Haus zu vermieten €3.500 500 m²
65812 Bad Soden am Taunus
bisheriger Preis €3.800

11.400,00 3 KM

Baujahr: 1938

2 Stellplätze

2 Stellplätze

- Top sanierte Altbauvilla
- Offene Küche
- Zwei Stellplätze
- 1A Lage
- Schön angelegtes Grundstück
- Sichtbalken im OG
- Repräsentativer, großer Wohn-/ und Essbereich
- Geräumiger Keller

In einer ruhigen Seitenstraße, in 1A Lage, liegt dieses luxuriös ausgestattete Altbau-Domizil.

Ursprünglich im Jahr 1938 erbaut, wurde der Altbau im Jahr 2017 aufwendig und detailgetreu kernsaniert.

Auf ca. 190 m² Wohnfläche erwartet Sie eine einzigartige Kombination aus zeitlos, eleganten Elementen mit einem subtil puristischen Ambiente.
Die Wohnfläche im Altbau verteilt sich auf ein geräumiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide und en suite-Badezimmer sowie ein Familienbad und Gäste-WC. Im Neubau befindet sich die offene, lichtdurchflutete Wohnküche mit Zugang zu Terrasse und Garten. Im Obergeschoss des Neubaus befindet sich die Dachterrasse.

Verbunden sind diese beiden Bauteile durch ein repräsentatives Entrée mit einer Deckenhöhe von ca. 6,5 Metern und vertikalen Lichtbändern aus Glas.

Besonderer Wert wurde nicht nur auf die Verwendung hochwertigster Baumaterialien gelegt, auch die Orientierung an modernster Haustechnik und an ökologischen Aspekten wurde berücksichtigt. Eine zentrale, gestalterische Rolle spielt zudem das Element Licht, umgesetzt durch optimal platzierte Glaselemente und ein individuell entwickeltes Beleuchtungskonzept.

Der architektonisch stilvoll angelegte Garten aus hellem Naturstein, ergänzt das Haus harmonisch.

Lassen Sie sich von diesem Schmuckstück, mit seiner außergewöhnlichen Architektur inspirieren und vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.2.2028.
Endenergiebedarf beträgt 82.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

65812 Bad Soden am Taunus

Bad Soden liegt am Südhang des Taunus, 15 km nordwestlich von Frankfurt und 20 km nordöstlich von Wiesbaden. Mit seinen Stadtteilen Altenhain und Neuenhain erschließt sich eine Vielfalt an Eindrücken und Möglichkeiten wie in kaum einer anderen Stadt dieser Größenordnung (21.500 Einwohner). Die Innenstadt mit ihren herrlichen Parkanlagen sowie die reizvolle Altstadt mit einem attraktiven Einzelhandels- und Gastronomieangebot laden zum Bummeln und Verweilen ein. In den Sommermonaten sorgen die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Feste und Konzerte für besonders viel Abwechslung und ein anspruchsvolles kulturelles Angebot. Unzählige Spielplätze, zahlreiche Kindergärten und Krippen, vier Grundschulen, sowie vielseitige Sport- und Kultureinrichtungen sind ein optimales Umfeld für Familien mit Kindern. Weiterführende Schulen befinden sich im 4 Kilometer entfernten Schwalbach sowie im 5 Kilometer entfernten Königstein. Internationale Schulen in den Frankfurter Stadtteilen Sindlingen und Praunheim sowie im 10 Kilometer entfernten Oberursel.

Bad Soden besticht durch eine ausgesprochen verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung zu der Finanzmetropole Frankfurt und ihrem Flughafen, der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden und der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Mit dem Pkw erreicht man über die Schnellstraße B 8 innerhalb kürzester Zeit die A 66, von dort ist es nur noch ein Katzensprung zum Wiesbadener - und Frankfurter Kreuz, den Verkehrsdrehscheiben, die in alle Himmelsrichtungen führen.
Der Frankfurter Rhein-Main-Flughafen ist über die B 8 und die A 66 innerhalb von 15 Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung mit mehreren Bus- und Bahnlinien (S3 und RB 11) ist ebenfalls sehr gut.