3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000
51103 Köln - Köln Merheim
bisheriger Preis €225.000

Objektbeschreibung:
Die von uns exklusiv angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in Hochparterre eines im Jahr 1960 erbauten Mehrfamilienhauses in Massivbauweise mit Putzfassade. In dem Mehrfamilienhaus befinden sich 36 Wohneinheiten.

Über den Flur gelangt man in ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Austritt auf den Westbalkon sowie in ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und eine Abstellkammer.

Die Böden sind mit Laminat oder Fliesen ausgelegt und beheizt wird das gesamte Haus über eine Ölzentralheizung.

Die Wohnung ist vermietet und die Mieteinnahmen betragen ca. 7.500 EUR p. a. zuzüglich Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand September 2020). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Im Wohngeld in Höhe von ca. 397,50 EUR p. M. sind alle umlagefähigen sowie nicht umlagefähigen Kosten enthalten.

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Ferner stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung eine Waschküche sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Zur Wohnung gehört kein Pkw-Stellplatz.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 4,64 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Höhenberg ist ein rechtsrheinischer Stadtteil Kölns. Bis Mitte des 19. Jahrhunderts war das Gebiet fast unbebaut. Nach der Besiedelung in den ersten Jahrzehnten des 20. Jahrhunderts wurde Höhenberg 1927 Kölner Stadtteil.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Supermärkte sowie Post/Bank) sind gut zu erreichen. Die medizinische Versorgung ist durch eine große Zahl Ärzte aller Fachrichtungen sowie Apotheken und Drogerien gegeben.

Die Verkehrsanbindung über die Frankfurter Straße (B 8), der Olpener Straße (B 55) an das Kölner Straßennetz sowie dem Autobahnkreuz Köln-Ost ist ebenfalls gut. Die Stadtbahnlinie 1 verbindet den Stadtteil mit der Kölner Innenstadt. Mit den das Stadtteilgebiet querenden KVB-Buslinien 151, 152 und 153 können viele rechtsrheinische Stadtteile ohne weiteres Umsteigen erreicht werden.

Die Merheimer Heide bietet mit seinen großflächigen Wiesen und Wäldern zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 183 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 15.01.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 72806