5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000 123 m²
65232 Taunusstein

5,80 % inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Die zum Verkauf stehenden Wohnungen befinden sich im Untergeschoss (Souterrain) sowie im Erdgeschoss und sind derzeit vermietet. Auf dem Grundstück wurde ca. 1966 ein 2-Familienhaus errichtet. Nach Erwerb des neuen Eigentümers wurden die beiden Vollgeschosse mit einem Neubau 1982 integriert, in denen sich auch die beiden zum Verkauf stehenden Wohnungen befinden. Den jeweiligen Hausteilen sind zwei verschiedene Straßennamen zugeordnet. Durch die direkte Waldrandlage ist die Gegend sehr ruhig und familienfreundlich.

Die 2-Zimmer-Souterrain-Wohnung (UG) wurde im Jahre 2012 aufgrund eines Wasserschadens kernsaniert und ist daher in einem sehr guten Zustand. Die Wohnfläche beträgt ca. 42 m², wirkt jedoch größer und teilt sich wie folgt auf:
* Flurbereich
* Tageslicht Duschbad
* Küche
* Schlafzimmer
* Wohnzimmer

Die 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung wurde im Laufe der Jahre teilweise modernisiert. Ein Stellplatz im Freien, eine Garage sowie ein schöner Gartenanteil sind der Wohnung fest zugeordnet. Die Wohnfläche beträgt ca. 81 m² und teilt sich wie folgt auf:
* Flurbereich
* Wohnzimmer mit Ausgang zum Garten (über eine Stahltreppe)
* Küche
* Tageslicht-Wannenbad
* Kinderzimmer
* Schlafzimmer

Der Waschraum im Untergeschoss wird von allen Bewohnern des Hauses genutzt.
Das Haus wird durch die Eigentümer selbst verwaltet. Hieraus ergeben sich niedrige Nebenkosten inkl. Rücklagen von ca. EUR 221,-- (EG) und ca. EUR 166,-- (UG).

WICHTIG: Die Wohnungen werden nur gemeinsam veräußert.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten kann man in Erwägung ziehen:
* Interfamiliäre Aufteilung der beiden Wohnungen
* Selbstnutzung und Vermietung der anderen Wohnung
* Attraktive Rendite für Kapitalanleger

Souterrain-Wohnung:
* Kernsanierung im Jahre 2012 (Bad, Elektrik, Küche, Türen, Böden, Fenster, Heizungen)

Erdgeschoss-Wohnung:
* Fenster teilweise erneuert
* Holz-Parkett
* Küche, Bad und Flur gefliest
* Tageslichtbad mit Wanne

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an.

Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen:
- Ermittlung des marktgerechten Preises
- Besorgung aller relevanten Unterlagen
- Expose-Erstellung
- Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung
- Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind
- Vorbereitung des Kaufvertrages
- Wahrnehmung des Notartermins durch uns

Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.

65232 Taunusstein

Die zum Verkauf stehenden Wohnungen liegen im Taunussteiner Stadtteil Wehen in ruhiger Waldrandlage in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und die Silberbachschule (Grundschule) sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Nach wenigen Gehminuten erreicht man das Stadtzentrum. In ca. 10 Minuten gelangt man nach Wiesbaden und durch die gute Verkehrsanbindung ebenfalls nach Mainz oder Frankfurt. Durch die Nähe der Großstädte hat man eine vielseitige Auswahl an Kultur- und Freizeitaktivitäten.