2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000 76 m²
53129 Bonn (Dottendorf)

Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab sofort
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

+ Moderne und gepflegte Eigentumswohnung
+ Ab sofort bezugsfrei
+ 2 Terrassen
+ Großes, gemütliches Wohn- u. Esszimmer
+ Küche mit hochwertiger Einbauküche
+ Bar mit Durchreiche
+ Smart-Home-System
+ Bad mit Badewanne und Regendusche
+ Doppelt isolierte Fenster mit Fenstersicherung
+ Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 16.000 €)
+ Eigens Kellerabteil
+ Absolute Toplage in Dottendorf

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2021591?accessKey=5ff6 +++

Wenn Sie in Bonn sowohl zentrumsnah als auch elegant und komfortabel wohnen möchten, müssen Sie oft auf eines von beidem verzichten - nicht mit dieser 2-Zimmer-Wohnung in Bonn-Dottendorf. Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses, welches 1990 erbaut wurde, und besitzt eine Wohnfläche von ca. 76 m². Machen Sie diese attraktive Immobilie ab sofort zu Ihrem neuen Zuhause oder nutzen Sie sie als attraktive Kapitalanlage.

Insgesamt besitzt die Wohnung einen vorteilhaften Schnitt und so können Sie über den Flur alle Zimmer erreichen. Hier bietet sich genügen Platz für Singles oder Paare. Im Schlafzimmer finden Sie Platz für ein Doppelbett und erhalten dort Zugang zu einer nordwestlich ausgerichteten Terrasse. Viel Platz werden Sie ebenfalls im Wohn- und Esszimmer finden, das durch seine Gemütlichkeit besticht. Zu einer 2. Terrasse mit kleinem Gartenabschnitt, in der Hobbygärtner eine kleine Grün-Oase erschaffen können, gelangen Sie hier ebenfalls. Gefallen wird Ihnen auch die Südost-Ausrichtung, wodurch Sie hier zahlreiche Sonnenstunden im Freien genießen.

In der Küche erwartet Sie eine moderne und stilvolle Einbauküche, welche mit Qualitätsmarkengeräten ausgestattet ist. Einen Ice-Maker finden Sie im großen Kühl- und Gefrierschrank und überdies besitzt die Küche eine Durchreiche ins Wohnzimmer. Auf diese Weise entsteht im Wohnzimmer eine einladende Bar, die mit dekorativer Echtsteinverkleidung verziert wurde. Im Badezimmer erwartet Sie eine Badewanne mit Regenduschfunktion.

Überdies besitzt die gepflegte Wohnung Laminatböden. Alle Steckdosen in der Immobilie wurden erneuert, die Gasheizung lässt sich digital über ein Smart-Home-System steuern und an den doppelt isolierten Fenstern wurden Fenstersicherungen eingebaut. Zudem haben Sie Zugang zu einem eigenen Kellerabteil und zu einer Tiefgarage, ein Stellplatz wird für 16.000 € zusätzlich erworben. Ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst runden das komfortable Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 230 €, wovon ca. 143 € umlegbaren Kosten darstellen und eine Jahresnettokaltmiete von ca. 10.800 € kann erwirtschaftet werden.

Objektnr: 1025997

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

53129 Bonn (Dottendorf)

Die Immobilie befindet sich in einer absoluten Toplage im gewachsenen Bonner Stadtteil Dottendorf, der sich seit Jahren wachsender Beliebtheit erfreut. Die günstige Lage innerhalb Bonns zeichnet sich durch ihre Nähe zu internationalen Organisationen und Institutionen im ehemaligen Regierungsviertel aus und lässt zudem in kurzer Zeit den Freizeitpark Rheinaue erreichen. Naturliebhaber gelangen zudem in wenigen Fahrradminuten zum Stadtwald Waldau, wo sie eine breite Auswahl von Wildparks und Naturschutzgebieten erwartet, oder zum Kottenforst.

Auch die Rheinische Friedrich-Wilhelms-Universität liegt ca. 12 Minuten mit dem Fahrrad entfernt und das Zentrum von Bonn und den Wilhelmsplatz können Sie nach ungefähr 14-15 Minuten erreichen. Zahlreiche Geschäfte, Dienstleiter und Restaurants verteilen sich um den nur 600 m entfernten Quirinusplatz. Für Ihre medizinische Versorgung steht das Universitätsklinikum auf dem Venusberg zur Verfügung, das innerhalb von ca. 14 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann.

Die Bushaltestelle Wasserland liegt ca. 4 Gehminuten und die Straßenbahnhaltestelle Quirinusplatz ungefähr 7 Minuten zu Fuß entfernt, sodass Sie eine ideale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr genießen. Nach ca. 11-12 Minuten auf dem Fahrrad erreichen Sie den Kaiserplatz und den anliegenden Hauptbahnhof. Mit dem Auto gelangen Sie nach ca. 7 Minuten zur B9 und A562.