4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €629.900 123 m²
04103 Leipzig / Leipzig Zentrum-Südost

2,32 % inkl. gesetzl. Mwst. inkl. MwSt.

frei ab 01.03.2021
Geschoss: 4

1 Stellplatz

1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Nettorendite Soll in %: 2,82
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.792,64 EUR

Energieeffizienter Neubau in Massivbauweise
- 2 Loggien
- separate Wohnküche mit Fenster
- hochwertig ausgestattete Bäder mit Wanne oder bodengleicher Dusche, z.T. mit Fenster
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Armaturen in Markenqualität
- fein gespachtelte Wände
- bodentiefe Fenster
- Raffstore-Anlagen oder Markisoletten
- Eichenparkettboden
- Fußbodenheizung
- Abstellraum in der Wohnung & im Keller
- PKW-Stellplatz möglich (Duplex)
- KfW Effizienzhaus 55

In pulsierender Citylage entsteht im Frühjahr 2021 die moderne Neubauimmobilie PALAIS AUGUSTE. Das PALAIS AUGUSTE wird 16 geschmackvolle Einheiten - 13 Eigentumswohnungen, 1 Gewerbeeinheit sowie 2 Stadthäuser - offerieren in Verbindung mit erstklassiger Ausstattung und nachhaltiger Energieeffizienz nach KfW 55 Standard.

Hier bleiben keine Wünsche offen, so dass Ihr Traum von einer erstklassigen Eigentumswohnung im Herzen von Leipzig jetzt wahr wird. Auf 123,56 m² Wohnfläche bietet Ihnen dieses Investment genügend Wohnraum zur eigenen Gestaltung!

Von dem großzügigen Eingangsbereich aus, der Ankleide- und Abstellmöglichkeiten bietet, erschließt sich ein offen gestalteter und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die Wohnküche ist mit einer Schiebetür ausgestattet, so dass die Möglichkeit besteht, die Küche in den Wohnbereich zu integrieren oder separat zu nutzen.

Angeschlossen an den Wohnbereich bietet die Eigentumswohnung zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Wanne und ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ein weiteres Highlight sind die zwei großen Loggien, die sowohl über den Wohnraum als auch die angrenzenden Zimmer zugänglich sind. Hier sind sonnige Stunden im Freien vorprogrammiert!

Edler Parkettboden, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung, Raffstore-Anlagen sowie zwei Abstellräume komplettieren das erstklassige Kaufangebot.

Bei Bedarf kann ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage im Wert von 25.000 € erworben werden.

Die Immobilie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Bei einer Vermietung kann eine Jahres-Soll-Miete von 17.792,64 € erzielt werden, was eine Brutto-Soll-Rendite von 2,82 % p.a. bedeutet!

Nutzen Sie die Chance auf diese einmalie Eigentumswohnung und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin unter Tel. 0341-962 888 60!

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Gesamtfläche: 123,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Loggias: 2

04103 Leipzig / Leipzig Zentrum-Südost

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage zwischen Stadtzentrum und Friedenspark.
Das sehenswerte Leipziger Zentrum erreicht man von hier aus in kürzester Zeit. Neben historischen Sehenswürdigkeiten erwartet Sie hier eine Vielzahl an Ladenpassagen sowie ein reichhaltiges kulturelles Angebot. Der Leipziger Zoo sowie einige der zahlreichen Leipziger Parkanlagen sind mit dem Rad schnell erreichbar.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Ihrer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, Universität, Schulen, Ärzte sowie das Universitätsklinikum. Die Lage besticht darüber hinaus durch eine sehr gute infrastrukturelle Situation: Straßenbahnen und Busse des ÖPNV, aber auch Nah- und Fernverkehrszüge sind schnell erreicht, die Autobahn ist nur ca. 15 Minuten entfernt.