Haus zum Verkauf €220.000 310 m²
Wilhelm-Külz-Straße 17, 99706 Sondershausen, Kyffhäuserkreis

Die wunderschöne, denkmalgeschützte „Villa Oertel“ wurde in massiver Bauweise mit Eichenfachwerk erbaut. Über dem rechteckigen Grundriss verleihen verschieden gestaltete Erker, eine hölzerne Loggia sowie variierende Fenster- und Dachformen dem Bau malerische Akzente. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zwei Eingänge, einen Haupteingang zur Straße und einen Nebeneingang. Das mit Schindeln gedeckte Spitzdach verfügt über verschiedene Dachaufbauten, deren Rinnen und Fallrohre aus PVC bzw. verzinktem Blech bestehen. Die Kellerdecke wurde massiv gebaut, alle übrigen Decken sind Holzbalkendecken. Der Fußboden besteht im Keller aus Betonestrich und in den Wohneinheiten überwiegend aus gut erhaltenen bzw. erneuerten Dielen. Das Haus ist in größerem Umfang sanierungs- und modernisierungsbedürftig. Ein Defekt im Dach wurde vor kurzem repariert, hat jedoch zu Wasserschäden in einzelnen Räumen des Hauses geführt. Die Gaszentralheizung wurde ca. 1994 eingebaut und ist aufgrund eines Frostschadens nicht funktionstüchtig. Es besteht ein Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz. Die sanitären Anlagen einschließlich der Wasserleitungen sind nicht funktionsfähig. Die Elektroinstallationen sind einfach und technisch überaltert, Strom ist jedoch in allen Etagen des Hauses verfügbar. Bei den Fenstern handelt es sich um Verbund- und Holzeinfachfenster.

Die drei voneinander abgegrenzten Wohn- bzw. Geschäftseinheiten bieten eine Wohnfläche von insgesamt ca. 310 m². Die Einheit im Erdgeschoss (ca. 112 m²) lässt sich sehr gut auch als Praxis- oder Geschäftsräume nutzen. Sie besteht aus 3 großen vom Flur aus zugänglichen Räumen und verfügt zudem über ein Bad. Über das eindrucksvolle Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, dessen Wohneinheit (ca. 114 m²) aus insgesamt 5 unterschiedlich großen freundlichen Räumen, einer Küche und einem Wannen-Bad besteht. Das Dachgeschoss (ca. 85 m²) beinhaltet weitere 4 Räume unterschiedlicher Größe sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Vom lichtdurchfluteten Türmchenzimmer aus hat man einen ausgezeichneten Blick auf die Stadt und das Schloss Sondershausen. Das Dachgeschoss zeichnet sich zudem dadurch aus, dass nur wenige Dachschrägen die Raumaufteilung beeinträchtigen. Die Räume in allen 3 Einheiten zeichnen sich durch ihre ganz unterschiedlichen Größen und Schnitte aus, die viele Möglichkeiten zum individuellen Einrichten und Gestalten bieten. Die Wohneinheiten sind jeweils durch separate Eingänge vom Treppenhaus getrennt. Mehrere der Zimmertüren und Fenster stammen noch im Original aus der Entstehungszeit des Hauses. Sie sind zum Teil aufwändig aus Holz gearbeitet bzw. mit besonders verzierten Beschlägen und Türklinken versehen.

Die angebotene Immobilie befindet sich in der thüringischen Musik- und Bergstadt Sondershausen. Zur Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten sowie Kitas und Schulen sind es fußläufig nur wenige Minuten. Auch das Schloss Sondershausen und den angrenzenden Schlosspark erreicht man bequem zu Fuß. Hinter dem Haus verläuft der sehr gut ausgebaute und beliebte Unstrut-Werra-Radweg. Ebenfalls gut erreichbar ist der Zugang zum neu geschaffenen Thüringer Urwaldpfad. Die gerade entstehende Waldwildnis am Possen bietet einen hohen Erholungswert für Mensch und Natur. Sondershausen ist eine Kreisstadt mit ca. 22.000 Einwohnern. Die Landeshauptstadt Erfurt ist ca. 50 Km entfernt. Das ca. 15 Km entfernte Kyffhäusergebirge mit dem Kyffhäuserdenkmal lädt zum Wandern und Radfahren ein und ist mit seinen verschlungenen Straßen auch bei Motorradfahrern sehr beliebt. Auch in den ca. 30 Km entfernten Harz gelangt man in kurzer Zeit. Sondershausen bietet Musikliebhabern mit den Schlossfestspielen eine atemberaubende Kulisse und verfügt auch darüber hinaus über Kultur- und Tourismusattraktionen aller Art: der Freizeitpark Possen mit seinen großzügigen Tiergehegen und seinem Hochseilgarten, das Erlebnisbergwerk „Glückauf“, das Schlossmuseum mit verschiedenen Kunstsammlungen oder die vielen verschiedenen Kirchen.