Haus zum Verkauf €391.000
Am Irminenwingert 4, 54294 Rheinland-Pfalz - Trier
bisheriger Preis €398.000

Objektbeschreibung:
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++ Hinweis ++ Der nächste Besichtigungstermin ist nach dem 9. Oktober 2020 angesetzt ++ Wir dürfen Sie informieren, dass ausschließlich nach einer telefonischen oder schriftlichen Anmeldung Ihnen das Haus präsentiert werden kann ++

Der Stadtteil Trier-West erlebt einen städtebaulichen Wandel. Neben der planerischen Aufwertung des gesamten Stadtteils sorgt die Ansiedlung von bekannten Einzelhandels-Unternehmen in der Verlängerung der Römerbrücke inzwischen für fußläufig erreichbare Geschäfte des täglichen Bedarfs. Was im südlichen Teil des Viertels früher als Bahnausbesserungswerk oder als Kasernenanlage von Bedeutung war, entwickelte sich inzwischen im Rahmen des sogenannten "Konversionsprogramms" zu einem Raum des aktiven Miteinanders von Wohnen, Dienstleistung, Handel und Kultur.

In einer mit dem Jahre 4 nach Christus sich entwickelnden treverisch-römischen Tempelanlage von überregionaler Bedeutung befindet sich in diesem Stadtteil die Straße „Am Irminenwingert“. In Hanglage und angrenzend an den Wald des Markusberges bietet das Haus mit der Nummer 4 die Möglichkeit zum Rückzug in das Paradies der eigenen vier Wände.

Zwischen Garage und Vorgarten nähert man sich dem Gebäude über mehrere Stufen. Die antike Eingangstür stimmt bereits auf das Ursprüngliche des Hauses ein, das bei allen Modernisierungsschritten dank Beibehalt der Raumaufteilung, der Raumhöhe und der Türzargen erhalten blieb. Damit wurde der typische Charme eines in den 30er Jahren erbauten Offiziershauses in der Gegenwart fortgesetzt.

Im Flur verbindet eine helle Holztreppe mit markant gedrechselten Geländerstreben alle drei Etagen. Durch die terrassenartige Abstufung des Grundstücks verfügt das Gebäude in den Wohnräumen über viel Licht.

Ausstattung:
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Die das Haus dokumentierenden Fotos erlauben Ihnen eine erste Orientierung. Doch das Charakteristische, das Besondere und damit das Einmalige des Hauses lässt sich nur Im Irminenwingert 4 in 54294 Trier persönlich entdecken.

Als Vor-Ort-Makler darf ich Sie herzlich zu einem Besuch der Immobilie einladen. Mein Name ist Daniel Schnobl und Sie erreichen mit fast immer unter meiner Mobilnummer 0172 873 06 01.

Zu Trier-West darf ich Ihnen folgende Links notieren:
_ https://www.trier.de/bauen-wohnen/stadtplanung/stadtumbau/
_ http://www.trier-west.de/
_ https://www.kuladig.de/Objektansicht/O-94771-20140615-6

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,48 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 330 m²
Nutzfläche: ca. 137,30 m²

Lagebeschreibung:
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Das Haus ist vollunterkellert, und es steht der Wechsel vom bestehenden Ölbrenner zum vorhandenen Gasanschluss zur Disposition. Erstaunen lässt das im Kellergeschoss eingerichtete zusätzliche Badezimmer, das an die ursprüngliche Waschküche anschließt. Hier finden heute Waschmaschine und Trockner ihren Platz. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit Zugang zur Terrasse und ein helles, großzügig geschnittenes Wohn- / Esszimmer. Im ersten Obergeschoss gibt es zwei größere Zimmer und das Gäste-WC. Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad und ein separates WC. Abschließend führt die Entdeckungstour über einige Holzstufen zum bisher nicht ausgebauten Dachgeschoss. Alle Wohnräume verfügen über einen hellen Holzdielenboden. Flur, Küche und Bad sind hell gefliest.

Hinter dem Haus befindet sich eine einnehmende Außenterrasse, die sichtgeschützt Platz bietet für Geselligkeit ebenso wie für Entspannung. Das zum Grundstück gehörende große Gartenstück in Hanglage wartet unter Brombeersträuchern darauf, aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Der Garten schließt direkt an den Wald an. Von dort und den oberen Stockwerken des Hauses bietet sich ein wunderbarer Blick über die Stadt Trier.

Das Ambiente dieses Offiziershauses prägen eine gutgeschnittene Raumaufteilung auf drei Ebenen, charmante Altbauelemente und viel Licht. Es bietet Platz für bis zu zwei Parteien bzw. Generationen und großen Freiraum für eine individuelle Gestaltung.

Sonstiges:
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Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis liegt vor: 74,5 kWh / (m2 a), Heizung: Heizöl, Baujahr des Gebäudes: 1930 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 1988), Energieeffizienzklasse B - Datum Energieausweis: 30.09.2020

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Bitburg-Wittlich –Daniel Schnobl: Mob. +49 (0)172 873 06 01 – E-Mail: daniel.schnoblremax.de

in Zusammenarbeit mit dem RE/MAX Lizenznehmer M & F Immobilien - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacherremax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,48% inkl. 16 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 74.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2030-09-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 351331012-738