaufsangebot.

Lagebeschreibung
Humboldt-Gremberg ist ein rechtsrheinisch gelegener Vorort. Der Humboldt Park liegt schräg gegenüber und lädt im Sommer zum relaxen ein.
Netto oder Lidl als Einkaufsmöglichkeit liegen keine 5 Minuten zu Fuß entfernt. Die Hochschule Deutz in 10 Minuten.
Durch die Lage der Wohnung zur Hochschule lassen sich die Zimmer hervorragend an Studenten vermieten.
Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend. Der Garten im Hof ist ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten.

Das Hausgeld im Monat liegt bei 149,- Euro.

Die Gemeinschaftsrücklagen für alle Objekte lagen 2019 bei ca. 220.000 Euro.

Es gibt keine bekannten größeren Instandhaltungen. Das Objekt hat eine neuwertige Bedachung. Die Balkone aller Objekte wurden ca. 2014 komplett saniert.

Die Wasser zu- und Abführungs Systeme sind komplett erneuert worden.
ENERGIEAUSWEIS liegt vor.
Heizung und Warmwasser über Gastherme.

Die Einbauküche sowie die Bad Einrichtung sind Bestandteil des Verkaufsobjektes und können in der Grunderwerbssteuer berücksichtigt werden.
Nichtraucher Wohnung und vor allem ein ruhiges Haus.

Irrtümer, Fehler und Abweichungen in der Beschreibung sind nicht beabsichtigt und unterliegen keiner Haftung jeglicher Art.
Makleranfragen zwecklos.........
Wenn Sie an einer Top Rendite interessiert sind dann sollten Sie sich bei uns melden.