2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €635.000 127 m²
22043 Hamburg (Marienthal)

Der Käufer zahlt nach Abschluss des Kaufvertrages eine Courtage von 5,25% zuzüglich 16% MwSt. auf den Kaufpreis an Oktavio Immobilien.

frei
Geschoss: 2

1 Stellplatz

Hat Sie der Gedanke, ein eigenes Penthouse in bevorzugter Wohnlage zu besitzen, nicht schon immer
gereizt? Vom Frühjahr bis in den Herbst hinein mitten im Grünen zu sitzen und den Blick in die Bäume
schweifen zu lassen, ohne vorher den Rasen mähen und die Hecken schneiden zu müssen?
Doch so ein Juwel ist selten zu finden! Meist werden Endétagenwohnungen mit Balkon als Penthouse angeboten, während "echte Penthouses" ja über eine umlaufende (!) Dachterrasse mit überragendem Nutzwert verfügen.
Ein solches Penthouse steht jetzt tatsächlich zum Verkauf: Lichtdurchflutet, großzügig und hochwertig ausgestattet, mit einer gigantischen Dachterrasse von rund 70 m² in Südost-, Süd- und Westausrichtung!
Also morgens in der Sonne frühstücken, dann mit einem Buch auf die Liege und abends ein Glas Wein
beim Sonnenuntergang genießen! Und das alles ohne Zuschauer - das können wir Ihnen garantieren!
Zum gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 7 anderen Wohneinheiten gehört ein trockener Kellerraum mit Tageslicht sowie ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage, der einen Wert von € 28.500,00 hat und im Kaufpreis inbegriffen ist. Das Gebäude wird mit einer Ölheizung von 2005 beheizt. Der Energiekennwert
beträgt 212 Kwh (p.a)

Alles ganz hell und freundlich - das ist hier die Devise! Die Wände und Einbauschränke, die Kassettentüren und die bodentiefen isolierverglasten Fenster und Schiebetüren verstärken das sonnige, lichtdurchflutete Ambiente dieser sehr großzügig und individuell geschnittenen Penthouse-Wohnung. Die sehr geräumige weiße SieMatic-Einbauküche im Landhausstil mit gelacktem Korpus ist mit einer Arbeitsplatte aus grau-weißem Marmor und passendem Fußboden ausgestattet. Das Bad ist ebenfalls in hellgrauem Marmor und dazu passenden Armaturen gehalten, das Gäste-WC in kostbarem hellen Carrara-Marmor. Für den einheitlichen Bodenbelag in allen Wohnräumen und Fluren wurde als Kontrast zu den hellen Wänden ein anthrazitfarbener Designboden in Holzoptik gewählt. Und natürlich darf in einer solchen Wohnung ein echter offener Kamin nicht fehlen, der bei Bedarf für wohlige Gemütlichkeit am prasselnden Feuer sorgt. Aber der Clou dieses Penthouses ist natürlich die Dachterrasse, die den Wohnbereich um 2/3 im Freien vergrößert! Wo finden Sie heute mitten in der Großstadt noch eine solche Fläche als eigene Dachterrasse, auf der Sie nicht von mehreren Seiten eingesehen werden können???

Zwei oder drei Zimmer - hier ist beides machbar. Der Grundriss ermöglicht durch die ungewöhnlich große Küche auch die Nutzung als 3-Zimmer-Wohnung. Ein Zugang vom Flur aus zur Küche war bereits vorhanden. Bei der Nutzung als 3-Zimmer-Wohnung könnte eine U-förmige Küche in die geräumige Nische des Wohnzimmers integriert werden.
Übrigens verfügt das Haus über eine Sauna mit Ruhebereich, eine Waschküche sowie einen
Fahrradraum.

1 Tiefgaragenstellplatz

22043 Hamburg (Marienthal)

Gut erreichbar im Dreieck zwischen der Parkanlage am Husarendenkmal, schönen Marienthaler Wohnstraßen und dem Horner Kreisel wohnen Sie hier zentral und trotzdem in der Natur. Zu Fuß können Sie kleine Einkäufe am Wandsbeker Markt erledigen, den Sie in zehn Minuten oder in 3-4 Minuten mit dem Auto erreichen. Dort finden Sie den täglichen Wochenmarkt, das Einkaufszentrum Quarreé mit 90 Einzelhandelsgeschäften, die U-Bahnlinie U1 Richtung City und den größten Busbahnhof Hamburgs. Alle Dienstleister und Einzelhändler sind hier vertreten, ebenso Kino und Fitnesscenter, Restaurants und Banken sowie Ärzte aller Fachrichtungen. Vier Gehölze zum Laufen sowie der Tennis- und Hockeyclub Marienthal liegen im Umfeld. In wenigen Minuten sind Sie überdies am Horner Kreisel, der Sie mit den Autobahnen A1 Richtung Lübeck und den Badeorten der Ostsee, der A24 mit Berlin oder der A7 Richtung Hannover verbindet. Die Asklepios-Klinik Wandsbek ist ca. 1,5 Kilometer entfernt.