3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000 98 m²
76287 Rheinstetten

4,76% inkl. MwSt.
Die Provision ist fällig nach notarieller Beurkundung

frei ab ca. Januar 2021
Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Stellplatz

- Toll geschnittene Maissonette-Wohnung in Rheinstetten-Mörsch
- 98 qm Wohnfläche auf 2 Etagen (OG und DG)
- 2 Balkone, einer davon mit phantastischen Ausblick in die Abendsonne
- Neues Bad und Bodenbeläge
- Fußbodenheizung
- 3 Zimmer
- Baujahr: ca. 1995
- Mehrfache Modernisierungen, inkl. neuem Dach und neue Fenster
- Wasser-Entkalkungsanlage im Keller
- 1 Außenstellplatz
- 1 eigener, großer Keller
- Küche und einzelne Möbelstücke können teilweise mit übernommen werden (in Absprache mit dem Eigentümer, gegen Aufpreis).

Herzlich Willkommen in der schönen Maissonette-Wohnung in Rheinstetten-Mörsch.
Beim Eintritt in die Wohnung fällt Ihnen sofort der sehr gepflegte und großzügige Grundriss auf. Mit viel Liebe wurde diese - in sehr schöner Lage liegende - Eigentumswohnung eingerichtet und ständig modernisiert.
Die Wohnung ist aufgeteilt in 2 Stockwerke. Im 1. Geschoss (1. OG) befindet sich ein sehr großzügiger Wohn- und Essbereich, das gemütliche Schlafzimmer, das modernisierte Bad mit Dusche, sowie die Küche. Alle Böden sind mit angenehmer Fußbodenheizung ausgestattet.

Aus dem Wohn- und Ess-Bereich gelangen Sie auf zwei Balkone, wobei einer davon das absolute Highlight darstellt. Beim gemütlichen Beisammensein, Grillen oder einfach nur Entspannen schauen Sie gen Westen in die Abendsonne.

Das modernisierte Badezimmer beinhaltet eine luxuriöse Dusche mit Kopf- und Seitenbrausen, sowie ein Waschbecken und ein WC.

Aus dem Wohn-Ess-Bereich gelangen Sie über eine Treppe ins zweite Geschoß (DG). Dort befindet sich ein Flur und dahinter ein lichtdurchflutetes weiteres Zimmer. Ideal als Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer. Aber auch als Hobbyraum oder ähnliches eignet sich dieser wunderbare Raum sehr gut. Das obere Stockwerk kann auch geschlossen werden.

Das Haus mit inkl. 4 Wohneinheiten in bester Nachbarschaft ist 1995 gebaut und mehrfach modernisiert worden. So wurde z.B. 2017 ein neuer Fußboden aus Feinsteinzeug verlegt, sowie das Bad und die Küche komplett erneuert., 2016 wurde die Fassade gestrichen und eine Wasserentkalkungsanlage eingebaut.

Die Wohnung verfügt über die Energieeffizienzklasse B, ist ausgestattet mit Wärmedämmverglasung (2-fach), Dämmung der Fassade, sowie Rollläden.

Zu dieser Wohnung gehören noch ein Außenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum.

Der Kaufpreis beinhaltet den Stellplatz, nicht aber die Möbel. Dennoch können die Küche und einzelne Möbelstücke in Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden.

Hawlitzki Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Hawlitzki-Groß unter der Tel. Nummer 0721 - 97640897

Hinweis zur MwSt.: Bei notarieller Beurkundung in 2020 geben wir die MwSt.-Senkung an unsere Kunden weiter, sondann würde die Provision inkl. MwSt. nur 4,64% betragen.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Kellerfläche: 10,75 m², Hallenhöhe: 2,27 m, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2017, modernisiert

76287 Rheinstetten

Mörsch ist der zweitgrößte Stadtteil von Rheinstetten und dies gehört zum Landkreis Karlsruhe. Die Stadt Rheinstetten hat insgesamt eine Einwohnerzahl von gut 20.600 und liegt in der landschaftlich sehr schönen Rheinebene südlich von Karlsruhe.
Supermärkte und andere Einzelhandelsgeschäfte sowie Ärzte und Apotheken sind reichlich vorhanden.
Rheinstetten bietet insgesamt 1 Gymnasium, 1 Realschule, 4 Grundschulen, eine davon mit Schülerhort, eine Grund- und Werkrealschule sowie eine Förderschule und eine Vielzahl an Kindergärten und Spielplätze.
Die Anbindung an die A5 sowie an die B36 ist sehr gut und in Kürze zu erreichen. Mit dem ebenso sehr gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz der Karlsruher Verkehrsbetriebe kommt man in ca. 20 min mit der Straßenbahnlinie S2 in die Karlsruher Innenstadt.