3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.640 78 m²
Kaiserdamm 88, 14057 Berlin, Westend

Es handelt sich um eine schöne Dreizimmerwohnung im Dachgeschoss des Gartenhauses Kaiserdamm 88, welches gerade ausgebaut wurde. Die Arbeiten befinden sich unmittelbar vor dem Abschluss. Eine Übergabe der Wohnung wäre voraussichtlich auch schon vor dem hier genannten 1. November möglich. Wie Sie auf den Fotos erkennen können, verfügt die Wohnung über eine Wohnküche mit einer schönen, voll ausgestatteten und gleichzeitig wohnlichen Einbauküche. Direkt von diesem Raum aus erreichen Sie auch die nach Süden orientierter Loggia. Je nachdem, wie viele Schlaf/ Kinderzimmer Sie benötigen, können Sie auch einen kleinen Couchbereich mit in diesem Raum unterbringen oder dafür dass direkt angrenzende große Zimmer nutzen. Kurz hinter dem Wohnungseingang finden Sie auf der linken Seite einen fest eingebauten sehr soliden Wandschrank, welcher als Garderobe dienen soll. Im kleinen Zimmer befindet sich die vorgeschriebene Feuerfluchtleiter. Direkt darunter ist eine vom Flur zugängliche Abstellkammer untergebracht. Das Badezimmer verfügt über ein Oberlicht, welches auch per Fernbedienung geöffnet werden kann. Auf der Badewanne haben wir eine faltbare Duschabtrennung aus Echtglas installiert. Der auf den Fotos abgebildete Waschplatz sowie der Spiegelschrank, die Handtuchhaken und der WC Papierhalter gehören ebenfalls mit zur Ausstattung. Die Einbauküche verfügt über sämtliche üblichen Küchengeräte, inklusive eines Geschirrspülers, eines großen Kühlschranks und eines separaten Gefrierschranks.

Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die in der Bauplanung berechnete Fläche gemäß Berechnungsverordnung, bei der die Fläche unter der Dachschräge bis zu einer Höhe von 2 m nur zu 50 % und unter einer Höhe von 1 m gar nicht mehr berechnet wird. Die tatsächliche Grundfläche der Wohnung ist also deutlich größer. Die Wohnung wurde schon unter "Objektbeschreibung" vorgestellt. Im Zuge des Dachgeschossausbau haben wir auch gleichzeitig eine umfangreiche Sanierung am Bestandsgebäude durchgeführt. So wurde die Fassade erneuert und mit einer mineralischen Wärmedämmung versehen. Die Bestandsbalkone wurden vergrößert und erhielten die modernen Brüstungen inklusive Blumenkastenhalterungen. Für das Hinterhaus wird gerade ein neuer Aufzug angebaut, mit dem Sie voraussichtlich noch vor Weihnachten Ihre Wohnung erreichen können (leider aber nicht behindertengerecht, weil eine halbe Treppe gelaufen werden muss). Das Treppenhaus wird gerade vollständig und aufwändig renoviert. Die Zentralheizung (Fernwärme) wurde ebenso erneuert wie die Wasser- und Abwasserleitungen. Die Hofgestaltung wird auch gerade erneuert. Dabei wurden zahlreiche überdachte Fahrradständer installiert. Ferner wurden für alle Wohnungen saubere neue Kellerverschläge hergestellt.

Ruhiger Hinterhof vom Kaiserdamm 88 in 14057 Berlin Charlottenburg. Direkt am U-Bahnhof Kaiserdamm. Von der Straße hört man dank der guten Abschirmung durch das Vorderhaus selbst bei offenem Fenster nichts. Es handelt sich insgesamt um ein sehr ruhiges Haus! Von hier aus gelangen Sie bequem zu Fuß zum Lietzensee. Aber auch die Autobahnauffahrt und der zentrale Busbahnhof Und der S-Bahnhof Messegelände liegen ganz dicht.

Die Miete bleibt 5 Jahre lang garantiert unverändert, danach soll sie der Preisentwicklung (Lebenshaltungskosten laut statistischem Bundesamt) angepasst werden. Wenn Sie dieses Exposé vollständig durchgelesen und alle Fotos angeschaut haben, wissen Sie schon sehr viel über die Wohnung. Wir würden uns freuen, wenn Sie zusammen mit Ihrer Anfrage auch schon ein paar Worte über sich erzählen (Haushaltsgröße- und Einkommen, Tätigkeit, Haustiere, Umzugsgrund usw.). Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme über das entsprechende Tool des Immobilien Scout 24. (Auch wenn Sie mir eine E-Mail senden möchten, bitte ich Sie, sich über „Anbieter Kontaktieren“ zu melden, weil ich die Kontaktanfragen über den Immobilienscout bearbeite.) Vielen Dank, Alexander Saur