Haus zum Verkauf €79.000
54673 Rheinland-Pfalz - Ammeldingen bei Neuerburg

OBJEKTBESCHREIBUNG
Sie wohnen am Stadtrand von Neuerburg auf einer Anhöhe in einer kaum befahrenen Seitenstraße. Vor Ihrem schicken Reihenhaus ist ein gepflasterter Weg und eine Steintreppe mit fünf Stufen, die zur Haustüre führt.

Das sehr hübsch sanierte Haus hat einen dezenten grauen Farbanstrich mit weißen Fensterumrahmungen und eine historische Haustüre. Ihr Haus reiht sich elegant in die kleine Reihenhaussiedlung ein und passt gut zu den anderen sanierten Häusern in diesen historischen Ortsteil.

Auf drei Etagen verteilen sich die Schlafräume, das Wohnzimmer, eine Küche mit EBK und diverse weitere Zimmer. In Räumen auf der Rückseite des Hauses befinden sich die Heizungsanlage und die Öltanks.

Viele sehr schöne Details aus vergangener Zeit wurden aufgearbeitet und erhalten so den Charme des Hauses!.

Ein Stellplatz und ein weiteres Grundstück gibt es zum Haus nicht, aber in
der verkehrsberuhigten Gasse finden Sie sicher einen Platz für Ihr Auto direkt am Haus.

Das Haus ist ideal für Menschen mit Liebe zu historischen Gebäuden, die einfach nur im eigenen Heim wohnen möchten und die die Nähe zum Ortszentrum zu schätzen wissen. Und wer eine Aussicht mag: Vom Schlafzimmer aus schauen Sie im Bett liegend auf die schöne, abends beleuchtete Burg auf dem gegenüberliegendem Berg!

Auf ca. 160 m² Wohnfläche haben Sie diese Aufteilung auf drei Ebenen zur Verfügung:

ERDGESCHOSS
Diele mit Hauseingang, Küche mit EBK, Wohnzimmer, Abstellraum.

OBERGESCHOSS
Flur, Badezimmer mit Dusche, 3 Zimmer, (Von Hausrückseite aus EG:
Heizraum und Öltanks).

DACHGESCHOSS
Flur, 3 Zimmer

Das Haus kann direkt bezogen werden!

AUSSTATTUNG
Das Dach des historischen Reihenhaus wurde mit echter Schiefer eingedeckt. Das Dach zur Straßenseite hin ist neu eingedeckt worden und in Ordnung, die Rückseite wurde ausgebessert und ist derzeit in Ordnung.
Alle Fenster sind doppelt verglast und aus Kunststoff und wurden im Jahr 2003 neu eingebaut. Ebenso stammt die Ölheizung aus 2003. Warmwasserleitungen und die Stromleitungen wurden zu dieser Zeit ebenfalls erneuert.
Die Außenfassade ist im Jahr 2012 neu verputzt und gestrichen worden. Im Haus sind einige Fußböden (Echtholzdielen), die Holztreppe und die Zimmertüren schön aufgearbeitet und versiegelt worden. Einige Dielenböden wurden mit hochwertigem Laminat ausgelegt. Die Zimmerwände sind im Bauernhausstil neu verputzt und gestrichen. Eine komplette Einbauküche steht Ihnen zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit Waschbecken, Toilette und einer Duschkabine ausgestattet und hat ein Fenster zum Lüften. Hier gibt es noch Potential zur Erweiterung mit Wanne.

Insgesamt macht die Immobilie optisch und technisch einen sehr guten Eindruck.

HINWEIS
Alle von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt dienen
ausdrücklich und unverbindlich zur Vorabinformation und basieren auf den
Auskünften von Verkäufern/Vermietern/Bauherren/Bauträgern. Eine zwangsläufige Prüfung auf Richtigkeit der mündlich oder schriftlich übermittelten Angaben oder Informationen zum Objekt durch Immobilien Stein sowie eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Objektangaben und Informationen schließen wir hiermit aus.

LAGEBESCHREIBUNG
Die hübsche Reihe mit den aneinander gebauten historischen Häusern liegt in einer kleinen ruhigen Gasse auf einer Anhöhe mit toller Aussicht!
Sie wohnen am Stadtzentrum von Neuerburg und haben einen wunderschönen Blick auf die Burg, die abends beleuchtet ist.

Auch ohne Auto erledigen Sie viele Dinge des täglichen Lebens in wenigen Minuten fußläufig. Ob Apotheke, Arzt, Läden und Restaurants vieles finden Sie ganz in Ihrer Nähe. Auch eine Grund- und Realschule, ein Gymnasium und eine Kindertagesstätte gibt es in Neuerburg.

Die Verkehrsanbindung ist auch sehr gut. Über die nahe gelegenen B50 fahren Sie in ca. 20 Minuten zur Luxemburgischen Grenze und etwa ebenso lange nach Bitburg.

PROVISION
Die Maklerprovision beträgt 3% vom Kaufpreis (zzgl. MwSt) und ist vom Käufer zu zahlen.