3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €520.000
66424 Saarland - Homburg

Objektbeschreibung:
Wohnen auf rund 164 qm Grundfläche in der obersten Etage (Aufzug vorhanden) zur Alleinnutzung in ruhiger und bevorzugter Stadtrandlage von Homburg Vorstadt.

Diese exklusive Wohnung im 2. Obergeschoss (DG) eines modernen 5-Familienhauses wartet mit exklusiven Ausstattungselementen, 2 Südbalkonen, einem hellen und großzügig gestalteten Grundriss sowie optional einer Einzelgarage und wahlweise zwei Stellplätzen auf. Hinauf gelangen Sie natürlich mit dem Aufzug und über das Treppenhaus. Die großen Fensterelemente locken Licht von allen Seiten in die sehr geräumigen Wohnbereiche.
Die Lage und Fußnähe zur Altstadt, dem Uniklinikum und den weitläufigen Waldwegen sind weitere Vorzüge.

Auf rund 128 qm Wohnfläche warten Fußbodenheizung in Kombination mit energieeffizienter Wärmepumpe und folgender Raumaufteilung auf Sie:
- Eingangsbereich mit Garderobe und G-WC
- Wohnen - Essen - Kochen - Diele - Kammer (ca. 87 qm)
- Südbalkon mit rund 10 qm und Zugang aus dem Wohnbereich
- Schlafzimmer mit 21,8 qm und Zugang zum zweiten Südbalkon mit rund 10 qm
- Arbeits- / Kinder- / Gästezimmer (ca. 23,7 qm)
- Wohndiele für Ihren Lese- oder Arbeitsbereich
- Badezimmer mit Walk-In Dusche und Badewanne auf rund 12 qm

Im Kellergeschoss, erreichbar über Treppenhaus und Aufzug, befindet sich die gem. Waschküche und der separate Kellerraum mit knapp 7 qm.

BESTANDTEILE - AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS:
- Einzelgarage (Wert 20 t€) mit vorgelagertem Stellplatz
- 2 extra Außenstellplätze (Wert je 5 t€)
- 2 Markisen, Einbaumöbel und Deckenspots
- Einbauküche (24 t€)

Diese Wohnung wurde im Frühjahr 2019 auf 4-Jahre vermietet bei einer Jahreskaltmiete von 16.800,- €.

Weitere Informationen auf Anfrage - Direktkontakt über 0157.725 66 876

Zusatzinformation:
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Das Exposé dient der Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der notariell geschlossene Kaufvertrag. Bei KV-Abschluss fällt sodann die Käufercourtage in Höhe von 3,57% Käufercourtage inkl. gesetzl. MwSt an und wird von Immobilien Dörr in Rechnung gestellt. Zur Berechnung gilt der beurkundete Kaufpreis.

Ausstattung:
Gäste WC, Balkon, Keller, KFZ-Stellplatz, Speisekammer, Wannenbad

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 4.067,27 €

Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt

Gesamtfläche: ca. 127,85 m²
Vermietbare Fläche: ca. 127,85 m²

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 21.3 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 21,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 01.04.2018
Gültig bis: 04-2028
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: dör 305