Haus zum Verkauf €875.000
24392 Schleswig-Holstein - Wagersrott

Objektbeschreibung:

Über die Immobilie

Im idyllischen Ort Wagersrott liegt dieses besondere Anwesen aus dem Baujahr 1900. Das weiß geschlemmte, historische Reetdachhaus wurde in den Jahren 2010-2013 grundsaniert. Das großzügige Platzangebot erstreckt sich auf 208 qm im Erdgeschoß und einer Galerie von ca. 32 qm.
Das Gebäude wurde mit viel Sachverstand, Ideenreichtum und Liebe zum Detail aufwendig saniert.
Durch die Hauseingangstür betritt man die Eingangsdiele von wo aus man in das Schlafzimmer und ins das Badezimmer gelangt. Ebenfalls erreicht man den großzügigen Wohnbereich mit einer enormen Decken- höhe von 4 Metern. Diese offene Raumgestaltung macht, mit einem geschmackvollen Kachelofen in dem geräumigen Wohnzimmer das viel Platz für individuelle Gestaltung bietet, Eindruck! Linksseitig gelangt man in die offene Küche (ansprechende Einbauküche mit Markengeräten) und in den Essbereich, wo sich ein zusätzlicher Dauerbrandofen befindet. Die beiden Öfen lassen für die kalten Tage den Hauptwohnbereich kostengünstig beheizen und verströmen angenehme Wärme.
Vom Esszimmer aus erreicht man einen zusätzlichen großen Wirtschaftsraum. Hier steht neben den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner eine weitere Kochmöglichkeit zur Verfügung. Zudem wurde eine weitere Dusche installiert und großzügige Ablageflächen geschaffen.

Für den Gast steht ein Schlafzimmer mit einem eigenen Badezimmer zur Verfügung.

Vom Wohnzimmer aus führt eine raumgestaltende Holztreppe auf die Galerie. Dieser große Raum bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Von hier aus hat man direkten Zugang auf eine wunderschöne Dachterrasse und kann den atemberaubenden Ausblick auf die umliegenden Felder und Wiesen genießen.
Der Außenbereich ist sehr gepflegt und gärtnerisch angelegt. Von der Küche aus betritt man die geschützt liegende Terrasse. Hier lassen sich ungestörte Stunden verbringen. - Morgens den Tag mit einem ausgedehnten Frühstück beginnen und mit einem guten Wein den Abend ausklingen lassen...

Das ca. 9.892 qm große Grundstück mit sortenreicher Obststreuwiese erreicht man über eine aufwendig angelegte Steintreppe mit herrlichem Blick in die Natur.
Das gesamte Grundstück, inklusive Garten, wurde komplett eingezäunt und bietet somit zahlreiche Möglichkeiten für Tierhaltung. Im ca. 25 qm großen Schuppen ist beispielsweise genügend Platz für Rasenmäher, Gartengerätschaften, Gartenmöbel und/oder Brennholz.
Im vorderen Bereich des Grundstückes steht ein Doppelcarport. Es stehen mindestens drei weitere PKW-Stellplätze sowie ein Schuppen zur Verfügung.

Das schöne Reetdachanwesen vereint in überaus gelungener Weise Tradition und romantische Idylle mit den heutigen Ansprüchen an zeitgemäßen Wohnkomfort.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem individuellen Ensemble!

Weitere Angaben:
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 5,80% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 9892 m²

Lagebeschreibung:

Umfeld der Immobilie

Die Gemeinde Wagersrott ist im Kreis Schleswig-Flensburg gelegen und bekannt für seine ausgesprochen reizvolle Landschaft.
Wo kann man schöner Wohnen als in Angeln! Eine der schönsten Regionen im Kreis Schleswig-Flensburg, geprägt durch seine sanfte Hügellandschaft und zahlreichen Knicks. Umgeben von der Ostsee und der Schlei ist dieses Reetdachanwesen ein Ort des Rückzuges und der Ruhe.
Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen ländlichen Wohnlage mit nur wenigen Nachbarn. Bis zur Ostsee/Gelting sind es nur ca. 15 Km und nur ca. 6 Km bis nach Kappeln und an die Schlei. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sowie eine Bahnanbindung befinden sich in der ca. 3 Km entfernten Zentrumsgemeinde Süderbrarup.

Sonstiges:
Haftung: Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr dafür, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt zum Zeitpunkt des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Die aufgeführten Angaben sind streng vertraulich zu behandeln.
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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Energieverbrauch: 40,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 31.08.2020
Gültig bis: 01-09-2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank), Gas

Anbieter-Objekt-ID: A 345