Haus zum Verkauf €880.000
86157 Bayern - Augsburg
bisheriger Preis €998.000

UNSER ANGEBOT FÜR SIE:
Ein charmantes Stadthaus erbaut im Jahr 1988, geeignet für einen Mehrgenerationenhaushalt oder zur Nutzung von zwei separaten Haushalten auch eine Trennung in 3 Wohneinheiten je Geschoß ist machbar.

Das sehr gepflegte Liebhaberobjekt steht in einer ruhigen Sackgasse auf einem Eckgrundstück in einem sehr ansprechenden Wohngebiet.

Es ist auf den ersten Blick erkennbar, dass der Erbauer großen Wert auf Komfort und Qualität, sowie der jetzige Besitzer Wert auf den Erhalt und die Pflege des Hauses gelegt hat. Selten trifft man auf Mahagonifenster und auf einen so
gepflegten Echtholzparkett in Immobilien.

Es handelt sich hierbei um ein 3 geschossiges Zweifamilienhaus in massiver Bauweise, mit 36,5er Außenwänden, im Stadthausstil, inkl.Dach- und Kellerausbau.

Detaillierte Informationen finden Sie unter www.immooffice49.de
Senden Sie uns eine Kontaktanfrage mit Anschrift und Telefonnr. wo wir Sie erreichen können und wir senden Ihnen unser ausführliches Exposé.

LAGE
Das Stadthaus steht in einem Wohngebiet in Stadtbergen, einer Stadt mit Kleinstadtcharakter. Stadtbergen ist eine Stadt im schwäbischen Landkreis Augsburg, sie grenzt unmittelbar an den Westrand der Stadt Augsburg.
Die Nähe zu Augsburg sowie die direkte Anbindung an die B17 sprechen genauso für diese Lage, wie die bequeme Anbindung an den öffentlichen
Nahverkehr.
Auch diverse Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Norma befinden sich
in unmittelbarer Nähe auch der Sheridanpark ist fußläufig in ca. 6 Minuten
erreichbar.
Der Augsburger Hauptbahnhof ist ca. 3 km entfernt und mit der Straßenbahnline in wenigen Minuten erreichbar.
Augsburg bietet eine hervorragende Infrastruktur, alle Schulformen, mehrere
Kindergärten, Ärztezentrum, beste Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln mit S-Bahn und Bus.

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BESICHTIGUNGSTERMINE
Bitte beachten Sie, dass wir für kurzfristg gewünschte Besichtigungen Ihren Widerrufsverzicht benötigen.
Mehr Informationen dazu erhalten Sie in unserem Exposé.

IDENTIFIZIERUNGSPFLICHT für Immobilienmakler
Aufgrund des § 16 Abs. 2 Nr. 9 Geldwäschegesetzes (GwG) und der Identifizierungspflicht nach § 4 GwG sind wir verpflichtet, rechtzeitig die Identität der Kaufinteressenten anhand des Personalausweises festzustellen.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben, Bilder und Informationen kann keine Haftung für die Richtigkeit übernommen. Sowohl für die Verfügbarkeit des
Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Danke für Ihr Verständnis.

Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen gerne aushändigen.
MAKLERVERTRAG
Der Maklervertrag mit ImmoOffice49 und/ oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seinen Bedingungen zustande.
Die Käuferprovision auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten (für Tätigkeiten des (Grundbuchamtes) trägt der Käufer.

PROVISIONSHINWEIS
Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Kaufobjekte provisionspflichtig sind.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.vom Kaufpreis.
Der Gesetzgeber hat für den Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 die MwSt. von 19% auf 16% gesenkt, so dass die Käuferprovsion bei 3,48% inkl. der
gesetzl. MwSt. liegt. Maßgeblich für die richtige Anwendung des korrekten Mehrwertsteuersatzes zum Zeitpunkt der Abrechnung ist der Zeitpunkt der Leistungserbringung!
Die Provisionen sind jeweils nach Abschluss des Hauptvertrages fällig.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Gerne ermitteln wir für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen
Marktwert Ihrer Immobilie.