6-Zimmer Wohnung zu vermieten €225.000
(www.landmaklerin.de)
Solides Familienhaus mit Weitblick, beheiztem/verglasten Wintergarten,
Nebengebäude, Garage sowie schönem Obstgartengrundstück
6 Wohnräume inkl. beheiztem Wintergarten, Einbauküche,
Fliesenbad, WC, Wirtschafts-, Abstell-, Heizungs- und Kellerräume
ca. 223 m² Wohnfläche
80 m² Nutzfläche
1.966 m² Grundstück
Wissenswertes - kurz und knapp
- Massives, überaus gepflegtes Wohngebäude mit Weitblick,
beheiztem Wintergarten, Nebengebäude, Garage und Gewächshaus
- Baujahr 1928
- Modernisierungsarbeiten erfolgten zwischen 1997-2014
- Wärmedämmung mit Strukturputz von 2007
- 1.966 m² Grundstücksgröße mit schönem Obstgarten
- Wohnhaus Außenmaße: 17,53 m x 10,04 m
- Insgesamt ca. 223 m² Wohnfläche, ca. 80 m² Nutzfläche
- 6 Wohnräume inkl. beheiztem Wintergarten, 1 große Einbauküche,
1 Fliesenbad, 1 WC sowie Abstell-, Heizungs-, Wirtschafts- und Kellerräume
- Ansprechender Garten mit reichlich Obstbaum- und Strauchbestand
- Lange, gepflasterte Grundstücksauffahrt
- Reichlich PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
- Überdachte Nord-Terrasse am Wohnhaus sowie weitere
Terrasse auf der Süd/Westseite des Gartengrundstücks
- Eingezäuntes Grundstück
- Rotes Tonziegeldach mit neuwertigen Zinkdachrinnen
- Intakte Elektroinstallation
- Starkstrom-Anschluss vorhanden
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist beantragt
- Sat-Anschluss vorhanden
- Grundwasseranschluss zur kostenlosen Gartenbewässerung
sowie Außensteckdosen
- 3 Ausgangstüren führen vom Haus in den Gartenbereich
- Ölzentralheizungsanlage von Fa. Wolff Klimatechnik, Bau-
jahr 1991, mit 155 L- Warmwasserspeicher und zusätz-
lichem Durchlauferhitzer von Zanker (als Kombilösung ge-
dacht) sowie 7.000 L unterirdischer, gewarteter Öltank
- Ansprechende Paneeldecken in den Wohnbereichen
- Vorwiegend neuwertige Kunststoffisolierfenster außen
Holz/dunkel, innen hell, z.T. mit Fliegenschutzrahmen
- Fußbodenbeschaffenheit: Fliesen, Laminat und Teppich
- Schicke Eiche-Dekor-Innentüren
- Beheizter, verglaster Wintergarten auf der Südseite mit
Schiebetüren und elektrischen Sonnenrolläden
- Moderne Einbauküche in Holzoptik mit Herd/Ceranfeld von
Fa. Siemens, Porzellanwaschbecken, Spülmaschine, Kühl-
schrank und Dunstabzugshaube von Fa. Neff
- Gut gedämmter Dachboden im Wohnhaus
- Das Wohnhaus ist bezugsfrei
- Anschluss an die Kanalisation
Energie- und Betriebskosten
- Grundsteuer: ca. 172,30 € halbjährlich
- Frischwasser: ca. 46,35 € jährlich
- Abwassergebühren: ca. 62,64 € jährlich
- Stromkosten: ca. 439,70 € jährlich (1.249 kWh)
- Heizkosten/Heizöl: ca. 2.500 L = 111,92 € monatlich
- Wohngebäudeversicherung: 431,77 € jährlich
- Abfallgebühren: ca. 170 € jährlich
Ein gültiger Energieverbrauchsausweis vom 17.08.2020 liegt vor.
Der Endenergieverbrauch dieses Gebäude beträgt 145,5 kWh/(m2.a).
Der Energieverbrauchswert gibt Auskunft über die gute energetische Qualität dieser Immobilie.
Näheres zu der angebotenen Immobilie in Groß Malchau
Dieses überaus gepflegte und ansprechende Anwesen mit Weitblick wurde ursprünglich im Jahre 1928 erbaut.
Zwischen 1997-2014 erfolgten aufwändige Modernisierungsarbeiten. Im Jahr 2007 wurde umfangreich wärmegedämmt. Die von mir angebotene Immobilie besticht durch ihre großzügige und besondere Bauweise.
Das Erdgeschoss: 3 Räume inkl. großem, beheizten und gefliester Wintergarten, Einbauküche, Speisekammer, Fliesenbad, 2 Flure, Abstell-, Wirtschafts-, Heizungs- und Kellerräume
- Hell gefliester, überdachter Zugangsbereich auf der
Südseite mit Holzeingangstür und Glaseinsätzen sowie
Holz/Kunststoffisolierfenstern (innen weiß/außen dunkel)
- Über einen Rundbogendurchgang gelangt man in den Flur-
bereich, ausgestattet mit grau-nuanciertem Teppichboden
und geschwungener, neuwertiger Massivholz-Eichentreppe
- Linksseitig befindet sich ein großes Wohnzimmer mit zwei
neuwertigen Kunststoffflügelfenstern, Holzpaneeldecke
und Laminatfußboden (ursprünglich 2 Wohnräume)
- Beheizter, auch von außen zu begehender, hochwertig
verglaster Wintergarten (gefliest, ca. 32 m²) mit weißen
Kunststoffisolierschiebetüren sowie elektrischen Rollos
- Rechts vom Flur erreichen Sie einen hellen Wohnraum mit
2 Isolierfenstern, Teppichboden und Paneeldecke
- Großzügig gefliester Küchenraum (creme-nuanciert) mit
holzvertäfelter Decke, einem neuwertigen Kunststoff-
isolierfenster, schicken Einbauelementen in Holzoptik
sowie Elektrogeräten von Firma Siemens und Neff
- Angrenzende Speisekammer (neben der Küche) mit Isolier-
fenster, gefliest
- Wirtschaftsküche, gefliest, mit Festbrennstoffofen ausge-
stattet (für gemütliche Wärme). Von hier aus gelangt man in
den hinteren Gartenbereich und zu dem Nebengebäude
- Durchgangsraum mit Teppichboden und Isolierfenster
(Bügel- und Abstellzimmer)
- Abstellraum mit Teppichboden und Holzregalen
- Zweiter, hell gefliester, großzügiger Flurbereich (auch vom
Wintergarten zu begehen) mit Holzpaneeldecke und
Isolierfenster
- Geräumiges Fliesenbad (blau-nuanciert) mit Isolierfenster,
Badewanne, Dusche, Waschbecken und WaMa-Anschluss
- Zugang mittels neuwertiger Holztreppe zu den Kellerräumen
(mit Stadtwasseranschluss und Grundwasserpumpe) sowie
Heizungsraum mit Ölzentralheizungsanlage von Fa. Wolff
Klimatechnik, Baujahr 1991, mit 155 L- Warmwasserspeicher
sowie zusätzlichem Zanker Durchlauferhitzer (als Kombi-
lösung für die Warmwasserversorgung im Sommer)
In das 1. Obergeschoss gelangen Sie über eine massive und neuwertige Eichentreppe mit 16 Stufen:
Das 1. OG: 3 Räume, 1 WC sowie Flur
- Langer Flurbereich mit neuwertigen Kunststoffisolier-
Gaubenfenstern (innen weiß/außen Holz dunkel) von
2014 und Laminatfußboden
- Kleines WC mit Schräge, Laminatboden, Waschbecken und Toilette
- Schlafraum auf der Nordseite mit einer Schräge, holzver-
täfelter Decke, Laminatboden und neuwertigen 2-flügeligem
Isolierfenster
- Durchgangs-Schlafraum mit einer Schräge, neuwertigem
Isolierfenster, Holzpaneeldecke/Wänden und Laminatboden
- Weiterer Schlafraum mit einer Schräge sowie neuwertigem
Isolierfenster und Laminatboden
- Mittels einer ausziehbaren Holztreppe erreichen Sie den übersichtlichen
und gut isolierten Dachboden
Das Nebengebäude (Stallgebäude)
- Massives, ehemaliges Stallgebäude mit zwei Holzaußen-
türen, gemauerten Innenwänden, Estrichboden, Stall-
fenstern und holzvertäfelten Decken
- Angrenzender Holzschuppen einer Holzaußentür. Hier wird
das Kaminholz gelagert
Das Garagengebäude
Von der langen Grundstückszufahrt gelangen Sie direkt in
die geräumige Garage mit Stahlschwingtor.
Über den Ort Groß Malchau und seine Umgebung
Das harmonische ca. 600-Seelen-Dorf Groß Malchau, am Rande der Lüneburger Heide, liegt süd-westlich des Gemeinde-Ortes Stoetze/Landkreis Uelzen in Niedersachsen; ganz in der Nähe zum benachbarten Wendland (nur ca. 15 Autominuten entfernt) und nahe der attraktiven Kurstadt Bad Bevensen gelegen (17 Min). Die nächsten Grundschulen und Kindergärten befinden sich in den unmittelbaren Nachbarorten. Auch die weiterführenden Schulen sind in Uelzen mit dem Schulbus im Nu erreichbar. Wunderschön und beeindruckend ist die Landschaft in und um Groß Malchau mit beachtlichen Weide- und Waldgebieten.
Die Großstadtmetropole Hamburg erreichen Sie in ca. 40 Minuten (Hundertwasserbahnhof Uelzen – schnelle Verbindung mit dem Metronom) oder in knapp 1 Stunde Autofahrt. Sie haben also alle Möglichkeiten, um sich im idyllisch-ländlichen Ort Groß Malchau wohlzufühlen.
