3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €400.000
10717 Berlin - Wilmersdorf

Objektbeschreibung:
Die wunderschöne und bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem um 1900 erbauten Altbauensemble, welches aus Vorderhaus, Seitenflügel und Gartenhaus besteht und insgesamt 26 Wohneinheiten beinhaltet.

Die charmante und helle Altbauwohnung ist sehr ruhig im 4. Obergeschoss des Gartenhauses gelegen. Die Wohnfläche von ca. 78 m² erstreckt sich auf eine großen Korridor, eine Küche, ein Badezimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer ist nach Westen ausgerichtet, alle anderen Räume nach Osten. Das Wannenbad ist zeitlos weiß gefliest und verfügt über ein Fenster. Die Küche ist mit einer kleinen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine Essecke. Zusätzlichen Stauraum gibt es in einem kleinen Hängeboden im Korridor. Die Wohnung verfügt über die für einen Altbau typischen schönen Holzdielen und eine großzügige Deckenhöhe. Weiterhin ist der Wohnung ein Kellerabteil zur Nutzung zugeordnet. Im liebevoll bepflanzten Innenhof befinden sich Fahrradabstellplätze für die Hausgemeinschaft.

Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 298,00 EUR inkl. Heizkosten und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Erst kürzlich wurde die Heizungsanlage der WEG von Öl- auf Gaszentralheizung umgestellt und die Treppenhäuser umfassend saniert, so dass sich die gesamte Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert, der einem schon beim Betreten des Eingangsbereiches vermittelt wird. Es gibt einen Beschluss der WEG, der den Anbau eines Fahrstuhls für das Gartenhaus genehmigt hat. Für die Realisierung dieses Vorhabens müssten sich aber genügend Eigentümer bereit erklären die Kosten hierfür selbst zu tragen, was bis dato noch nicht gelungen ist.

Gerne können Sie die Immobilie vorab in einem virtuellen 360°-Rundgang besichtigen. Den Link zum Rundgang erhalten Sie direkt nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben. Für einen persönlichen Besichtigungstermin sprechen Sie uns gerne jederzeit an.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 6,96 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 6 m²

Lagebeschreibung:
Das gutbürgerliche Wilmersdorf - als Teil des Stadtbezirks Charlottenburg-Wilmersdorf - zählt seit jeher zu den gefragtesten Wohnlagen im Westteil der Stadt. Aufgrund der ruhigen, aber zentralen Lage, der guten Sozialstruktur im Bezirk sowie der nahegelegen Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten bietet diese Wohnung die perfekte Adresse in der Hauptstadt.

Im und um den Güntzelkiez herum laden unzählige Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Eine Vielzahl von Boutiquen, Fitnessstudios und Hotels sowie verschiedene Einkaufsmärkte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und runden das Großstadtflair ab. Diverse Ärzte, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Der Wochenmarkt am Hohenzollernplatz bietet viele frische und saisonale Produkte aus der Region. Mit dem Preussenpark und dem großen Volkspark Wilmersdorf gibt es gleich zwei Parks in der näheren Umgebung, die Entspannung und Erholung im Grünen ermöglichen oder sich für ein paar sportliche Runden anbieten.

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus, der U-Bahnhof Güntzelstraße (Linie U9 sowie Buslinien N7X und N9) ist in nur ca. 6 und der U-Bahnhof Hohenzollernplatz (Linien U2 und U3 sowie Buslininen 249 und N3) in ca. 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Die berühmteste Einkaufsmeile Berlins - den Kurfürstendamm - erreicht mit dem Auto in nur ca. 5 Minuten und über die ebenfalls schnell erreichbare Auffahrt zur Stadtautobahn A100 gelangt man zügig in das gesamte Stadtgebiet.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 135 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 19.03.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 72993