4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €317.794
Jahnstraße 49, 09126 Chemnitz - Lutherviertel

Objektbeschreibung:
__Das Gebäude__

Bei der Jahnstrasse 49 handelt es sich um ein schön gegliedertes, fünfgeschossiges Gebäude, das 1905 erbaut wurde. 2018/2019 wurde das Projekt komplett entkernt und aufwändig saniert. Hierbei wurden Türen und Fenster nach modernsten Anforderungen ausgetauscht. Sämtliche Holzbodenbeläge sind zudem aus lokalen Hölzern hergestellt und die Ausstattung der Bäder erfolgte nach luxuriösen und zeitgemäßen Standards. Jede der sieben vermieteten Wohneinheiten verfügt außerdem über eine eigene, ostseitige Terrasse oder einen großzügigen Balkon und folgt der „Smart, Green & Light“-Philosophie. Das bedeutet, die Objekte erzeugen einen Teil der benötigten elektrischen Energie mit Hilfe von Fotovoltaik selbst – umweltschonendes und kosteneffizientes Wohnen auf höchstem Niveau.

__Die Wohnung__

Eine nach Osten ausgerichtete Terrasse, ein neues Bad samt ebenerdiger Dusche, Gäste-WC und zahlreiche Stauraummöglichkeiten in jedem der vier Wohnräume: Diese 111 Quadratmeter große, frisch sanierte und derzeit vermietete Erdgeschosswohnung besticht dabei nicht nur durch die genannten Vorzüge, sondern kann auch durch moderne Smart-Home-Technologie, Fußbodenheizung, neue Fenster und Türen sowie hochwertiges Fischgrätparkett überzeugen. Mehr als genug Gründe, in diese komfortable Wohnung zu investieren. Abgerundet wird das Paket durch einen Stellplatz.

__Die Lage__

Die Jahnstrasse 49 befindet sich im beliebten Lutherviertel, das seinen Namen der 1908 errichteten Lutherkirche verdankt. Es zieht vornehmlich Studenten und junge Familien an und gilt als jüngstes Chemnitzer Wohngebiet. Aufgrund seiner attraktiven Gebäudestruktur und Bebauungsdichte, der guten Infrastruktur sowie der Innenstadt-nahen Lage (etwa 10–20 Minuten Fußweg zum Zentrum) mausert es sich derzeit zum neuen Trend-Viertel und wird zudem durch zahlreiche städtische Förderprogramme unterstützt. Dazu zählen der Bau eines Radweges in die Innenstadt und eine Vergrößerung der Grün- und Freiflächen.

Ausstattung:
Verkauf im vermieteten Ist-Zustand

Inkl. eines Stellplatzes im Innenhof

Netto-Rendite: 2,86 %, Nettokaltmiete: 889,00 €, Hausgeld: 327,25 €

Wegfall der Sperrfrist für Eigenbedarfskündigungen von 3 Jahren

Großzügige Ost-Terrasse mit kleinem angrenzendem Privatgarten

Gehobene Ausstattung und modernes Smart-Home-System

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Bezugsfrei
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Parkett

Gartenfläche: ca. 1 m²

Lagebeschreibung:
Die Jahnstrasse 49 befindet sich im beliebten Lutherviertel, das seinen Namen der 1908 errichteten Lutherkirche verdankt. Es zieht vornehmlich Studenten und junge Familien an und gilt als jüngstes Chemnitzer Wohngebiet. Aufgrund seiner attraktiven Gebäudestruktur und Bebauungsdichte, der guten Infrastruktur sowie der Innenstadt-nahen Lage (etwa 10–20 Minuten Fußweg zum Zentrum) mausert es sich derzeit zum neuen Trend-Viertel und wird zudem durch zahlreiche städtische Förderprogramme unterstützt. Dazu zählen der Bau eines Radweges in die Innenstadt und eine Vergrößerung der Grün- und Freiflächen.

Sonstiges:
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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 119.6 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: f0b70a5e-83cb-4270-97cb-d931617a1fc2