2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
40474 Düsseldorf - Bezirk 1
bisheriger Preis €269.000

Objektbeschreibung:
Die von uns exklusiv angebotene 2-Raum-Wohnung befindet sich vis-à-vis des Lantz’scher Parks in herrlicher, dörflicher Lage. Sie erreichen die 1. Etage über ein gepflegtes Treppenhaus und kommen von der Diele aus in alle weiteren Räume. Das Wohnzimmer ist sehr schön geschnitten und bietet so viele Möglichkeiten der stilvollen Einrichtung. Von hier aus erreichen Sie den Balkon mit Ausblick ins Grüne. Die Küche ist funktional gestaltet und mit einem Lichtband versehen. Das Duschbad ist sanierungsbedürftig. Weiter geht es zum Schlafzimmer, welches ebenfalls eine schöne Größe aufweist und einen weiteren Balkon mit Blick auf den Park und auf die benachbarten Gehöfte bietet. Hochwertige, maßangefertigte Einbauschränke bieten viel Stauraum. Zur Wohnung gehört ferner ein Kellerraum sowie eine Einzelgarage gleich neben dem Eingang, so dass Sie stets trockenen Fußes und sicher ins Haus gelangen. Eine perfekte Wohnung für den 1- bis 2-Personenhaushalt oder alternativ für den Kapitalanleger, der gut vermieten möchte. Bezugsfrei in Kürze.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: kurzfristig

Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Lohausen grenzt im Norden an das Kleinod Kaiserswerth und im Süden an den Messestadtteil Stockum. Lohhausen erstreckt sich ca. fünf Kilometer von der Innenstadt entfernt von der westlichen Stadtgrenze am Rhein bis zur östlichen Stadtgrenze zu Ratingen. Etwa zwei Drittel der Stadtteilfläche sind vom Flughafengelände besetzt. Entsprechend ist der Wohnstandort im Westen mit etwa 4.000 Menschen sehr dünn besiedelt. Lohausen ist durch die so genannte "D-Linie" zwischen Düsseldorf und Duisburg sehr gut ins öffentliche Nahverkehrsnetz eingebunden. Die Flughafenlage bietet neben einer hervorragenden Anbindung an das überregionale Autobahnnetz für den Individualverkehr auch einen ICE-Anschluss. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen, auch Ärzte und Apotheken sind gleich vor Ort. Lohausen hat einen hohen Freizeitwert. Das sehr weitläufige Deichvorland ist bei Outdoorsportlern und Hundebesitzern sehr beliebt und das Angebot an Sportflächen ist mannigfaltig. Sehr groß geschrieben wird in Lohhausen der Reitsport. Die Rheinauen mit ihren Pferdeweiden bieten hervorragende Ausreitmöglichkeiten. Im verwunschenen Lantz'scher Park gleich gegenüber der angebotenen Eigentumswohnung befindet sich ein Skulpturengarten. Lohhausen hat sich von einem Straßendorf zu einem aufgelockerten Wohnort entwickelt. Historisches Flair verströmen einige Gehöfte in Streulagen sowie einige alte Kotten, welche die Niederrheinstraße flankieren. Zwischen den weiten Rheinauen lebt man ländlich und doch innenstadtnah.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 225 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 72739