4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.500 99 m²
45529 Hattingen, Ennepe-Ruhr-Kreis

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2035339?accessKey=5f14 +++ Zentral und verkehrsgünstig liegt die hier zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und guter Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet. Für Paare, Familien und Berufspendler stehen ca. 99 m² Wohnfläche zum Wohlfühlen bereit. Die Immobilie kann ab sofort bezogen werden und eignet sich ideal für die Eigennutzung. Aufgrund der vorteilhaften Lage bietet sie sich jedoch auch für die Nutzung als Kapitalanlage an. In der im Erdgeschoss eines 1970 erbauten Mehrfamilienhauses gelegenen Wohnung erwarten Sie ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit Holzparkettboden und Rollläden, eine Küche sowie 3 vorteilhaft geschnittene Schlafzimmer. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Duschbadewanne ausgestattet und für zusätzlichen Komfort sorgt ein separates WC. Der Balkon zum Hinterhof lädt als attraktiver Außenbereich zu erholsamen Momenten im Freien ein. Neben einem privaten Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet, verfügt die Immobilie über einen Fahrrad- sowie einen Waschkeller. Während die Heizungsanlage 2013 ausgetauscht wurde, wurden unter anderem die Balkontür sowie die Fenster der Küche und des Schlafzimmers 2009 erneuert und nach einigen weiteren Renovierungsarbeiten kann die Wohnung in neuem Glanz erstrahlen. Die Hausreinigung und die Gartenpflege runden das ansprechende Angebot ab. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 245 € im Monat, wobei ein Anteil von etwa 92,44 € davon umlegbare Kosten darstellt. Bei Vermietung liegt die erzielbare Jahresnettokaltmiete bei ca. 7.800 €. Objektnr: 1026338

+ Geräumiger Balkon + JNKM-Soll: ca. 7.800 € + Helle, gut geschnittene Räume + Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche + Holzparkettboden im Wohnzimmer + Rollläden in Wohnzimmer und Badezimmer + Privates Kellerabteil, Waschkeller, Gemeinschaftskeller und Fahrradkeller + Waschmaschinenanschluss im Keller und Bad vorhanden + Winterdienst und Hausreinigung + Renovierungsbedürftig + Gute Verkehrsanbindung

Die Lage in der Stadt Hattingen im südlichen Teil des Ruhrgebiets zeichnet sich durch die sehr gute Verkehrsanbindung an die angrenzenden Großstädte Wuppertal, Essen und Bochum aus, deren Zentren mit dem Auto in 19-30 Minuten angefahren werden können. Gleichzeitig befinden sich die nahe gelegene Ruhr mit ihren Ruhrtalradwegen und die umliegenden Waldflächen in komfortabler Reichweite und bieten hohen Erholungswert. Zur Versorgung des täglichen Bedarfs stehen ein Supermarkt, mehrere Restaurants, eine Bank, eine Apotheke und diverse Friseur- und Kosmetiksalons zur Verfügung, die alle binnen etwa 15 Minuten fußläufig erreichbar sind. Die Familienfreundlichkeit der Lage unterstreichen ein nur wenige Gehminuten entfernter Kindergarten und verschiedene Grund- und weiterführende Schulen, die schnell mit dem Fahrrad angefahren werden können. Durch eine unmittelbar vor der Haustür gelegene Straßenbahnhaltestelle wird eine ausgezeichnete Anbindung an den örtlichen Nahverkehr gewährleistet. Zudem bietet der etwa 1,8 km entfernte S-Bahnhof “Hattingen(Ruhr)” Anschluss an die Pendlerbahn S3, die Sie unter anderem in ca. 20 Minuten zum Essener Hauptbahnhof befördert.

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