2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
14197 Berlin - Wilmersdorf

Objektbeschreibung:
Hohe Bäume säumen die geschwungene Straße, Altbauten in einem malerischen Stil und dazwischen inhabergeführte Geschäfte, Friedenau gilt seit Jahrzehnten als gefragte Wohnlage bei Familien, Akademikern und all jenen die eine stilvolle Wohnkultur schätzen. In diesem liebevoll und behutsam sanierten Wohnhaus mitsamt seines repräsentativen Eingangsbereichs können Sie eine 2-Zimmer-Wohnung zur Selbstnutzung oder als Vermietungsobjekt erwerben.

Die offerierte Altbauwohnung liegt im Vorderhaus, umfasst circa 57 Quadratmeter Wohnfläche und verfügt über ein Kellerabteil. Schöne Dielenböden und teilweise alte Zimmertüren geben dem gemütlichen City-Nest seinen historischen Charme. Die gepflegte Wohnung zeichnet eine funktionale Raumaufteilung aus, denn zum Vorgarten hin liegt der große Wohnraum mit offener Küche, während hofseitig das Schlafzimmer und Tageslicht-Badezimmer eine ruhige Idylle garantieren. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne unter dem Fenster, Handtuchheizkörper und einer platzsparenden Aufteilung. Ein ganz anderes Raumerlebnis bietet der Wohnraum, denn mit drei Doppelkastenfenstern und einem kleinen Fenster ist der Raum angenehm hell. Es ist das größte Zimmer in der gesamten Wohnung und entsprechend viel Wert wurde auf seine Gestaltung gelegt. Sie haben einen Essbereich mit korrespondierender Küche und ein Podest für eine einladende Sofaecke. Es bildet mit seiner leicht erhöhten Position – fast auf Fensterhöhe – den idealen Ort für gemütliche Abende. Hier können Sie vom Alltag abschalten und in Ruhe neue Kräfte sammeln.

Die gepflegte Altbauwohnung ist ideal als Erst- oder Zweitwohnsitz geeignet. Einziehen und wohlfühlen lautet das Motto bei dieser 2-Zimmer-Altbauwohnung. Lassen Sie den besonderen Charme auf sich wirken!

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.01.2021
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 6,96 %
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 6,96 % inklusive der gestzlichen MwSt. und basiert auf dem notariell beurkundeten Kaufvetrag angegebenen Kaufpreis. Mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages ist die Provision verdient und fällig und vom Käufer an Plaza Immobilien zu zahlen.

Nutzfläche: ca. 9 m²

Lagebeschreibung:
Friedenau grenzt an das Rheingauviertel, Bayerische Viertel und Steglitz. Diese Koordinaten sorgen für eine werthaltige Lage, denn das nördlich anschließende Wilmersdorf gehört mit zu den besten Wohnlagen der City West. Dabei herrscht in Friedenau eine idyllische Stimmung, denn Sie haben kleine Geschäfte, den Lieblingsitaliener und am Bundesplatz das Cosima-Filmtheater. In dem nahezu vollständig erhaltenen Altbau-Quartier finden Sie ein wertvolles Stück authentisches Alt-Berlin.

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen und wenig befahrenen Nebenstraßen – Einbahnstraße – des Südwestkorsos. Hier reihen sich hochherrschaftliche Altbauten wie Perlen an einer Ketter auf. Grüne Vorgärten und alte Bäume verleihen den Straßen ihr besonderes Flair. Fußläufig haben Sie mehrere italienische Restaurants, den BäckerMann und ein Radsportgeschäft. Auch erreichen Sie den S+U-Bahnhof Bundesplatz in nur sieben Gehminuten. Es hält die Ringbahn, die an vielen Umsteigebahnhöfen Ihnen den Anschluss an die innerstädtischen S-Bahn- und U-Bahnlinien bietet. Somit haben Sie eine schnelle Verbindung zum Potsdamer Platz, KaDeWe und den Südwesten. Ferner sind Sie in neun Gehminuten am schön gestalteten Rüdesheimer Platz mit Bio-Supermarkt, Wochenmarkt, Buchhandlung, Bio-Metzgerei und kleinen Cafés.

Ein weiteres Highlight ist die Nähe zur beliebten Einkaufsmeile entlang der Steglitzer Schloßstraße und zur Freien Universität Berlin in Dahlem. Die Schloßstraße ist seit den 1920er eine gern besuchte Gegend mit einem urbanen und weltstädtischen Lebensgefühl. In den vergangenen Jahren wurden die Geschäfte, Fassaden und das Warenangebot nochmals deutlich auf ein höheres Niveau gehoben, so dass es jetzt eine Mischung aus kleinen Geschäften, Kaufhäusern und Shoppingcentern ist. Die Menschen strömen in die Geschäfte und der bekannte Titania-Palast zeigt aktuelle Kino-Filme. Dazu gibt es eine sehr gute Anbindung nach Potsdam. Mit Friedenau haben Sie einen idealen Ausgangspunkt, um in der Hauptstadt sämtliche Ziele schnell zu erreichen. Gleichzeitig verspricht dieser Altbau eine wohnliche Harmonie und einen Ruhepol.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 16SB2020