3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €321.750 65 m²
50969 Köln-Zollstock, Köln

Schöne 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und Gartennutzung im lebendigen Stadtteil Zollstock im Kölner Süden. Die gut geschnittene 65 m² große Etagenwohnung befindet sich im 2. OG eines denkmalgeschützten Gebäudes und wurde 2011 kernsaniert. Bodenbeläge, Elektroleitungen, komplette Gas Heizung mit Installation sowie das Tageslichtbad wurden erneuert. Die wertigen Türen wurden aufgearbeitet und fügen sich harmonisch ins Gesamtbild ein. Neben der gelungenen Raumaufteilung verfügt die Wohnung über einen Balkon, der zum Gemeinschaftsgarten ausgerichtet ist. Hier können Sie den Blick ins Grüne genießen, der Zugang erfolgt sowohl von der Küche als auch vom Büro aus. Die Böden sind mit Laminat ausgelegt und runden das freundliche helle Gesamtbild ab. Zur Aufbewahrung von sperrigen Gegenstände verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum. Der weitläufige Gemeinschaftsgarten mit Rasenflächen und Baumbestand lädt zum Verweilen im verdienten Feierabend ein. In dieser tollen Immobilie können Sie direkt einziehen und sich wohl fühlen, die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung. Sie suchen keine Immobilie zur Eigennutzung, sondern eine Kapitalanlage? Verpassen Sie nicht die Chance, die sich mit dieser Immobilie bietet. Kein Sanierungsstau und hohe Nachfrage sichern Ihnen langfristig eine gute Rendite, der Mietspiegel in diesem beliebten Stadtteil liegt aktuell bei 12 Euro pro m². Der Immobilienmarkt steht in Köln weiterhin auf einem soliden Fundament, eine weitere Wertsteigerung was Mietspiegel oder Immobilienwert angeht, ist für die Zukunft absehbar. Ganz gleich, ob Sie diese interessante Immobilie zur Eigennutzung, oder als Kapitalanlage suchen, mit diesem Angebot treffen Sie langfristig die richtige Entscheidung.

3 Zimmer 65 m² Wohnfläche Balkon zur Gartenseite Gartenmitbenutzung Gas Heizung Isolierverglasung Keller 2. OG 2011 Kernsaniert zentraler Lage Hausgeld 184 Euro

Zollstock ist mit seinen 22925 Einwohnern, ein charmanter und familienfreundlicher Stadtteil im Süden von Köln im Stadtbezirk Rodenkirchen. Geschäfte des täglichen Bedarf und die bekannten Veedelskneipen mit Kölsch-Flair befinden sich in direkter Nähe auf dem Höninger Weg. Am nördlichen Ende in der Pohligstraße, steht das legendäre Südstadion mit seiner großen Sportanlage, dort ist die Spielstätte des SC Fortuna Köln. Der Name "Zollstock" stammt nicht - wie viele vermuten - von einem Längenmesser, er leitet sich von einem Zollhaus (veraltete Bezeichnung: Zollstock) ab. Das heutige Zollstock präsentiert sich als lebendiges Viertel, das einerseits von Einfamilienhäusern in den Siedlungen, andererseits von mehrgeschossigen Bauten an der Bahnlinie (Linie 12) entlang geprägt ist. Die besonders verkehrsgünstige Lage macht diesen Stadtteil so attraktiv, gleich mehrere Buslinien sowie die Stadtbahnlinie 12 der Kölner Verkehrs-Betriebe (KVB) verbinden Zollstock mit den Nachbarstadtteilen und der Innenstadt. In fernerer Zukunft soll die Eisenbahnstrecke, welche Zollstock im Westen begrenzt, durch eine S-Bahn-Trasse erweitert werden. Dabei ist ein Haltepunkt für Zollstock geplant. Am südlichen Ende Zollstocks befindet sich die Anschlussstelle Köln-Eifeltor der A 4. Auch der Verteilerkreis in Marienburg (Köln), Endpunkt der A 555, ist gut zu erreichen. Durch das benachbarte Raderthal verläuft die B 51, welche von Köln nach Brühl führt und kurz vor Brühl Anschluss an die A 553 bietet.