Haus zum Verkauf €320.000 206 m²
Saarbrücker Straße 35, 66849 Landstuhl, Kaiserslautern (Kreis)

Dieses massiv erbaute Mehrfamilienhaus mit Flachdach-Anbau, 2 Garagen, Keller, Gerätehaus, Carport und Garten, wurde ursprünglich in den 30er Jahren erbaut und in den 60er Jahren mit einem Flachdach-Anbau erweitert. Seit 2000 bis heute, wurden von den jetzigen Eigentümern umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt. (Einzelheiten hierzu finden Sie unter dem Punkt Ausstattungsbeschreibungen) Die Fußböden der Wohnungen sind mit unterschiedlichen Bodenbelägen (Parkett, Laminat, PVC, Fliesen u. Teppichboden) ausgestattet. Die Bäder sind raumhoch gefliest. Auf dem 384 m² großen Grundstück steht noch ein Gerätehaus mit vorgebautem Unterstand, welcher als Carport genutzt werden könnte. Die beiden Garagen befinden sich unter dem Flachdachanbau. Da die Garagen über eine Rampe zu befahren sind, kann derzeit nur eine als Abstellmöglichkeit für einen PKW genutzt werden. Diese gut erhaltene und sanierte Immobilie bietet allerbeste Voraussetzungen für mehrere Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche von ca. 206 m² verteilt sich auf 3 Wohneinheiten, welche wie folgt aufgeteilt sind: Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon – ca. 84 m² Obergeschoss: wie Erdgeschoss Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad – ca. 38 m² Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss, könnten auch gemeinsam genutzt werden, da diese problemlos von der Wohnung im Erdgeschoss durch das Treppenhaus zu trennen wäre. Die jetzigen Eigentümer haben für das Dachgeschoss eine komplette und genehmigte Umbauplanung des Dachgeschosses vorliegen. Hierdurch könnten nochmal weiter ca. 50 m² Wohnfläche geschaffen werden. Die Planungsunterlagen werden dem neuen Eigentümer zur Verfügung gestellt. Die befestigte Zufahrt bietet Abstellmöglichkeiten für 2-3 PKW. Der teils uneinsehbare Gartenteil ist überwiegend mit Rasen, Bäumen und Sträuchern bepflanzt. Hier gibt es mehrere Möglichkeiten sich ein Kleinod zu schaffen. Und damit sind die Nutzungsmöglichkeiten noch lange nicht ausgeschöpft. Machen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung ein eigenes Bild und lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf... Die Immobilie ist derzeit komplett vermietet und steht nach Absprache zur Verfügung. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf derzeit mtl. 1.230,-€ Aus Rücksichtnahme den Mietern gegenüber, wurden aus den Wohnungen nur eine geringe Anzahl an Bildern eingestellt. Für die Angaben zur Immobilie kann keine Garantie gegeben werden, da diese auf Informationen des Eigentümers beruhen.

Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattungen, bzw. Besonderheiten: • Geräteraum im Garten massive Bauweise • Keller • 2 Garagen • 2-3 befestigte PKW-Stellplätze • eingewachsener Gartenteil • 3 separate Wohneinheiten auch komplett nutzbar. • Jede Wohnung hat eine eigene Gas-Etagenheizung Relevante Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen: • Teilweise neu KS-Fenster 2019 u. 2020 • Etagenheizung OG 2017 • Etagenheizung DG 2020 • Bad DG Neu 2019/2020 • Neue Elektrik im DG 2019 • Erneuerung Satteldach 2019 • Fassadenanstrich 2019 • Neuer Schaltkasten 2019 • Flachdach Sanierung 2006

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in dem staatlich anerkannte Erholungsort Landstuhl, welcher als die Sickingerstadt bekannt ist. Landstuhl liegt landschaftlich äußerst reizvoll in einem nach Norden offenen Talkessel, über dem die mächtige Burg Nanstein auf einem vorgelagerten Bergvorsprung wacht. Landstuhl ist der Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis Kaiserslautern in der Pfalz. So üppig mit landschaftlichen Reizen ausgestattet, lädt Landstuhl seine Besucher zu ausgedehnten Wanderungen oder Radtouren ein – und nicht nur bei schlechtem Wetter bietet das Schwimmbad Landstuhl mit seinem großen Sauna und Wellnessbereich Entspannung in angenehmer Atmosphäre. Aus den höheren Lagen in Landstuhl sieht man über die A6 Kaiserslautern-Saarbrücken hinweg auf den US Luftwaffenstützpunkt Airbase Ramstein. Auf dem Kirchberg, oberhalb von Landstuhl, betreiben die Streitkräfte der USA einen Militärkrankenhaus-Komplex, das Landstuhl Regional Medical Center (LRMC) mit Fachkliniken für Verwundungen aller Art. Die Klinik ist der größte Krankenhauskomplex seiner Art außerhalb der USA und einer der größten Arbeitgeber der Region. Der S-Bahnanschluss und der öffentliche Nahverkehr, ist in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) integriert. Der Innenstadtbereich mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Gebührenfreie, öffentliche Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung verfügbar. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls direkt vor Ort, bzw. im nahen Umkreis ansässig, sodass auch Familien mit Kindern hier ein ideales Zuhause zum Leben und Wohlfühlen finden. Die Stadt ist verkehrstechnisch sehr gut an die Autobahn A6 Mannheim – Saarbrücken und die A62 angebunden.

Auch wir nehmen die aktuellen Geschehnisse, bzgl. der Corona-Pandemie sehr ernst und reduzieren zu Ihrer und unserer Sicherheit, persönliche Kontakte auf ein Minimum. Deshalb gelten für Besichtigungen folgende Vorgehensweisen: • Besichtigung mit max. 2 Personen aus einem Haushalt (ab 3 Personen nur mit vorheriger Rücksprache) • Tragen von Mund- Nasenschutzmasken • Tragen von Handschuhen (freiwillig) • Kein physischer Kontakt (Hände schütteln) • Beachtung der Abstandsregeln 1,5 m. • gründliche Hand-Desinfektion vor und nach der Besichtigung (erhalten Sie vor Ort) • Tragen von Überziehschuhen (erhalten Sie vor Ort) • Während der Besichtigung kein unnötiges anfassen von Gegenständen! • Exposé u. Objektunterlagen erhalten Sie nach der Besichtigung gerne in digitaler Form Wir möchten Sie bestmöglich darin unterstützen, Ihren Wunsch nach einer Immobilie auch in der aktuellen Situation zu verwirklichen. Da uns Ihre Sicherheit sehr am Herzen liegt, möchten wir Sie bitten sich an diese Regeln zu halten! Vorliegender Energieausweis wurde auf Grundlage des Energiebedarfs am 31.08.2020 erstellt. Die Heizungsart sind Etagenheizungen und der Energieträger ist Gas. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 200,9 kWh/ (m².a). Energieeffizienzklasse G. Das Baujahr der Wärmeerzeuger: DG 2019, OG 2017, EG 1998 Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten. GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmaklerunternehmen ist RB Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Unabhängig von dem Geldwäschegesetz stehen wir bei unseren Auftraggebern in der Pflicht, verantwortlich mit deren Eigentum umzugehen. Deshalb möchten wir vor jeder Besichtigung wissen, wer die Immobilie besichtigt. Wir möchten Sie bitten, bei der Besichtigung uns vorab einen Blick auf Ihren Ausweis zu ermöglichen. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung. RB IMMOBILIEN - SERVICE: Finden Sie noch mehr Immobilien und besuchen Sie uns auf www.rb-immobilien.de Ganz gleich, wo Sie kaufen, verkaufen oder vermieten wollen: Bei RB Immobilien benötigen Sie nur einen Ansprechpartner. Lassen Sie sich professionell unterstützen: Denn RB Immobilien verfügt über umfangreiche Erfahrung im Verkauf und der Vermietung. Wir führen für Sie eine Marktanalyse durch, um eine sichere Grundlage für die Ermittlung des Verkaufs- oder Mietpreises Ihre Immobilie zu erhalten. Die Grundrisse sind keine Ausführungspläne und dienen nur zur groben Orientierung!