3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €475.000 84 m²
60320 Frankfurt (Dornbusch)

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Stellplatz

- Neuwertiger Laminatboden in allen Zimmern
- Einbauküche mit Spülmaschine
- Badezimmer I mit Badewanne, 2 Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Badezimmer II mit Dusche
- Manuell bedienbare Rollläden
- Große Fenster im Wohnzimmer mit Blick in den Park und Zugang zum Balkon nach Süden
- Lift
- Großzügiger, gemauerter Kellerraum
- Waschkeller
- Fahrradabstellraum im Untergeschoss
- Pkw-Stellplatz im Freien

Diese praktisch geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre unmittelbare Parkrandlage am Sinai-Park.
Nahe der U-Bahn-Station Fritz-Tarnow Straße und der Eschersheimer Landstraße gelegen, gelangen Sie in nur zehn Minuten in die Innenstadt und sind trotzdem im Grünen.
Ein Supermarkt und diverse Ärzte befinden sich in fußläufiger Entfernung "um die Ecke".

Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und ist sowohl über eine Treppe, als auch mit dem Lift erreichbar.
Sie betreten die Wohnung durch eine Diele und haben hier direkten Zugang zur Küche und zum Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon mit herrlichem Parkblick. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein Duschbad mit WC.
Von der Diele aus gelangt man ebenfalls in das zweite Badezimmer sowie zu den zwei Schlafzimmern mit Blick zur ruhigen Anliegerstraße.
Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich der großzügige, gemauerte Kellerraum, ein allgemeiner Waschkeller mit Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum.

Die Wohnanlage aus den 80er Jahren ist - wie die Wohnung selbst auch - insgesamt sehr gepflegt. Dennoch kommen für den einen oder anderen Interessenten womöglich Renovierungen in Betracht, um die Innenausstattung auf den modernsten Stand zu versetzen.

Ein Stellplatz auf dem Parkplatz der Wohnanlage ist im Angebot enthalten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 102.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 4 Etagen

60320 Frankfurt (Dornbusch)

Der Stadtteil Dornbusch zeichnet sich besonders durch seine hervorragende Infrastruktur aus. Die gute Verkehrsanbindung sowie die nahe gelegenen Schulen und Kindergärten sind nur einige der Vorzüge, die dieser Stadtteil bietet. Auch der in Laufweite befindliche Sinai-Park lädt zu entspannenden Spaziergängen ein und sportlich Aktive werden an der schnell zu erreichenden Bertramswiese fündig. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich keine fünf Gehminuten entfernt.

Die Lage der Immobilie ist sowohl für den Nutzer des öffentlichen Personennahverkehrs als auch für Autofahrer nahezu optimal. Die U-Bahnen 1, 2, 3 und 8 sowie zwei regelmäßig pendelnde Buslinien lassen Sie praktisch jedes Ziel problemlos erreichen. Der nahe gelegene Frankfurter Alleenring ist wohl die wichtigste Frankfurter Verkehrsader und bringt Sie zügig zu den Anschlüssen der A 66 und A 661 sowie an fast jeden Punkt Frankfurts. Die Innenstadt, das Bankenviertel, der Frankfurter Hauptbahnhof sowie der Rhein-Main Flughafen und die Taunusgemeinden können mit dem PKW in 10 Minuten bzw. 15 Minuten (Flughafen und Taunus) angefahren werden.