3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €39.500 69 m²
Mozartstraße 47, 08294 Lößnitz, Erzgebirgskreis

Verkauft wird eine knapp 70 Quadratmeter große 3-Raumwohnung, welche sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt eignet. Die Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss des Hauses verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein innen liegendes Badezimmer mit Wanne, einen eigenen Pkw-Stellplatz und bietet in alle Richtungen eine herrliche Aussicht ins Grüne. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar und angenehm geschnitten. Nach dem Baujahr 1991 wurde die Wohnung durchweg pfleglich behandelt und instandgehalten. Sie befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand. 2015 fanden diverse Renovierungsarbeiten statt. Die Fußböden wurden mit Laminat ausgestattet, die Türen wurden ausgetauscht und das Badezimmer wurde komplett saniert. Die Elektrik ist zwar aus dem Baujahr, allerdings wurden bereits Kupferkabel verwendet. Zur Wohnung gehört ein eigener Keller im Untergeschoss. Das gesamte noch vorhandene Mobiliar könnte nach Absprache mit dem Verkäufer abgekauft und übernommen werden. Bezüglich der Nutzung als Anlageobjekt kann die Wohnung im aktuellen Zustand realistisch für 4,60 Euro bis 4,80 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche vermietet werden. Dies würde eine Jahreskaltmiete von rund 3.821,- Euro bis 3.987,- Euro erzeugen. Sollten Sie persönlich auf der Suche nach einer ruhig gelegenen Wohnung mit Balkon sein oder ihr eigenes Immobilienportfolio durch eine sichere Anlage erweitern wollen, sollten Sie sich diese Wohnung nicht entgehen lassen. Wir freuen uns auf Sie.

- Balkon mit Blick ins Grüne - Fußböden Laminat und Fliesen - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Furnier-Holztüren - innen liegendes Bad mit Wanne - eigener Pkw-Stellplatz und Kellerraum - auf Wunsch mit diversen Möbeln und Einbauküche - monatliches Hausgeld: 185,- Euro (201,- Euro ab Jan. 2021) - monatliche Instandhaltungsrücklage: 20,59 Euro - gesamte IHR der Wohnanlage: 410.616,50 Euro (Stand 31.12.2019) - anteilig angesparte IHR der Wohnung: 3.905,37 Euro (Stand 31.12.2019)

Die Eigentumswohnung liegt an einer ruhigen Anliegerstraße im Lößnitzer Neubaugebiet. In der Nähe befindet sich ein Edeka, eine Grundschule, ein Sparkassen-Terminal, ein Bäcker, Ärzte und eine Apotheke. Zudem verfügt das Wohngebiet über eine gute Busanbindung. Die Kreisstadt Aue ist 4 km entfernt. Über die B 169 ist die Auffahrt Hartenstein der BAB 72 (Hof - Leipzig) innerhalb von 10 Minuten erreichbar. Lößnitz ist eine wunderschöne Kleinstadt im Westerzgebirge. Sie gehört zum Erzgebirgskreis und liegt, umgeben von bewaldeten Höhenzügen, in einem langgezogenen Tal in etwa 432 m über NN. Ca. 9.260 Menschen leben hier. Lößnitz zählt zu den ältesten Städten des Erzgebirges. Die Romantik der Vergangenheit im harmonischen Einklang mit einem vielfältigen Angebot an modernen Handels- u. Dienstleistungseinrichtungen machen den besonderen Reiz der Stadt aus. Die Bundesstraße 169 führt durch das Ortsgebiet. Nächste Autobahnabfahrten der A 72 sind Hartenstein oder Stollberg. Lößnitz liegt an der Bahnstrecke Chemnitz–Aue (Zwönitztalbahn) und besitzt zwei Bahnhöfe (oberer Bahnhof, unterer Bahnhof).

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