3-Zimmer Wohnung zu vermieten €840
Hanauer Str. 2, 61194 Hessen - Niddatal
bisheriger Preis €805

Objektbeschreibung
In diesem Gebäude stehen insgesamt 4 Mietswohnungen zur Auswahl, deren Größe jeweils zwischen 80 und 90 Quadratmetern variiert.

Wohnung 1: 85 qm 935 € Kaltmiete + 150 € Umlage
Wohnung 2: 82 qm 902 € Kaltmiete + 150 € Umlage
Wohnung 3: 86 qm 946 € Kaltmiete + 150 € Umlage
Wohnung 4: 84 qm 924 € Kaltmiete + 150 € Umlage

Das Gebäude liegt zentral inmitten Ilbenstadts, sodass Sie nur kurze Wege bis zum nächstgelegenen Restaurant oder Bäcker bzw. zur nächstgelegenen Bank und Bushaltestelle zurücklegen müssen (siehe Lagebeschreibung).

Alle heutigen Standards der Wärmeschutzverordnung (KfW Effizienzhaus) sind erfüllt. Das Gebäude ist mit einem ökologischen Kalkdämmputz gedämmt. Das Dämmmaterial (innen wie außen) ist ökologisches Vulkangestein. Dieser Kalkdämmputz hat durch seine besonderen Eigenschaften den Vorteil, dass er die Feuchte im Inneren aufnehmen und sie nach außen abgeben kann. Das Raumklima wird somit enorm verbessert.

Hinzu kommt außerdem, dass die gesamte Beheizung über Fußbodenheizung (Wärmepumpe) geregelt wird, sodass die Temperatur in jedem Raum angepasst werden kann.

Jede Wohnung verfügt über einen separaten Stromzähler und Warmwasserspeicherwärmepumpe.

Es besteht weiterhin die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz anzumieten, sodass Sie auch im Winter bequem in ein warmes Auto steigen können.

Das ausgeschriebene Objekt war ursprünglich eine Herberge des Klosters von Ilbenstadt. Später wurde es als Gastwirtschaft mit großem Tanzsaal für Festlichkeiten des Dorfes genutzt. Diese Zeit gab dem Gebäude den Namen „Drei Hasen“.

Der Bau des Gebäudes liegt in den letzten Zügen. Die Bilder werden entsprechend stetig aktualisiert.
Ausstattung
- Im Sommer besteht eine Kühlmöglichkeit der Räume durch die
Wärmepumpe
- Moderne Tageslichtbäder mit Dusche
- Helle Räume
- Raumhöhe 2,50 bis 2,60m
- Fußbodenheizung
- Gefliester Boden
- Offener Wohnbereich
- Dreifach verglaste Holzfenster
- ökologische Baustoffe
- Wandfarbe kann noch ausgesucht werden (Eigenleistung)
- Allergikerfreundlich
- Schallschutznachweis

Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 1750
Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2020
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehobene Qualität
Heizungsart: Wärmepumpe
Wesentliche Energieträger
Umweltwärme
Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich

Lage
Das Gebäude liegt zentral in Ilbenstadt, sodass die im Ort gelegenen Lokalitäten und Plätze (Bäcker, Restaurant, Kindergarten, Schule, Bank, Bushaltestelle,…) in direkter Fußnähe liegen und nur kurze Wege zurückgelegt werden müssen.

Der Ortsteil Ilbenstadt gehört zur Gemeinde Niddatal und liegt inmitten der südlichen Wetterau, zwischen Taunus und dem Vogelsberg.

Durch den S-Bahn-Anschluss in Nieder-Wöllstadt (5 Autominuten) sowie die Busverkehrsanbindung (1 Gehminute) hat man die Möglichkeit, nahegelegene Orte und Städte wie Frankfurt, Friedberg, Bad Vilbel, Gießen, Hanau und Bad Nauheim gut und schnell zu erreichen. Gleiches gilt auch hinsichtlich des Erreichens der umgebenden Schulen.

Die Gemeinde Niddatal bietet außerdem viele Einkaufsmöglichkeiten, ein angeregtes Vereinsleben und durch die nahegelegenen Mittelgebirge Taunus und Vogelsberg sehr viele abwechslungsreiche Freizeitgestaltungen und Einiges mehr.
Sonstiges
Wurde Ihr Interesse für eine der Wohnungen geweckt? Dann zögern Sie nicht und nehmen Sie gerne Kontakt zu mir auf!


Mit herzlichen Grüßen,

Michael Dickenberger