Haus zum Verkauf €305.000
55234 Rheinland-Pfalz - Framersheim

Objektbeschreibung:
Reihenendhaus in direkter Feldrandlage!

Idyllisch liegt das im Jahr 2009 erstellte und somit neuwertige Reihenendhaus direkt an einem Radweg und ganz in der Nähe eines Pferdehofes.

Mit seinen 5 Zimmern und zwei modernen Tageslicht-Bädern ist dies die ideale Immobilie für die Familie. Die gut 130 m² Wohnfläche erstreckt sich über 3 Ebenen. Das gesamte Haus ist mit hellen Fliesen und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute, zeitgemäße Wärmeisolierung auf hohem Niveau.

Sie möchten mit Ihren Lieben einfach nur in Ihr neues Heim einziehen, ohne vorher mit viel Aufwand renovieren zu müssen? Dann sind Sie hier genau richtig!

So sieht Ihr neues Zuhause aus:

Erdgeschoss:

Neben dem Eingangsbereich befindet sich ein Tageslicht-Gäste-WC mit bodengleicher Dusche. Hier finden auch Waschmaschine und Trockner ihren Platz.

Auf der gegenüberliegenden Seite liegt die großzügige, zum Wohnzimmer offene Küche.

Der Wohn- und Essbereich ist geräumig gestaltet. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und den kleinen Garten mit direktem Zugang zur Garage.

Im EG befindet sich ebenfalls eine kleine Abstellkammer.

1. Obergeschoss:

Über eine geflieste Treppe in Massivbauweise gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer mit Durchgang zu einem großen Ankleideraum oder Büro sowie ein Kinderzimmer. Das Tageslicht-Bad ist mit einer Dusche und einer großen Eckbadewanne ausgestattet.

Dachgeschoss:

Zwei bodentiefe Fenster sind das Highlight des Dachstudios, das dadurch besonders hell und einladend wirkt.

Nebenan sind bereits alle Anschlüsse vorhanden, um ein weiteres Duschbad einzubauen.

Die Gas-Heizung ist in einem separatem Raum untergebracht.

Eine Garage mit elektrischem Rolltor und ein weiterer Stellplatz am Haus gehören ebenfalls zu dieser attraktiven Immobilie.

Sie können Ihr neues Zuhause ab September 2021 beziehen!

Ausstattung:
- Fußbodenheizung
- Rollläden (in WZ und DG elektrisch)
- Fernsehanschlüsse in WZ und allen SZ
- dreifach-verglaste Kunststofffenster
- Warmwassergewinnung durch Solar
- Garage
- Stellplatz

Liebe Kunden!

Ihre Sicherheit liegt uns aufgrund der aktuellen Situation sehr am Herzen!

Mit unserem 360-Grad-Rundgang bieten wir Ihnen die Möglichkeit, dass Sie sich sicher und bequem von zu Hause aus Ihre Traumimmobilie ansehen können.
Fordern Sie hierfür den Link an.
Bei näherem Interesse kann eine reale Besichtigung selbstverständlich stattfinden.

Als Schutzmaßnahmen für Sie führen wir außerdem folgende Vorgehensweisen ein:

- ausführliches Telefoninterview & virtueller Rundgang
- Exposé und Objektunterlagen nur in digitaler Form
- Besichtigung mit max. 2 Personen
- gründliche Desinfektion vor und nach der Besichtigung
- Tragen von Mundschutz und Handschuhen

Zum Schutz des Eigentümers, weisen wir die Interessenten natürlich ausdrücklich darauf hin, dass sie nichts während der Besichtigung anfassen sollen!

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: September 2021
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.342,37 €

Käuferprovision: 5,8 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 172 m²
Nutzfläche: ca. 63,60 m²

Lagebeschreibung:
Die Ortsgemeinde Framersheim liegt im Herzen von Rheinhessen an der L406, drei Kilometer östlich des Autobahnkreuzes Alzey (A61 Köln/Koblenz und A63 Mainz/Kaiserslautern).

Durch den ORN-Busverkehr ist Framersheim gut erschlossen. Außerdem besteht ein sehr gut ausgebautes Radwegenetz.

Einkaufsmöglichkeiten bestehen im nahegelegenen Gau-Odernheim (in knapp 3 km Entfernung) und Alzey (knapp 6 km entfernt).

Ärzte, Friseur, Bäckerei, Metzgerei, Pizzeria und diverse Weingüter sind Vorort.

Nur ca. 550 m von der Immobilie entfernt befindet sich eine Kindertagesstätte. In Alzey und den umliegenden Ortschaften sind mehrere Schulen ansässig.

Sonstiges:
Keine Immobilie ist wie die andere und jede hat Ihre eigene Geschichte.

Aus diesem Grund unterstützen wir Sie gerne in allen Fragen rund um den Kauf Ihrer Immobilie und übernehmen selbstverständlich alle organisatorischen Aufgaben, die eine Vermarktung mit sich bringt. Unser kompetentes Team verfügt über langjährige Markterfahrung und steht Ihnen in allen Entscheidungsfragen zur Seite.

Gerne helfen wir Ihnen dabei, die passende Immobilie zu finden. Durch die Erstellung einer umfassenden Bedürfnisanalyse erkennen wir Ihr individuelles Suchprofil, auf dessen Basis wir Ihnen die passende Immobilie offerieren und auf Wunsch gerne persönlich mit Ihnen besichtigen.

Sollten Sie Unterstützung beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie benötigen, sprechen Sie uns gerne darauf an. Wir verfügen über einen umfassenden Suchkundenbestand und können somit auch in diesem Bereich für Sie unterstützend tätig werden.

Aktuell suchen wir für unsere Kunden Einfamilienhäuser (Freistehend oder Reihenhaus), Mehrfamilienhäuser und Kapitalanlagen in Mainz und Umgebung.
Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

HEMING-IMMOBILIEN
Friedrich-Ebert-Straße 48-50 (Neuborn-Galerie)
55286 Wörrstadt
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Niederlassungen:
Mainz-Hechtsheim, Alte Mainzer Straße 31

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-09-02
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5678