5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €73.000 116 m²
Diese gemütliche Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines Zwei - Familienhauses in direkter Waldnachbarschaft. Neben dem Haupteingang, der durch ein Treppenhaus erreicht wird, wurde an der Stirnseite des Gebäudes vor wenigen Jahren ein Eingangspavillion für die EG Wohnung erbaut. Hier kann man wie im Wintergarten gemütlich sitzen und die Wohnung direkt ungestört seitlich betreten. Davor befindet sich ein kleiner Ziergarten mit Gartentörchen. In der Wohnung finden Sie 3 Schlafzimmer vor, die momentan als Gästezimmer, Klavierzimmer und Schlafzimmer genutzt werden. Eine geräumige Küche mit Essbereich und ein Hauswirtschaftsraum/Abstellraum sowie 2 Tageslichtbäder sind Bestandteil der Wohnung. Bautechnisch ist es möglich, aus der Wohnfläche 2 Wohnungen zu machen, da in früherer Zeit 2 Wohnungen zu der heutigen geräumigen Ausführung zusammengefasst wurden. Zwischen 1992 und 1996 wurden die Fenster, Türen, Böden, Wasser – und Elektroleitungen renoviert/saniert. Das Außengelände besitzt ca. 1.500 m² und wird mit dem zweiten Eigentümer des Hauses gemeinsam genutzt. Das Dachgeschoss ist 50:50 für beide Eigentümer baulich getrennt geteilt. Hier existieren für Sie 60 m² Ausbaureserve. Die Kellerräume werden ebenfalls gemeinsam genutzt, wobei jede Partei eine eigene Heizung, eigene Tankbehälter und eigene Anschlüsse besitzt. Die Ölheizung wurde zuletzt 2017 mit neuen Bauteilen überholt. Diese Immobilie ist auf Grund ihrer Lage, 5 Meter Entfernung zum Waldweg, besonders für den Naturliebhaber geeignet, der regelmäßig seinen Spaziergang machen möchte. Hier erleben Sie die Reize von Flora und Fauna der Eifel im und am alten Zollwohnhaus durch alle Jahreszeiten. Willkommen in Ihrem neuen Eigenheim in grenznaher Lage zu Belgien und Luxemburg!
Das neue Domizil in Massivbauweise besteht aus einer Erdgeschosswohnung mit 116 m² Wohnfläche, einem kleinen Eingangspavillon mit Wintergartencharakter, einem noch nicht ausgebauten Dachgeschossbereich von 60 m², einem Eigentumsanteil von 50% an 1.500 m² Außengelände. Eine Garage und mehrere Außenstellplätze sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie. In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichten Fliesen- sowie Holz – und Teppich Boden vor. Die Innentüren bestehen aus massivem Holz. Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die Holzfenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind aus Kunststoff gefertigt. Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT – TV. KG: - 1 Heizungskeller - 1 Öltankkeller - Abstellräume EG: - 1 Pavillion mit Seiteneingang - 1 Eingangsbereich gefliest - 1 Wohnzimmer - 1 Klavierzimmer (oder Schlafzimmer) - 1 Gästezimmer (oder Schlafzimmer) - 1 Schlafzimmer - 1 Wirtschafts-/Abstellraum - 1 Küche mit Einbaumöbeln und Essecke - 2 Tageslichtbäder, beide mit Dusche und WC, auch Behinderten gerecht - Baujahr 1950 - renoviert/saniert 1992-1996, 2016, 2017 Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt nicht vor
Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich in einem früheren Zollwohnhaus in direkter Nähe zur belgischen Landesgrenze. Die Region ist landwirtschaftlich geprägt. Ein Wald befindet sich 5 Meter neben dem Haus, von Ihrem Pavillon aus schauen Sie direkt auf die Bäume. Feld – und Waldwege führen in den belgischen Bereich hinüber. Heckhuscheid befindet sich auf einer bewaldeten Hochfläche am westlichen Teil der Eifel angelehnt. Die Ortsgemeinde gehört im Eifelkreis Bitburg-Prüm der Verbandsgemeinde Prüm an. 554 m ü. NHN leben hier ca. 155 Einwohner. Geschäfte und Einrichtungen für das tägliche Leben finden Sie in Bleialf oder Prüm. Beide Orte sind verkehrsgünstig zu erreichen. Für ihren Wohnsitz hier ist Mobilität erforderlich. Dafür werden Sie durch naturnahes Wohnen und Leben belohnt.
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Ewald Bauer Tel.: +49 (0) 6559 - 537 Mobil:+49 (0) 172 - 7441238 www.schlapp-immobilien.de www.verkehrswert-ermitteln.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de ____________________________________________________________________________ BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER? LEBENRÄUME, LEBENSTRÄUME Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Von Schlapp Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy ...
