Haus zum Verkauf €1.774.000
04347 Leipzig - Nordost

Objektbeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus wurde 2019/20 saniert und modernisiert. Die letzten Arbeiten beinhalten noch die Fertigstellung einer Wohnung mit 4 Zimmern und die Fertigstellung und Lackierung der Treppe . Bis ca. 12/2020 sollen diese Arbeiten abgeschlossen sein und damit steht einer Vollvermietung nichts mehr im Weg ( Sollmiete p.a.ca 90.700.-€ ). Bei der Sanierung und Modernisierung wurden u.a. alle Wohneinheiten mit Kunststofffenstern und Laminatböden ausgestattet. Jede der 9 Wohnungen ist nun in 4 Mieteinheiten aufgeteilt. Diese Zimmer sind voll möbliert und als WG Zimmer vorwiegend an Studenten und Lehrlinge vermietet. Da jede der Wohnungen außerdem über eine neue Einbauküche und einen WLAN Router verfügt, steht einem interessanten WG-Leben nichts mehr im Weg.

Der Dachboden ist nicht ausgebaut und steht als Ausbaureserve zur weiteren Verfügung (ca. 80 m²).
Bei diesem Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein ca. 1907 erbautes 5-geschossiges Haus in Massivbauweise mit Unterkellerung. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz und verfügt über Anschluss an die zentrale Wasserversorgung sowie das kommunale Abwassernetz.

Ausstattung:
- Massivbauweise
- Dachziegeleieindeckung
- neue Gas-Zentral-Heizungsanlage
- Putz-Außenfassade
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
- Kunststoff-Eingangstür
- Wohnräume möbliert
- WLAN Router
- Einbauküchen
- Holztreppe
- Gartenmitbenutzung
- Fußböden Laminat
- Fahrradkeller
- Waschkeller mit 4 Waschmaschinen und 2 Wäschetrockner
- 24 h Hausmeisterservice vor Ort/im Haus

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.700,00 €

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 897 m²
Grundstücksfläche: ca. 460 m²
Vermietbare Fläche: ca. 657 m²
Nutzfläche: ca. 240 m²

Lagebeschreibung:
Das sanierte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im Stadtteil Leipzig-Schönefeld. In der Nähe befinden sich der Mariannen- und der Abtnaundorfer Park, eine Schwimmhalle, Freibad, Sportstudio mit Sauna, Fußball- und Tennisplätze, eine Sportschule und ein Reiterhof. Im Umfeld finden Sie Rathaus mit Bürgeramt, Schulen, Kindertagesstätten, Restaurants, Pensionen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden. Die Anbindungen zur A 14 und B 6 befinden sich in nördlicher Richtung.

Sonstiges:
Bitte beachten Sie, dass wir eine Kontaktaufnahme per Email bevorzugen!
Gern senden wir Ihnen das vollständige Exposé sowie weitere Bilder sowie die Grundrisse der Wohnungen per Email zu. Füllen Sie dazu einfach das Anfrage-Formular aus und übersenden uns bitte ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon).

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Endenergiebedarf: 104,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 06.07.2019
Gültig bis: 2029-07-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1907
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 44270177-05168