4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.119 131 m²
Jahnstraße 49, 09126 Chemnitz, Lutherviertel

__Das Gebäude__ Bei der Jahnstrasse 49 handelt es sich um ein schön gegliedertes, fünfgeschossiges Gebäude, das 1905 erbaut wurde. 2018/2019 wurde das Projekt komplett entkernt und aufwändig saniert. Hierbei wurden Türen und Fenster nach modernsten Anforderungen ausgetauscht. Sämtliche Holzbodenbeläge sind zudem aus lokalen Hölzern hergestellt und die Ausstattung der Bäder erfolgte nach luxuriösen und zeitgemäßen Standards. Jede der sieben Wohneinheiten verfügt außerdem über eine eigene, ostseitige Terrasse oder einen großzügigen Balkon und folgt der „Smart, Green & Light“-Philosophie. Das bedeutet, die Objekte erzeugen einen Teil der benötigten elektrischen Energie mit Hilfe von Fotovoltaik selbst – umweltschonendes und kosteneffizientes Wohnen auf höchstem Niveau. __Die Wohnung__ Diese vermietete 131 Quadratmeter große Maisonette-Wohnung sucht vergeblich ihresgleichen. Auf zwei Ebenen erstrecken sich dabei ein heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zu einem großen Ost-Balkon, ein praktischer Abstellraum, ein elegant ausgestattetes Bad mit ebenerdiger Dusche, drei vielseitig nutzbare Räume, eine schöne Küche sowie ein beeindruckendes Masterbad mit Dusche, Wanne und separatem Waschmaschinenstellplatz. Über eine Bodenluke erreicht man zudem den Spitzboden, der als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden kann, während hochwertiges Fischgrätparkett, die raffinierte Smart-Home-Technologie und die Fußbodenheizung für modernsten Wohnkomfort sorgen. Eine aussichtsreiche Investition. __Die Lage__ Die Jahnstrasse 49 befindet sich im beliebten Lutherviertel, das seinen Namen der 1908 errichteten Lutherkirche verdankt. Es zieht vornehmlich Studenten und junge Familien an und gilt als jüngstes Chemnitzer Wohngebiet. Aufgrund seiner attraktiven Gebäudestruktur und Bebauungsdichte, der guten Infrastruktur sowie der Innenstadt-nahen Lage (etwa 10–20 Minuten Fußweg zum Zentrum) mausert es sich derzeit zum neuen Trend-Viertel und wird zudem durch zahlreiche städtische Förderprogramme unterstützt. Dazu zählen der Bau eines Radweges in die Innenstadt und eine Vergrößerung der Grün- und Freiflächen.

Verkauf im vermieteten Ist-Zustand Netto-Rendite: 3.16%, Nettokaltmiete: 1.230,05 €, Hausgeld: 386,24 € Inkl. Stellplatz im Innenhof Wegfall der Sperrfrist für Eigenbedarfskündigungen von 3 Jahren Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zu großem Ost-Balkon Großes Masterbad mit Wanne, ebenerdiger Dusche und separatem Waschmaschinenstellplatz

Die Jahnstrasse 49 befindet sich im beliebten Lutherviertel, das seinen Namen der 1908 errichteten Lutherkirche verdankt. Es zieht vornehmlich Studenten und junge Familien an und gilt als jüngstes Chemnitzer Wohngebiet. Aufgrund seiner attraktiven Gebäudestruktur und Bebauungsdichte, der guten Infrastruktur sowie der Innenstadt-nahen Lage (etwa 10–20 Minuten Fußweg zum Zentrum) mausert es sich derzeit zum neuen Trend-Viertel und wird zudem durch zahlreiche städtische Förderprogramme unterstützt. Dazu zählen der Bau eines Radweges in die Innenstadt und eine Vergrößerung der Grün- und Freiflächen.

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