Haus zum Verkauf €295.000
Objektbeschreibung:
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein vollständig modernisiertes, kernsaniertes und renoviertes 3-Familienhaus mit zusätzlicher kleiner Ferienwohnung. Das Haus kann variabel als 1-, 2- oder 3-Familienhaus mit zusätzlich separat vermietbarer Ferienwohnung genutzt werden, da die zurzeit fest verschlossenen Verbindungstüren zwischen den Etagen jederzeit wieder geöffnet werden können. Zwei Wohnungen sind unbefristet gut vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss ist ab sofort Frei und kann bezogen werden. Die kleine Ferienwohnung ist ebenfalls unvermietet.
Ein schön angelegter, gepflegter Garten mit gemeinsam nutzbarer Sitzecke, lädt zum Entspannen ein. Ein schöner, unverbaubarer Ausblick aus dem Wohnzimmerfenstern jeder Wohnung auf Kirschau und das Bergland, ist Ihnen garantiert. Auf dem Grundstück sind 4 bis 5 Pkw-Stellplätze vorhanden. Ein Geräteschuppen für Gartengeräte befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück. Zur Regenwassergewinnung wurden 4 Regentonnen á 150 Liter installiert und mit einer Pumpe zur Grünflächen- und Blumenbewässerung verbunden. Die Heizungsablesegeräte sind auf dem neusten Stand. Der Zugang zum Schornstein ist von Außen über das Dach möglich. Renovierungen und Modernisierungen, wurde in den Jahren 1996 und 1997 vorgenommen. Weitere erfolgten fortwährend in den Folgejahren, so 2010 die Heizungsanlage, 2011-2019 die Fassade und die Mauern sowie innerhalb der einzelnen Wohnungen.
Ausstattung:
Das Dachgeschoss wurde komplett zu Wohnzwecken ausgebaut. Alle Fenster sind mit Außenrolläden versehen. Alle Bäder und Gäste-WC´s sind raumhoch gefliest. Die Fußböden sind mit Fliesen und Laminat versehen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang sowie Balkon/Terrasse.
Wohnungen:
• Erdgeschoss: barrierefrei
• 2-Zimmer, Küche, innenliegendes Bad mit Wanne und Dusche und WC, Gäste-WC mit Fenster und WM-Anschluss, Loggia, Schuppen
• vermietet - 64 m² – seit Februar 1998
• Obergeschoss:
• 4,5-Zimmer, Küche, Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche und WC, Gäste-WC mit Fenster, Balkon zum teil überdacht, 2 Kellerräume, Heizungsraum, Schuppen, 1 Pkw-Stellplatz
• frei - 110 m² –
• Dachgeschoss:
• 6,5-Zimmer, Küche, Tageslicht-Bad mit Wanne und WC, Tageslicht-Dusche mit WC, überdachte Dachterrasse, Schuppen, 2 Pkw-Stellplätze
• ausgebauter Dachboden, 3 Kinderzimmer
• vermietet - 125 m² – vermietet seit September 2019
Anbau / Ferienwohnung:
• 1,5-Zimmer, Wohn-Eßbereich mit offener Küche, Dusche mit WC, großer Schuppen,
• EBK, begehbarer Ankleideteil mit Schränken, Wohnbereich mit kl. Anbauwand, Schlafmöglichkeit über Dachluken Treppe, teilmöbliert
• frei - 20 m² – frei
Zusätzliche Ausstattung: Dachterasse, Balkon, alle Fenster mit Außenrolladen (manuell), Glasfaseranschluss
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 4,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: bis 23.12.2020 Verkäuferprovision 1,5 %
Gesamtfläche: ca. 319 m²
Grundstücksfläche: ca. 760 m²
Vermietbare Fläche: ca. 319 m²
Lagebeschreibung:
Im Südosten des Freistaates Sachsen, ca. 10 km östlich von Bautzen, liegt die Stadt Schirgiswalde-Kirschau mit ihren ca. 5.000 Einwohnern. Eingebettet in die Berge der Oberlausitz, hat der Ort eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Das Ganzjahresbad "Körse Therme" und das 4 Sterne Spa-Hotel "Bei Schumanns", ist bis weit über die Ortsgrenzen hinaus bekannt. Einkaufsmöglichkeiten aber auch Ärztehaus, Apotheke, Kindergarten, Hort und Grundschule, Sportstätten, ausgebaute Rad- und Wanderwege, sowie ein Regionalverkehr nach Bautzen und Wilthen bzw. Sohland, befinden sich in naher Umgebung. Schöne und liebevoll renovierte Häuser und alte Fabrikantenvillen prägen das Ortsbild.
Sonstiges:
• Baujahr 1985
• Komplette Modernisierung / Renovierung / Sanierung 1995-1997
• Gesamt-Wohnfläche ca. 319 m² zzgl. ca. 55 m² Nutzfläche
• Grundstücksgröße ca. 760 m²
• 2010 neue Gaszentralheizung, Flächenheizkörpern mit Thermostatventilen, Warmwasserversorgung, funkgesteuerte Wärmezähler
• Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung und Kunststoffrollläden (manuell)
• Fußböden mit hellen Fliesen- oder Laminat
• Hinterer Treppenaufgang mit Granitbelag
• Terrassen und Gehwege mit Betonsteinpflaster
• Helle raumhoch geflieste Bäder mit Wanne und Dusche sowie Gäste-WC´s
• Pkw-Stellplätze für 4-5 Fahrzeuge
• Jede Wohnung, auch Ferienwohnung mit separatem Zugang
• Nebengebäude mit 4 separat zugängigen Bereichen, jeweils mit Stromanschluss und Licht (Abstellmöglichkeiten / Vorratsräume)
Anmerkung: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 109,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.05.2015
Gültig bis: 2025-05-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 43120103-04429
