3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €200.000 60 m²
86165 Augsburg (Lechhausen)

3,48 Prozent inkl. MwSt.

frei ab nach Vereinbarung

Diese schöne Altbauwohnung befindet sich im EG eines attraktiv gelegenen Acht-Parteienhauses. Saniert wurde die Wohnung im Jahr 2008. Die Immobilie zeichnet sich durch die für einen Altbau typischen hohen Decken und Fenster aus. Die Aufteilung der Wohnfläche ist hervorragend, man verfügt über 2 angenehm große Schlafräume sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und direkter Verbindung zur Küche. Badezimmer und Küche sind etwas schmaler geschnitten, dennoch gut dimensioniert. Allgemein ist der Zustand des Objekts sehr gut und gepflegt. Von der technischen Seite her ist das Haus auf einem sehr guten Stand, sämtliche Elektroleitungen und Rohrleitungen wurden erneuert und eine Gaszentralheizung eingesetzt. Ausstehend sind nur ein Fassadenanstrich und einige Arbeiten im Treppenhaus. Der Eingangsbereich des Hauses wurde bereits saniert. Die Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil.

Diese Wohnung ist derzeit vermietet, es kann eine Rendite von ca. 3 Prozent erzielt werden.
Die Nebenkosten abzüglich Strom belaufen sich auf nur ca. EUR 150,00. Weitere Fotos folgen.

Ein Energieausweis ist noch in Bearbeitung.

Wohngeld: 150 €
Mieteinnahmen pro Monat: 500 €

- Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Kunststofffenster
- Gaszentralheizung von 2005
- Kellerabteil
- Fahrradstellplatz

86165 Augsburg (Lechhausen)

Das Objekt ist ruhig an einer Seitenstraße im Augsburger Stadtteil Lechhausen gelegen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Zentrum des Stadtteils rund um die Haltestelle Schlößle mit allen Läden des täglichen Bedarfs sowie Ärzten, Apotheke und Restaurants. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der nahen Umgebung vorhanden. Die Anbindung an das öffentliche Netz ist hervorragend, die nächste Tramstation liegt nur ca. 1 Gehminute entfernt. Die Verbindung zur Innenstadt sowie zum Bahnhof Hochzoll und Hauptbahnhof ist ausgezeichnet. Zur A8, B 300 und B 17 benötigt man weniger als 10 Minuten. Das nahe gelegene Lechufer lädt zu Spaziergängen ein.