Haus zum Verkauf €555.000 127 m²
76287 Rheinstetten / Mörsch, Rheinstetten

Hier entstehen 2 neue traumhaft schöne und sehr hochwertige Reihenhäuser. Über 3 Etagen erwartet Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau. In diesem Reihenendhaus erwartet Sie im Erdgeschoss die Wohnebene mit einer offenen Küche, einem angrenzenden Essplatz und weiter der Wohnbereich. Sowohl an den Essplatz als auch an den Wohnbereich wird eine Terrasse angebaut von der aus Sie in den eigenen Garten gelangen der sich L-förmig ums Haus zieht. Auch ein Gäste-WC und ein Garderobenbereich ist auf dieser Ebene geplant. Im Obergeschoss sind die ersten beiden Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC. Im Dachgeschoss erwarten Sie 2 weitere Zimmer und ein zweites Duschbad, auch mit Tageslicht. Im Keller ist ein Arbeitszimmer oder ein Hobbyraum untergebracht, das über einen Lichthof sehr viel Tageslicht erhält. Ein Stellplatz im Hof ergänzt das Angebot. Die Grundstücksgröße bezieht sich auf das gesamte Bauobjekt und bleibt Gemeinschaftseigentum mit Sondernutzungsrecht.

Außenwände: porosierte Lochziegel (Leichtziegel Poroton) Innenwände Kalksandstein/Trockenbauwände Fundamentplatte und Keller: Stahlbeton Decken: Stahlbeton Dach in Holzkonstruktion, Dampfbremse, mineralische Dämmung, Aufsparrendämmung mit Nut- und Feder Holzfaserdämmplatten, Unterspannbahn, Lattung, Konterlattung Dachziegel: Tegalit (Fa. Braas) Farbe: Anthrazit Wände Innenseite: Glattputz in allen Räumen, Oberflächenqualität Q2/Q3 Badezimmer: Fliesen-Belag, im Duschbereich H= 220 cm, im Bereich Waschbecken, Badewanne, WC: 120 cm; Materialpreis der Fliesen bis 30,- €/m2, incl. MwSt. Böden Unterbau: Anhydrit- bzw. Zement-Estrich (Trocken-Nassbereiche getrennt), mit Randstreifen und Trittschalldämmung in allen Räumen Böden Endbelag: im Badezimmern: Fliesen-Belag, in den erforderlichen Bereichen mit gefliester Sockelleiste, Materialpreis der Fliesen bis 30,- €/m2 Böden Endbelag: in den Trockenbereichen: technischer Parkettboden, Fussbodenheizung geeignet, Eiche Langdiele, geölt Fussleisten: Weiß lackiert,H = 5 cm Decken: Unterseite glatt verspachtelt, Oberflächenqualität Q2/Q3. Anstrich bauseitige Leistung. Treppenhaus als Stahlbetonmassivtreppen, Endbelag: Eiche geölt, mit Geländer in Holz/Stahlkonstruktion Fenster und Fenstertüren: Profilsystem: SCHÜCO CORONA CT70 stahlverstärkte Mehrkammerprofile aus PVC, Dreischeibenverglasung UGlas: 0,7 W / (m2 K) Rollladensystem:Roma Puro2 o.g. Rollladenpanzer Aluminium, elektrisch Dachflächenfenster, Velux Haustür aus Aluminum, Farbe nach Ausführungsplanung. 1 Lichtausschnitt mit Wärmeschutzisolierverglasung nach EnEV 2016, Beschläge: Außen Stangengriff aus Edelstahl, innen, Drücker Aluminium Weiß. Elektro-Türöffner mit Entriegelung. Vordach: Glas-Stahlkonstruktion Innentüren als glatte Zimmertüren mit Röhrerspannmittelkern, in allen Räumen, als Zargentüren. Endbeschichtung: weiß lackiert. Schließblech silberfarben, Drückergarnitur Edelstahl Elektroinstallation: Vorschriften und Bestimmungen nach VDE. Die Panzersicherung und der Stromzähler werden vom zuständigen Stromversorger installiert und sind im Gesamtpreis enthalten. Leitungen: Als Mantelleitungen in NYM, Leitungsführung insgesamt unter Putz verlegt. Telefonkabel/TV: Leitungen im Leerrohr unter Putz verlegt. Rufanlage: 1 Klingel und 2 Gegensprechanlagen, Fabrikat Siedle, o.g. Zählerschrank: 1 Zählerplatz unter Putz. Komplett mit Sicherungsautomaten. Elektroinstallation nach Elektroplanung, Fabrikat Schalterprogramm Jung AS 500 o.g Sanitärobjekte: Waschbecken: 2 x Duravit o.g. Waschtisch 60 cm im Bad OG und Bad DG, 1 x Duravit o.g. 25 cm im Gäste-WC Toiletten (Bäder EG/OG/DG): Duravit o.g. Tiefspüler inkl. WC Sitz mit Absenkautomatik Duschen im Bad OG und DG : Bodengleiche Durchrinnen - Edelstahl FA Geberit o.g. Armaturen: Markenarmaturen Hans-Grohe o.g. Klimageräte (Einzelraumlösung) nach Ausfürhrungplanung. Fa. Mitsubishi o.g. Heizungs-System: Split Luft-Wasser-Wärmepumpe Fa. Buderus Fassade: Thermische Hülle nach Energiebericht konform EnEV Aussenputz mineralisch als Scheibenputz, wasserhemmend, Körnung 2-3 mm Hofanlage: Bodenbelag aus Betonpflaster, Farbe und Größe: nach Planung. Randeinfassung aus Tiefbordsteinen. Gartenterrasse und Außenanlage: Die komplette Gestaltung der Gartenanlage und Gartenterrasse ist im Gesamtpreis nicht enthalten

Dieses Neubauprojekt befindet sich in ruhiger Lage, in zweiter Reihe im Ortskern von Rheinstetten-Mörsch. Die nächste S-Bahn-Haltestelle ist nur ca. 600m entfernt. Sehr gute Anbindung an die B36. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen sind in Rheinstetten vorhanden.

Der Rohbau ist abgeschlossen, Fenster sind eingebaut. Der Innenausbau ist nun in vollem Gange! Das Objekt ist Teil einer WEG, gemeinsam mit dem angrenzenden Reihenhaus und einem 4-Familienhaus. Für den Garten gibt es ein Sondernutzungsrecht für den jeweiligen Eigentümer. Der Hof ist Gemeinschaftseigentum. Die Häuser selbst sind komplett autark!