Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 4-Zimmerwohnung, Nr. 4 a laut Aufteilungsplan, im Dachgeschoss und Spitzboden des Querbaus hinten, in einem 2 1/2- bis 3 1/2-geschossigen Mehrfamilienhaus. Es bestehen das Sondernutzungsrechte an dem Carport W 4 a sowie am Treppenhaus und am Windfang. Lage: Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Dannstadt-Schauernheim, im westlichen Bereich des Ortsteils Schauernheim, in guter Wohnlage. Das ebene, rechteckig geschnittene Grundstück wird über eine normal ausgebaute Straße mit Gehwegen erschlossen.Die nähere Umgebung ist vorwiegend gekennzeichnet durch 2 1/2 bis 3 1/2-geschossige Bebauung mit geneigten Dächern, offene Bauweise; älteres Baugebiet (ca. 80er Jahre vermutl.) und westlich angrenzend Neubaugebiet. Läden für den täglichen Bedarf sind in der Umgebung vorhanden. Entfernungen: Anschluss Bundesautobahn A 65 in der Nähe, Bahnhof in Fußgönheim ca. 4 km Ludwigshafen Hbf. ca. 15 km, Flughafen Frankfurt ca. 90 km. Ausstattung: Fußböden: älterer Natursteinfliesenbelag, Teppichboden, Kleinmosaik, Fliesen. Fenster: ältere Kunststoff-Fenster mit urspr. einf. Isolierglas aus ca. 1978, geringfügig Holzfenster mit Isolierglas aus ca. 1996, Dachflächenfenster. Elektroinstallation: einfache bis mittlere Wohnungsinstallation; noch älterer Elektroverteilerkasten. Heizung: gasbefeuerte Warmwasserzentralheizung mit alten Heizkörpern / tlw. fehlen Heizkörper als Gasetagenheizung. Wassererwärmung: ältere Gastherme in der Küche. Sanitäre Einrichtung: Bad mit WC, 2 Waschbecken, Dusche, Badewanne, Bidet; separates WC, einfache Ausstattung und Qualität mit Abnutzungserscheinungen. Objektbeschreibung: ------------------------------------------ VERSTEIGERUNGSDATEN / TERMINSBESTIMMUNG: ------------------------------------------ Aktenzeichen: 3 K 33/15 Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 20.04.2017 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Ludwigshafen am Rhein, Wittelsbachstraße 10, 67061 Ludwigshafen, Raum XIII, Sitzungssaal, öffentlich versteigert werden:Eingetragen im Grundbuch von Schauernheim. Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum: ME-Anteil: 20/100, Sondereigentums-Art: Wohnung im Dachgeschoss, SE-Nr. 4a, Sondernutzungsrecht an Carport W 4 a, am Treppenhaus und am Windfang, Blatt 1141 BV 1 an Grundstück Gemarkung Schauernheim, Flur, Flurstück: 1033, Hof- und Gebäudefläche Alsheimer Weg 17 mit 1.310 m². Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen): 4 ZKB, WC; im DG des Querbaus hinten, ca. 168 m² Wohnfläche, kleiner Saunaraum im Rohbau, Dachterrasse und kleiner Balkonaustritt, Studioraum und Galerie im Spitzboden ohne Treppe, erhebliche Sanierungs- bzw. Fertigstellungsarbeiten notwendig, Carport; Verkehrswert: 140.000,00 Euro ------------------------------------------ OBJEKTBESCHREIBUNG: ------------------------------------------ Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 168 m² teilen sich auf in: Dachgeschoss: Eingangsbereich, kl. Zimmer, gr. Wohnraum/Essen, Küche, Bad, WC (innen liegend), zukünftiger kl. Saunaraum im Rohbau, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Dachterrasse, kl. Balkonaustritt. Spitzboden: Studioraum, Luftraum Galerie. Der Grundriss hat eine zweckmäßige Aufteilung mit teilweise relativ großzügigen Räumen. Die Belichtung und Besonnung sind gut. Entsprechend dem Alter und Zustand der Wohnung - und den Bauschäden und Baumängeln, bzw. Teilfertigstellungsarbeiten - herrscht im Wesentlichen ein mittlerer bis z.T. einfacher baulicher Zustand vor. Der Ausstattungsstandard ist einfach bis mittel (renovierungsbedürftig, tlw. sanierungsbedürftig). Zu der Wohnung gehören weiterhin 2 Kellerräume. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend. Gebäudebeschreibung: Das unterkellerte, freistehende Wohnhaus mit zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. Mitte der 70e