4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000 109 m²
40477 Düsseldorf (Pempelfort)
bisheriger Preis €470.000

4,64% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 16% MwSt.

frei ab Nach Vereinbarung
Geschoss: 4

Machen Sie sich vorab ein Bild von der Wohnung mit unserer 3D-Tour unter: https://3d.duesselraum.de/F9I6C1z5

Maisonette-Galerie Wohnung
- 4. Obergeschoss (ohne Aufzug)
- Wohnfläche ca. 84 m² + ca. 25 m² im Spitzboden zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche
- Dachterrasse ca. 6 m², Süd-West-Ausrichtung mit elektrisch betriebener Markise und
Bangkirai-Holzboden
- Hausgeld 364,00 €, inkl. Rücklagen
- Gas-Etagenheizung
- 2 Schlafzimmer
- Wohnzimmer auf zwei Ebenen (alternativ als Wohnzimmer und andere Nutzung
vorstellbar)
- offene Küche mit einer hochwertigen Alno Einbauküche aus dem Jahr 2016, mit Induktionskochfeld (Anschaffungswert: ca. 9.000,00 €)
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Fliesen im Badezimmer und Gäste-WC
- Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC
- UV geöltes cognacfarbendes Eichenholzparkett in Dielen-Optik in allen Wohnräumen und Küche
- Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2012
- Thermostate an allen Heizkörpern aus dem Jahr 2016
- 2012 neues Fenster im Spitzboden
- Querriegelschloss in der Eingangstür

In den letzten Jahren wurden folgende Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt:

- 2016 Erneuerung der Haustüre, Briefkästen und Klingelanlage
- 2016 Renovierung Hauseinganges im EG inkl. der Lichter
- 2016 Renovierung des Kellereingangs
- 2019 Einbau eines Kalkfilters am Hausanschluß

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Kleine Rarität in Pempelfort - Galeriewohnung mit dem besonderen Charme!

Diese wunderschöne 4 Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in der 4. Etage eines gepflegten Altbaus ohne Aufzug.

Über den Dächern von Pempelfort können Sie es sich auf 2 Etagen richtig gut gehen lassen.

Im Dachgeschoß befinden sich Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer, offene Küche, Badezimmer mit Badewanne und Fenster, Gäste-WC, eine große Diele sowie ein Abstellraum, welcher aktuell als Ankleideraum genutzt wird.

Wunderschön ist auch die ca. 6 m² große Dachterrasse, welche Sie durch die Küche erreichen. Auf dieser können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen. Die Dachterrasse verfügt über eine elektrisch betriebene Markise und einen Bankirai-Holzboden.

Die vorhandene und hochwertige Einbauküche der Firma Alno inkl. Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.

Über eine Treppe im unteren Wohnzimmer erreichen Sie die ca. 25m² große Galerieetage, die zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Hier finden Sie genug Platz für die Verwirklichung Ihrer Ideen.

Die Wohnfläche beträgt netto ca. 84 m² hinzu kommt der Spitzboden ca. 25 m² (Nutzfläche zu Wohnzwecken ausgebaut) = ca. 109 m² insgesamt

Die gesamten Wohnräume sowie die Küche sind vor 4 Jahren mit einem erstklassigen, modernen cognakfarbenden Eichenparkettboden in Dielen-Optik ausgestattet worden.

Badezimmer und Gäste WC sind in weiß gefliest.

Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über diese.

Das derzeitige Hausgeld beträgt 364,00 € inkl. Rücklagen.

Die Immobilie befindet sich einem sehr gepflegten Zustand. Sie wurde im Jahr 2016 umfangreich renoviert und modernisiert.

Das gesamte Haus wurde im Laufe der Jahre regelmäßig instandgehalten und modernisiert.

Das Haus ist ein Altbau von 1886, welches nach dem Krieg wieder aufgebaut wurde. Das Dachgeschoss wurde 1989 komplett neu ausgebaut.

Aufgrund des fehlenden Aufzugs handelt es sich bei der angebotenen Immobilie ganz klar um eine Wohnung für Liebhaber - diese werden jedoch mit einer nicht alltäglichen und sehr gepflegten und gut ausgestatteten Galeriewohnung in Pempelfort belohnt!

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Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen

40477 Düsseldorf (Pempelfort)

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- Marschallstr., ruhige Seitenstraße Ecke Nordstraße/Duisburger Str.
- Pempelfort
- sehr gute Anbindung zum Flughafen, zur Messe & in die Stadt
- unmittelbar vor der Tür sind Bus- und Straßenbahnhaltestellen
- Entfernung in die Altstadt: ca. 5-10 min mit der Bahn
- Entfernung zum Hauptbahnhof: ca. 10-15min mit der Bahn
- Entfernung zum Flughafen: ca. 15-20 min mit der Bahn
- Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Restaurants in der Nähe

Die Wohnung ist zentral in Pempelfort gelegen. Pempelfort gehört ohne Frage
zu den beliebtesten Stadtteilen Düsseldorfs. Ein Quartier mit urbaner
Atmossphäre, nicht zuletzt aufgrund seiner zentralen Lage, seiner dichten,
gemischten und historischen Bebauung sowie seiner Prägung durch
Kleinbetriebe der Kultur- und Kreativwirtschaft. Er ist beliebt bei jungen
Menschen und Singles. Die Sozialstruktur im Stadtteil ist äußerst
facettenreich. Zahlreiche etablierte Gastronomiebetriebe sowie wie das
Himmel & Ähd, Café Florian und das Paulaner sowie gute
Einkaufsmöglichkeiten machen das Quartier zu einer echten Konkurrenz zur
Altstadt. Der Pempelforter hat wenig Grund, sein Viertel zu verlassen, um die
Annehmlichkeiten einer Großstadt zu erfahren.