3-Zimmer Wohnung zu vermieten €790 110 m²
63619 Bad Orb

- neue Eingangstür
- 2-fach verglaste Fenster
- Ladenfläche mit großem Schaufenster
- Küchenanschlüsse im Ladenbereich
- zwei Tageslichtbäder, eins davon mit separater Dusche
- Einbauküche
- freigelegtes Fachwerk
- moderne Holztreppe
- Bodenbelag: Laminat und Teppich
- Renovierungsarbeiten in 2019:
Ladenfläche
Wohnfläche teilweise
Bad mit separater Dusche

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause in dem Sie Wohnen und Arbeiten verbinden können?

Dann ist die bezaubernde Wohnung mit separater Ladenfläche im Herzen von Bad Orb genau das Richtige für Sie. Die offene und großzügige Laden- oder Bürofläche zeichnet sich durch das große Schaufenster und die mögliche Aufteilung auf zwei Ebenen aus. Durch die vor kurzem vorgenommen, neutral gehaltenen Renovierungsarbeiten, können Sie sofort mit Ihrer Selbständigkeit starten. Ebenfalls haben Sie die Möglichkeit, das ganze Haus als Wohnung zu nutzen. Im Erdgeschoss selbst befinden sich Küchenanschlüsse und im oberen Bereich ein renoviertes Tageslicht WC, davon getrennt eine Dusche und ein weiterer Raum.

Über die Treppe im Erdgeschoss gelangen Sie in das Treppenhaus, welches Sie in Ihre eigene Wohlfühloase zum Wohnen führt. Die gesamte Wohnung, die sich ebenfalls auf zwei Etagen erstreckt, wurde frisch renoviert. Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein großer und heller Wohn- und Essbereich, der durch die freigelegten Fachwerkbalken seinen besonderen Charme erhält. In der kleinen, aber feinen voll ausgestatteten Küche können Sie Ihren Kochkünsten freien Lauf lassen. Zusätzlichen Platz bietet Ihnen die Abstellkammer. Das Duschbad mit Tageslicht rundet diese Wohnetage ab. Über die Treppe gelangen Sie in den geräumigen und stilvollen Schlafraum, der mit freigelegten Balken und einer kleinen Empore glänzt.

Die Wohnung und die Ladenfläche sind nicht getrennt von einander vermietbar, da sie nicht über eigene Zugänge verfügen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Bitte beachten: Der Eigentümer möchte nur an Personen vermieten, die aus eigenem Einkommen die Miete mit Nebenkosten bezahlen können. (Keine Übernahme vom Jobcenter) Vor Abschluss des Mietvertrages ist die Vorlage einer Schufaauskunft, der 3 letzten Gehaltsabrechnungen sowie einer Bestätigung des Arbeitgebers über ein ungekündigtes Arbeitsverhältnis, oder eine positive BWA der letzten Jahre erforderlich.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.2.2030.
Endenergiebedarf beträgt 149.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 41,70 m², Grundstücksfläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.54, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 15.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.26, Distanz zum Bus: 0.30

63619 Bad Orb

Bad Orb

Die Kurstadt Bad Orb liegt im Main-Kinzig-Kreis inmitten einer reizvollen Berglandschaft des Naturpark Spessart. Das Stadtbild ist geprägt von großzügigen Grünflächen, weiten Tälern und einer liebevoll restaurierten Altstadt mit architektonischen Bauwerken, wie beispielsweise der St.-Martins-Kirche aus dem 14. Jahrhundert. In der Altstadt befindet sich eine Fußgängerzone mit vielen Einzelhandelsgeschäften. Bad Orb verfügt über zahlreiche kleine Cafés und gemütliche Restaurants. Und wie auch schon 2018, erhielt Bad Orb auch in diesem das Focus Siegel Top-Kurort 2019.

Einige Besonderheiten gibt es darüber hinaus im Kurpark zu bestaunen. Er wurde vor mehr als 100 Jahren im Stil eines englischen Landschaftsgartens angelegt und lädt zum Entspannen und Entdecken ein. Hier findet sich ebenfalls das historische Gradierwerk, das eines der letzten zehn Technikdenkmäler aus der Zeit der Salzgewinnung ist. Die geförderte Sole wird in der am Kurpark angrenzenden Toskana Therme verwendet, die zum Entspannen nach einem anstrengenden Tag einlädt.

In Ihrer Freizeit können Sie z.B. im Sommer das Naturschwimmbad, Hessens längsten Barfußpfad oder den nahegelegenen Golfplatz nutzen. Im Gewerbegebiet sind mehrere Supermärkte und ein Fitnesscenter angesiedelt. Eine Vielzahl von Ärzten/Fachärzten runden die gesundheitliche Versorgung ab.

Eine Krippe, drei Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule und eine Realschule befinden direkt im Ort. Des Weiteren bietet Bad Orb ein reges Vereinsleben, mit derzeit über 80 Vereinen an.

Am zentral gelegenen Busbahnhof fahren regelmäßig Busse in die benachbarten Ortschaften. In Wächtersbach gibt es einen Bahnhof, von dort aus fahren alle 30 Minuten Bahnen nach Frankfurt oder Fulda. Die nahegelegene A 66 kann über die Landstraße sehr schnell erreicht werden. Die A 66 verbindet Fulda und Frankfurt und stellt mit der Anbindung an die A 7 die wichtigste Verkehrsverbindung des Rhein-Main-Gebiets mit Ost- und Nordosthessen sowie Thüringen dar.