Haus zum Verkauf €895.000 735 m²
22926 Ahrensburg

6.25 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 2012
frei ab Nach Absprache

2 Stellplätze

6.25 % inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die
Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner
Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,09 % auf den Kaufpreis
einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss
verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei
Steuersatzänderung. Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren
Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche

Dieses hochwertige Stadthaus, gebaut 2012 als KfW-Effizienzhaus 85 von der Fa. Mollwitz, befindet sich auf einem ca. 735 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 183 m² zzgl. einer Nutzfläche (teilweise wohnlich) von ca. 60 m² im Untergeschoss.

Das Erdgeschoss ist hell gefliest und aufgeteilt in eine offene/geschlossene Küche mit hochwertigen E-Geräten, einen Abstellbereich mit Außenzugang, ein Gästezimmer, einen offenen Wohn-/Essbereich mit Kamin, ein Gäste-Bad sowie in einen lichtdurchfluteten Flur mit Garderobe und Aufgang zum OG. Eine ca. 25 m² große, südlich ausgerichtete Weinor-Glasoase mit beleuchteter Markise ergänzt den Wohnbereich.

Das Obergeschoss, ausgelegt mit Parkett/Teppich, bietet ein Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich, ein Vollbad, zwei Kinder- und ein Arbeitszimmer sowie eine offene Galerie.

Der ca. 60 m² große Keller (weiße Wanne) beinhaltet den HW-Raum mit Gasbrennwertheizung, die Solar-und In-ventersteuerung sowie einen wohnlichen Bereich.

Das Haus ist ausgestattet mit einer Alarmanlage, einer Steuerungsanlage von Gira, außen farbig folierten Fenstern, eingelassenen Deckenleuchten im EG/OG, div. hochwertige Tischlereinbauten sowie eine Somfy-Steuerung der Raffstore. Zwei Carportplätze und ein Schuppen für Fahrräder, Garten-geräte etc. runden das positive Gesamtbild der Immobilie ab.

Wir haben sicherlich Ihr Interesse geweckt und freuen uns jetzt über Ihren Anruf zur Absprache einer Besichtigung.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen

22926 Ahrensburg

Dieses hochwertige Stadthaus befindet sich im Gebiet Reesenbüttel West, nordwestlich vom Stadtzentrum Ahrensburg gelegen. Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ein Bus bringt Sie ins Stadtzentrum für diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Anschluss an weitere Verkehrsmittel des OVV.

Ahrensburg mit einer Größe von rund 35 km² und ca. 30.000 Einwohnern bietet neben attraktiven Kultur- und Freizeitangeboten diverse interessante Geschäfte und Restaurants, sowie Banken, Ärzte, alle Schulen, Kindergärten und vieles mehr. Für die sportliche Betätigung bieten Sportvereine viele Aktivitäten an und es stehen zwei sehr schöne Golfplätze zur Verfügung.
Das Ahrensburger Stadtzentrum und der Bahnhof sind in ca. 5 Minuten mit dem Bus erreichbar. Die Autobahn A1 Richtung Ostsee, als auch in Richtung Hamburg ist direkt angebunden und schnell zu erreichen. Ahrensburg liegt nordöstlich unmittelbar vor den Toren Hamburg-Volksdorf. Das öffentliche S- und U-Bahn-Netz ist ein Teil des öffentlichen Hamburger Verkehrs-/Verbundnetzes und der Bahnhof für die Regionalbahn liegt zentral. Daher erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten.

Das idyllische Umland von Ahrensburg, das Schloss, sowie auch die nähere Umgebung der Immobilie laden mit vielen Rad- und Wanderwegen zum Erkunden ein.