3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €180.000 54 m²
86165 Augsburg (Lechhausen)

3,48 Provision inkl. MwSt.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 3

Diese helle und freundliche Altbau-Dachgeschosswohnung mit Blick über die Dächer der Stadt wurde im Jahr 2009 saniert. Die Raumaufteilung ist gelungen und modern. Neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich, welcher direkt mit der Küche verbunden ist, verfügt sie über zwei sehr geräumige Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Der Allgemeinzustand der Immobilie ist sehr gut und gepflegt. Auch von technischer Seite ist das Haus auf einem sehr guten Stand, sämtliche Elektroleitungen und Rohrleitungen wurden erneuert und eine Gaszentralheizung eingesetzt. Ausstehend sind nur ein Fassadenanstrich und einige Arbeiten im Treppenhaus. Der Eingangsbereich des Hauses ist bereits saniert worden. Die Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, erzielbar ist eine Rendite von ca. 3,5 Prozent.
Die Nebenkosten abzüglich Strom belaufen sich auf nur ca. EUR 160,00.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Wohngeld: 160 €
Mieteinnahmen pro Monat: 530 €

- Einbauküche -kann optional abgelöst werden-
- Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Kunststofffenster
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Kellerabteil
- Gaszentralheizung - 2005
- Fahrradstellplatz

86165 Augsburg (Lechhausen)

Das Objekt liegt ruhig an einer Seitenstraße im Augsburger Stadtteil Lechhausen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Zentrum des Stadtteils rund um die Haltestelle Schlößle mit allen Läden des täglichen Bedarfs sowie Ärzten, Apotheke und Restaurants. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der nahen Umgebung vorhanden. Die Anbindung an das öffentliche Netz ist hervorragend, die nächste Tramstation liegt nur ca. 1 Gehminute entfernt. Die Verbindung zur Innenstadt sowie zum Bahnhof Hochzoll und Hauptbahnhof ist ausgezeichnet. Zur A8, B300 und B17 benötigt man weniger als 10 Minuten. Das nahe gelegene Lechufer lädt zu Spaziergängen ein.