3-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.415 127 m²
20249 Hamburg (Eppendorf)

3 Nettomieten

frei ab 01.12.2020 ggf. früher
Geschoss: 1

- Holzdielen in allen Wohnräumen, der Küche und im Flur
- Fliesen in Holzoptik im Badezimmer, Bisazza Mosaikfliesen im Duschbereich
- Glattputzwände in allen Räumen
- Deckenhöhe ca. 3,41 m
- doppelt verglaste Isolierfenster, Holzfensterrahmen
- Badezimmer gefangen, mit Eckbadewanne, Waschtisch mit zwei Waschbecken, wandgehaltenem WC, Handtuchtrockner, bodengleicher Dusche (Rainshower), Fußbodenheizung, Zugang über Flur und Schlafzimmer
- echter Kamin im Wohnzimmer
- Kein Keller- oder Bodenraum, dafür großzügiger, vom Flur zugänglicher Abstellraum, mit Anschluss für die Waschmaschine, Stellplatz für Kondenstrockner und Einbauregalen
- hochwertige bulthaup Einbauwohnküche mit Ober- und Unterschränken, Gaskochherd mit vier Flammen, Ablufthaube, Spüle, separater, hochgebauter Backofen, Geschirrspülmaschine, Kühl- Gefrierkombi, (E Geräte überwiegend von MIELE), Granit Arbeitsplatte, Fliesenspiegel aus Glas.
- Holzkassetten Innentüren
- großer, teilüberdachter Südwestbalkon mit Blick in den gepflegten Garten, elektrische Markise, Außensteckdose
- straßenseitiger Balkon, Nordostausrichtung, vom Schlafzimmer zugänglich
- Gaszentralheizung, Warmwasser über Heizungsanlage
- Kabel TV
- zentraler Schalter zum ein- und ausschalten aller entbehrlicher E-Geräte und Lampen
- Klingelanlage mit Gegensprechfunktion
- Kein Aufzug (niedrigere Betriebskosten)

Die hier zur Vermietung stehende 3 Zimmer Wohnung hat eine Größe von ca. 127,00 m², und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und hochwertigen 4 Parteien Rotklinker Mehrfamilienhauses aus ca. 1920, das regelmäßig instandgehalten wird.
Alle Wohnräume, die großzügige und zum Wohnzimmer offene Wohnküche sowie der Flur sind mit Holzdielen verlegt, das gefangene und sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Flur zugängliche Badezimmer ist mit hochwertigen Fliesen in Holzoptik ausgestattet. Die offene bulthaup Einbauwohnküche mit Ober- und Unterschränken, Spüle, Granitarbeitsplatte, Geschirrspülgerät, vierflammigem Gasherd mit Ablufthaube, separatem, brusthohem Backofen und Kühl- Gefrierkombination ist überwiegend mit Elektrogeräten von MIELE ausgestattet, und verfügt neben ihren schwarzmatten und anthrazitfarbenen Fronten über ausreichend Platz für einen Esstisch mit 6 Sitzgelegenheiten und Zugang zu dem sehr gut dimensionierten Südwestbalkon, der überdacht und mit einer elektrischen Markise versehen ist, so dass man auch bei Regen draußen sitzen, und den Abend ausklingen lassen kann.

Das zur Küche offene und zum Flur zugängliche Wohnzimmer verfügt über einen echten Kamin, so dass im Winter wohlige Wärme geschaffen werden kann, ohne die originalen Heizkörper aus der Bauzeit einschalten zu müssen. Die bodentiefen Fenster zum Balkon lassen sich seitlich aufschieben, so dass der Eindruck einer vorhandenen Terrasse vermittelt werden kann. Wohn- und Küchenbereich haben zusammen eine Größe von ca. 50,00 m², so dass auch größere Gästezahlen ausreichend Platz finden. Die beiden Schlafzimmer, von denen eines einen direkten Zugang zum Badezimmer hat, sind großzügig dimensioniert, so dass sie sowohl als Arbeits- als auch als Kinderzimmer sehr gut zu nutzen sind. Das im Grundriss als Schlafzimmer benannte Zimmer hat einen Zugang zum Nordostbalkon, auf dem an warmen Tagen der Morgenkaffee eingenommen werden kann. Der großzügige Flur bietet ausreichend Platz für Schränke und / oder Kommoden, um auch den größeren Kleider- und Schuhfundes zu verwahren. Die Downlights an den ca. 3,41 Meter hohen Decken ersparen die Suche nach geeigneten Lampen. Da die Wohnung weder über einen Boden- noch einen Kellerraum verfügt, ist ein gut dimensionierter Abstellraum vorhanden, der mit hochwertigen Einbauregalen ausgestattet ist, und daneben über einen Anschluss für die Waschmaschine und einen Stellplatz für einen Kondenstrockner bietet. Das Badezimmer bietet eine Eckbadewanne, ein wandgehaltenes WC, eine bodengleiche Dusche mit Rainshowerfunktion und Bisazza- Mosaikfliesen, einen Doppelwaschtisch sowie einen Handtuchtrockner. Hochwertige Fliesen in Holzoptik runden das gehobene Ambiente ab.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung, das Badezimmer ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Haus verfügt über keinen Aufzug (niedrigere Betriebskosten).

Hamburger Standardmietvertrag mit einem Kündigungsausschluss von zwei Jahren, hierauf geht das Mietverhältnis in ein unbefristetes mit gesetzlichen Kündigungsfristen über. Mietanpassung über Verbraucherpreisindex (VPI).

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Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Für die Exposés, die noch keine energetischen Kennwerte enthalten, wurden diese Nachweise von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und/oder befinden sich noch in der Erstellung.

Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Vermieters. Keine Gewähr. Der im Exposé gezeigte Grundriss stellt einen Überblick über die Raumaufteilung dar, insoweit ist er ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB.

Nettokaltmiete: 2.415,00 EUR

Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, 4 Etagen, Wohnungsnr.: GS25OG1

20249 Hamburg (Eppendorf)

Beste Lage von HH Eppendorf, in unmittelbarer Nähe zum Kellinghusen- und Heilwigpark, nur ca. 700 Meter Fußweg bis zur Außenalster, gute Anbindung an den ÖPNV, U Bahnen Kellinghusenstraße und Eppendorfer Baum fußläufig erreichbar, ebenso die Buslinien 25 und 26. Geschäfte des täglichen Bedarfs ca. 1 km entfernt, ebenso Ärzte in sehr guter Erreichbarkeit. Das UKE nur ca. 1,0 km entfernt, sehr gute gastronomische Auswahl.